2022年首批次供地怡一次性3宗双双落地

一提到湖居板块，很多人第一个想到的就是双流怡心湖，有人评价这是一个“生不逢时”的板块。

从2015年怡心湖概念首提后的5年间，区域迎来金地、绿城、西派、中海、奥园、交投等众多开发商的入驻，一时间霸榜城南市场。

但楼盘开发过度领先于区域建设，那些年在售楼部听过的概念到了交房也还是概念，这个修炼多年的“天府之眼”仍未开眼。

2021年下旬湖区蓄水完毕，进入兑现期双流怡心湖有哪些楼盘，但此时怡心湖却已陷入了持续一年有余的供应缓慢期，这期间仅上市首开天府琅樾一个全新盘。

柳暗花明，2022年首批次供地怡心湖一次性参拍3宗，分别被龙湖、保利与翰云置业拍得，其中包括了从未亮相的A区住宅用地。

A区的供应，意味着怡心湖拉开了全新的开发序幕，在配套兑现并行的周期内，这是否是买入怡心湖的更佳机会呢？

01.区域

配套与人气双双落地

怡心湖让人称道的就是TA的“7字型”，共分为A、B、C、D四个区域打造，约450亩的主湖区就在B区。

从去年10月开始，怡心湖约450亩主湖区开放，这张我们同一时间拍摄到的全景图，能够直观展现怡心湖当时的蓄水状态。

直至目前，怡心湖的公园主入口和环湖景观已经完整呈现，并成为了不少人的周末打卡地。

从湖区往外挪移，环湖一带的配套建设也算“进度喜人”。

环湖道路畅通无阻，基本是四车道的配置，灯牌和指示牌等都已经安装完毕。

从现场来看，怡心湖板块的环湖主干道被命名为“怡飞大道”，能够顺畅串联各个功能区。

沿怡飞大道从北往南，还分布着已经交房的怡心湖岸和正在建设中的万科天府梦想城、蔚蓝湖滨城。

万科天府梦想城，集合湖畔创梦小户、花园式企业公馆、企业定制大厦、双塔地标等多种复合业态。

目前在建在售的是其一期的LOFT小户。

去年6月，万科与厦门建潘集团签约建设的成都建潘德韬科技园亦在此开工。

蔚蓝湖滨城相对进度更靠前一些，售楼部和蔚蓝文化艺术中心都已实景呈现。

其中，售楼部已对外开放。

文化艺术中心计划与方所合作，打造滨湖书店，“怡所”。

在文化中心斜对面，蔚蓝湖滨城东区企业公馆一期有3栋楼正在建设中，目测已过20层，待建成后高度将达到166米。

根据置业顾问口径，东区预计于2024年底，与蔚蓝卡地亚规划的生活类商业和地铁类商业一并交付。

而靠近双兴大道的南区二期工程，也建设得如火如荼。

除此以外，怡心湖重点引进的中西部地区首家日航酒店，也已完成封顶，进入外装阶段，预计今年10月将开始启用。

未来，怡心湖还将落地仁恒的国际社区项目、伊藤洋华堂的商业综合体、合景泰富的生态城项目等多个重大项目。

而现阶段，怡心湖也有许多已经落地的重要配套。

在怡心湖“7字形”的夹角处，布局有电子科技大学产业园、感知物联网产业园等众多产业。

沿剑南大道，地铁5号线也早早开通，沿线有南湖立交、怡心湖、龙马路和回龙路等站点。

重量级的棠湖中学怡心实验学校也已正式开学，这所K9制学校由棠湖中学深度领办。

综合来看，怡心湖板块已经正式进入了宜居周期，对于买入双流区而言，这里已经是量级较大的优选区域。

稍显缺憾的是，A区虽然拉开了供应大幕，但区域建设却还未起步。据问政四川反馈，A区以住宅用地为主，湖区项目因地铁19号线场站施工占用场地无法正常推进，预计2022年8月恢复建设。

从反馈内容分析，A区除住宅外的建设力度应该不会太大，只要湖区等建设进度跟上，A区的呈现或许会更快一些。

02.新房

刚需上车机会微妙

多年来，区域住宅一直发展得如火如荼，密集驻扎了十余家品牌开发商，核心区域目前仅有2个项目在售。

交投星月湖畔，在售最后一批次高层，建面约106-143㎡，清水总价约229万起。据了解，所剩套数不算多。（预售证号：5815）

首开天府琅樾，在售二批次叠拼，建面约120-302㎡，清水单价约19038元/㎡起。（预售证号：5812）

仅现在的市场来说，怡心湖正处在一个供应的尴尬期，在售项目不多且价格不算太温柔。

如果把视线外扩一下，距离怡心湖“7字形”稍远位置，“老牌F4”中，中国铁建西派国樾、中海云麓世家还有一定的房源。

中国铁建西派国樾双流怡心湖有哪些楼盘，截止5月6日，剩余部分建面约153-174㎡的套四。依据一房一价，剩余房源的门槛在总价340万以上。（预售证号：5611）

待售的锦云天府算是刚需难得的上车机会，本批次开出296套高层，建面约96-141㎡，参考价格约13501元/㎡起，刚需福音无疑。（预售证号：5122）

盘点一下目前怡心湖板块的住宅市场，可以发现，刚需端想要从新房市场上车，还是相当微妙的——不仅现市机会不多，后续的供地也偏改善化。

比如首批次怡心湖供应的3宗地，容积率均在2.5以下，且要求住宅高度不低于18米且不低于6层，基本杜绝了高层和叠拼的出现，相应的户型应该也不会太小，可参考交投星月湖畔的产品形态。

而价格方面，3宗地的清水限价都在2万元/㎡以上，加上精装价格，总价应该也在200万级以上。

结合来看，200万级应该会是未来一段时间内，怡心湖板块的主力价格段，更低预算的客群如果考虑怡心湖，则需要多筛选下二手房。

03.二手房

远离怡心湖的小户型

坦白地说，现阶段刚需想要买入怡心湖一带，二手房或许是更合适的选择。

怡心湖核心区域当下是没有二手房供应的，基本集中在“7字形”以北的老华府一带。

目前较为活跃的有保利叶语、九龙仓时代上城、德商华府天骄、万锦城等楼盘，挂牌数量较为充足，质量也相对不错，主力户型建面在100㎡以下，二手房挂牌价普遍在2.1-2.5万元/㎡之间。

其中德商华府天骄挂牌价格会稍高，能达到2.6-2.8万元/㎡，主要原因是较高的得房率，相对受到购房者青睐。

值得注意的是，根据交房时间推算，今年开始区域内会有一大批二手房达到五年时限，满足减免增值税的条件，或带动一波区域热度。

04.购房建议

建议新房和二手等一手

如题，对于怡心湖，我们建议近期不急买入的购房者可以观望一手。

我们分情况来打总：

有购房计划的改善客群：现阶段选择面不算大，交投星月湖畔、首开天府琅樾和中国铁建西派国樾，可根据自身需求选择。

还在观望阶段的改善客群：可以等待一下怡心湖的供应大潮，数个有存量房源的楼盘和新出让的地块，能为区域提供不小体量的供货。

预算稍微缩紧的刚需客群：新房仅有锦云天府价格更温柔，选择面主要还是集中在怡心湖以北的二手房，房源多、户型小、总价低。也可耐心等待这部分房源满五，从而进一步减少购房成本。

本文到此收尾，如果你也是怡心湖的业主或准业主，不妨在评论区留下你对怡心湖的看法与期望吧~

本文主笔︱拾一︱购房通 出品