上海二手房交易税费新规定(2016年7月8日)
来源：网络整理 2022-06-23 14:02:41
上海二手房交易税费新规定
一、上海二手房交易税费可分为以下几类：
1.商品房：契税、增值税、个税;
2.公房：契税、增值税、个税、土地出让金;
3.二类经济适用房：契税、增值税、个税、土地出让金;
4.经济适用房：契税、增值税、个税、综合地价款。
二、上海二手房交易税费新标准
1.契税(由买方缴纳)
普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：
2、增值税(由卖方缴纳)
过去征税房价是含税价上海二手别墅交易税费，营改增后是不含税价，税率维持5%不变上海二手别墅交易税费，实际税收负担降为4.76%。
3.个人所得税(由卖方缴纳)
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
4.工本印花税(由买方缴纳)
5元/本。
5.产权转移登记费(由买方缴纳)
80元/套。
三、上海二手房交易税费哪里交?什么时候交?
一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。
四、上海二手房交易税费注意事项
1.2018年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。
2.售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣
3.交易中心7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡;
4.关于满五年唯一问题，请务必如实申报，系统会自动检核唯一真实性。
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