宿迁现在到底谁还在买房？为何房子仍表现还可以？

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网友“xuyabei”在宿迁零距离APP发帖：

分析，

宿迁现在到底谁还在买房？

为何房子仍表现还可以？

先说一下炒房客，随着宿迁房价增幅越来越小，房贷利率越来越高。宿迁的房价现在的涨幅，明显已经弱于投资价值。要是2017到2018年你炒房是可以的那一年房价涨幅在2000--到4000 元每平米，怎么看都是赚，自然跟风炒房。

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而如今2018年底了，现如今房产价格你看看最近4个月增幅在多少？500都没到，一年增幅最多1000。要说未来，未来增幅更不可期待，未来如果棚户改造完成，宿迁就没有热钱进驻房产，宿迁的涨幅空间将缩减。

想一想，宿迁2010-到2016年的房价涨幅6年才涨1500块，如果未来没有需求，宿迁房产涨幅也将保持这样的空间。

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➤第二，财富保值与银行杠杆。

财富保值，这个自然不用说，是很多投资客选择房产的理由。这样的投资行为，我倒是认可，但主要是未来经济行情并不被看好，所以未来两年现金为王的情况将会出现，考虑到房产无法即时变现，这样的行为无可厚非。银行杠杆，自然撬动银行杠杆在投其他是炒房客的最惊险的操作，但目前市场并不被看好，无论股市还是P2P 还是创业，如今看来，都是一篇哀嚎。如今在投房产，可以说得不偿失，盈利点比较低。

刚需客，这个一直强调的。刚需，自从棚改开始，宿迁的刚需客猛增，但更多的人，在2017-2018 已经入手，谁还会在现在高价买入房产？钱多？或许有这种可能，原先地段不满意趁着宿迁房产高价一波，卖出在换房的需求。这样的可能性倒是可以的，但如今宿迁的二手房市场，交易寥寥，有价无市，所以这类人并不占多少。

现在谁都不傻，2017-2018 年房价在涨的时候还不入手，难道等2019另外一个高价格在入手?棚户改造如今也是配置安置小区，这样的决策已经让流入宿迁房产市场的钱腰斩。说是腰斩一点都不过分，如今的高房价下，赔偿的钱，要低于附近的房价，难道还要自己加钱买核心地区？然后背负30年的房贷？ 对于普通家庭来说并不会这么选择。

➤如果对于那些有点经济实力，开始着手炒房的人来说，这样的算是一个机会。

拆迁款购置两套房产首付，借用银行贷款开始套房产。每个月还6000-10000以上的房贷。这样赌徒来说，确实是个机会。因为相对于大城市，很多人都是这么玩的，而风险要自己承担。而这也是现在宿迁房子的主要购买者。因为之前一批炒房客早就入手，甚至有些炒房客已经变现。而新的一批炒房客不是别人，而是棚改那批依附着政府赔偿款，听着别人炒房赚钱的新的一批炒房客。而这一批人，承受的是高风险，因为现在入手房价比较高。

这跟传销模式一样样的，就是那些高位接盘侠。听着别人的炒房故事赚了很多，而这一批不一样，风险要是上一批的风险的3倍。因为无论房贷利率，高位房价，政府限价，等等因素来说，前途未知，但风险更大。这绝对是一场赌博，不过好消息是，房产除了个别城市之外，一直没出现亏损过。

不过也不用为这些人担心，你要知道，人家收入支持人家这么玩。除非房产猛跌，他们就不用担心。所以目前支撑宿迁房产购置还是棚改这批人，不过，不一样的一点是，他们不仅仅时刚需宿迁房价4000，还有炒房成分。

而这批人，未来还有一波，就是棚改三期，也就是明年，但数量会越来越少。我是不相信，刚需客去年没买宿迁房价4000，今年没买等后年买。那些没买只是手头上真的没多少闲钱，看着房价上涨，无奈那批刚需客

➤资本都是逐利的，也是无情的。

推高房价，为了的是利益。更不会同情那些买不起的刚需客，当然市场也是无情的，当房产需求越来越少时，房产更是无情的。暴跌倒不至于，但套在手里那种滋味不是一般人能承受的。全款还好，没有压力。关键是很多人是贷款，没有固定的支出，只要经济或者房产下行，那么这些人真的不好受。至少现在的宿迁人，一大半都有着房贷，而宿迁的低工资，在经济下行面前根本不够看。所以明年经济下行严重，真的不排除经济危机。

➤这里只是预警，因为目前看来，很多人还是玩的起的，毕竟现在仍然是没什么变化。

宿迁房产还是利好，暂时没出现松动迹象。所以暂时也不用担心，只是现在风险比较大而已。期盼房价下跌，也暂时没什么意义。因为市场并没有真正出现这种情况。因为狼来了，叫的次数比较多了，大家也不相信哪次是真的，唯有狼真正出现的时候，资本的无情，将会让很多人不仅仅是哀嚎，而是腰斩。所以还需等待棚改三期之后，市场萎靡，在做分析。

大家怎么看宿迁房价？

会降吗？