我是广叔谈房，你相见恨晚的买房导师，只说对你最有用的操作和建议

我是广叔谈房，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔，你好！我是刚需，有首套资格，有一孩子3岁半，现正在上省军区幼儿园小班（天平架附近）3岁半，考虑以后学校，我工作在白云区广州大道北近南方医院，按点上班的，老公在天河信息港工作，他上班时间相对自由，我们预算500内，至少三房，附近最近的新盘是星汇云城，均价5万，离地铁也不是很近，和刚开不久的保利锦绣公馆，4万出头点，请问:第一，这两个盘哪个值得入手？第二，我是否可以考虑买别的地方较好的盘，以后增值空间大，然后现在租房在我们单位这边？这种想法是否合理？第三碧海鸿庭二手房，我像我这种情况买天河一品，万科城市之光合适吗，或者麻烦你受累推荐一下，谢谢

回答：你好。

1、星汇云城偏自住，离南方医院是挺近的，上下班不用太长时间，该区域缺少规划，边角位置，配套交通一般；保利锦绣公馆位置偏了点，选这个盘不如选星汇云城了。

2、可以的，可考虑科学城，但已经涨过一波，加上调控，所以短期空间不大了。如果中长期看还是值得的。

3、天河壹品、万科城光没有问题，都可考虑

另外还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好。第二次提问。希望得到您的解答。我的基本情况：我是江西人。生活、工作、户口都在江西。纯投资客。不过不是财大气粗的那种，是普通老百姓，只是想把自己普通省会城市的除自住外的房子置换到一线城市，抵抗通胀，为孩子十年后的教育进行“房产储蓄”。选择广州一是因为广州冬天气候好，二是我的学历可以房产入户拿到房票。之前您说广州是最好选择，我的广州户口（硕士学历人才引进）估计一个月内也要下来了。现在广州已经发布了二手房指导价，后续肯定也会陆续推进第二批第三批名单。广州房产调控进入深水区了。我的资金情况：资金220左右，家庭名下房产贷款已还清，没有贷款。广东无房产。可以承受月供1.5W左右。

我的问题：

1.我的“为孩子十年后上大学教育储蓄”的想法对吗？

2.现在的情况我应该选择哪个区域？哪些楼盘？

3.应该买一手房还是二手房？总价多少合理？

4.广州还是我目前的最好选择吗？

您的建议对我非常重要，谢谢

回答：你好。

1、一线房产才是真正有价值的资产。提前为孩子的未来做准备，是正确的。

2、买有潜力的地段，重点考虑金融城、鱼珠、科学城。已有楼盘推荐，但建议先观望。

3、当前先买有限价的一手新盘，如万科城市之光、天河壹品

未来可能还会有不少调控细则不断推出，先不要急，年底或明年再看看。

提问：房叔您好，本人名下有富力银禧156平的房子，现在这个行情会不会一直跌呢？名下还有两套，银禧这套是租给别人的。需要趁早出售吗？有点担心呢？

回答：你好。现在卖房没有问题。

提问：广叔好，上次听了你的建议。准备买城市之光，因为是二套，带有一定的投资属性。前几天广州二手房指导价出来了。现在还能买房吗？我可以买了放个5-8年，但是5-8年后要卖的话，会不会很不好买。资金被封死呢？这个二手房指导价会不会一直长效实施啊。另外，因为我在广钢有一套房，19年买的碧海鸿庭二手房，自住。目前没出房本，大概房本出来，2年后，这个小区也有二手房出售，我也在想要不要等几年买个广钢同小区的二手房，父母来了也能自住，虽然不如城市之光的区位好，但是好歹万一以后不好卖了，还能留给自己家人住。同小区也好照顾。另外，还有第三个想法就是城市之光和广钢都不买了。留着钱做理财算了。。昨天政策一出，实在没了头绪，城市之光本来都下筹了，要不要退了？包括目前政策，是不是已经不适合投资了，盼复。

回答：你好。城市之光，5-8年的话没问题，指导价短期两三年大概率是不会取消，未来看情况。城市之光基本面很好，不用太担心，短期可能由于市场的冰封会略有下降。

提问：广叔你好！新塘尚东阳光值得入手吗？

回答：你好。尚东阳光，次新，地铁沙村站，小区环境还可以，周围环境配套方面一般，自住没问题。

提问：广叔，天河北的峻林有保值价值么？和差不多同单价的珠城房子比呢？东站附近改造会对房价提升么？

回答：峻林次新，地段还不错，学位也很好；具体看总价多少，1500+的建议珠城；改造对房价有一定提升。

提问：广叔，你好，怎么看二手指导价，以及接下来走势。另外，现在入手万科城光，是否合适？

回答：你好。接下来市场会转冷；入手万科城光没问题

提问：广叔好，荔湾沙涌地铁口的逸合中心32方复式双钥匙公寓，总价118，作为投资收租金，觉得如何？那天冲动下已交8w（5万定金，3w电商），但现在看周边配套不太好，也不知以后有啥改善，不知好不好出租，我要不要继续买入，如果不要了的话，8w就会被没收了。现在比较急，麻烦广叔给点指点意见，谢谢！

回答：你好。离白鹅潭近，还是有一定利好的，周围配套还会有提升；这类公寓就适合收租，涨幅比较一般。

提问：你好广叔 我广州和佛山限购区均没有购房资格 只考虑再佛山非限购区买房 手里有贷款 所以没法首付30% 有50预算 请问哪里推荐呢？独居所以小一点没关系。先谢谢您的回答了

回答：你好。100佛山可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好，我有子弹360万，我在深圳宝安上班，在深圳是首套房，在外省有一笔货款未结清，想买一套自住加投资，坂田，南山，宝安，光明，龙华，坂田哪里上车较好？

回答：你好。重点考虑宝安碧海、西乡、南山的南山中心；其次龙华红山、上塘。

提问：广叔您好，深圳前海，东莞南城，东莞虎门，买房持有5到8年，哪里升值空间更大。

回答：你好。能买深圳当然是买深圳；次选南城、虎门。

提问：广叔您好，东莞南城中信新天地有套单间，目前政策情况，是继续留着收租呢还是出手变现合适？

回答：你好。中信新天地现在出手没有问题。只是出手后，由于预算不多，买哪里也是个问题。那不如先留着收租。