双流实地调研，看了几个楼盘，分布在双流不同的板块

双流实地调研，看了几个楼盘，分布在双流不同的板块，简单梳理一下关注度的小区。

65 新力东园

1：小区位于双流九江板块，整个板块集中了大片家具建材，汽配等，居住氛围较差，市场热度较低。

2：小区以洋房和叠墅为主，精装1.7万左右。

3：项目距离地铁17号线九江北站600米，步行10分钟左右，交通方便。

4：周边有双流九江万科实验幼儿园、双流中学万科实验学校，教育资源一般。

5：周边没有大型商业配套，距离海滨城和奥特莱斯均超过3公里，家庭生活购物非常不便。

6：小区的绿化率比较高，旁边就是公园，自身景观打造也不错。

7：目前在售的户型都是大户型双流怡心湖有哪些楼盘，其中143平的户型，四房两卫，坐北朝南，南北通透，采光通风较好，户型方正，

但是公摊较大，20%以上，得房率较低，项目精装标准也较低。

新力东园的价格相比周边的二手房来看比较合理，但是小区周边环境不好，

整个板块住宅开发较少，无法形成舒适的居住区，生活配套难起来，长远看，居住品质较低。

66 新力郦园

1：小区位于九江板块边缘，紧邻武侯金花，洋房为主，约40亩，共9栋，清水1.7万左右。

2：项目距离地铁3号线龙桥路站800米，距离较近，周边教育配套缺乏。

3：距离项目800米就是时代奥特莱斯，大型商超较近，生活购物相对较方便。

4：目前在售的户型都是大户型，下一期即将加推，169平的四房三卫，坐西北朝东南，南北通透，采光通风较好，纯粹的改善产品，

产品的公摊都很小，14-18%，得房率较高。

总的来说小区目前比较荒，一街之隔是太平园展销中心，再无其它配套双流怡心湖有哪些楼盘，

周边有大量空地待开发，发展还需要一定时间。

但是正是由于空地较多，并且很集中，有利于建成新的居住板块，

另外，小区距离双凤桥TOD就一个地铁站，双凤桥附近新房房价在2.3-3万之间，TOD建成后会有大量需求外溢至此，

长远来看，区域价值较高。

跟新力东园相比，新力郦园更有潜力。

67 正源荟·艺境

1：小区位于东升杨柳湖板块，这是新开发的片区，板块内有双流芯谷产业园以及部分居住区。

2：小区以高层和别墅为主，清水价1.8万左右。

3：项目距离地铁10号线应天寺站1.4公里，距离地铁3号线三里坝站1.7公里，交通不便。

4：距离棠湖中学新校区很近，教育资源较好。

5：周边目前没有大型商业配套，项目后期会自带商业，生活购物相对较方便。

6：项目高层和别墅产品共享一个物业，且共享绿化，对高层来讲可以享受更好的小区景观和居住环境。

7：下期即将开高层，110-135平的三房四房，125平的户型，三房两卫，坐西北朝东南，采光通风较好，户型方正。

总的来说小区周边环境优质，靠近凤栖湖，项目周边目前还比较荒，没有什么生活配套，而且地铁距离较远，发展还需要时间，

长远来看，居住品质较高。

68 中国铁建·西派国樾

1：小区位于双流华府板块，板块发展近8年，目前开发程度较高，聚集了大量次新刚需楼盘。

2：距离地铁5号线南湖立交站1.5公里，距离在建的19号线温家山站1.1公里，稍微有点远。

3：周边有双流怡心湖第三幼儿园，双流协和幼儿园、协和实验小学、协和中学，

教育质量一般。

4：周边商业有中海右岸环宇坊，直线距离1.4公里，未来可以享受到怡心湖的高端商业配套，满足业主的高端消费。

5：物业水平相对较高，高端改善产品，小区景观和居住环境非常优质。

6：目前在售精装价格2.4万，199-230平方米，公摊小，14-18%，得房率较高。

从单价上看，西派国樾不贵，但是总价挺贵。

片区以刚需小区为主，刚需片区修大平层，产品冲突较大，另外，西派国樾下一期会推出一百出头的小户型，产品定位太杂。

整个华府板块没有大型商业，没有好学校，缺陷较明显。

69 交投·星月湖畔

1：小区位于怡心湖板块核心区域，这是双流重点打造的板块，整个板块规划较高，目前开发程度较低。

2：项目门口就是地铁5号线、19号线（在建中），出行非常方便。

3：小区属于双流，虽然离天府新区学校较近，但是无法就读。周边规划的学校目前还未建设，教育质量待定。

4：靠近万科生活广场，未来怡心湖周边还将打造类似太古里的大型商业街，可以满足家庭休闲购物需求。

5：项目紧邻怡心湖，高楼层可以看湖，清水价格2.2-2.4万，开盘时间待定。

总的来说星月湖畔板块位置较好，周边土拍价超过1万4，未来新盘价格会持续走高。

小区地铁很近，未来商业丰富，享受稀缺的湖景资源，唯一的短板就是教育，

户型有112-143平，购房门槛200多万，有资格的可积极关注。

PS：

双流楼盘之前也写过一些，有需要的朋友可以复习一下。

8年一线地产经验，用最简单的话讲明白楼市的弯弯绕绕。