全国11个城市首套二套判定标准，你家房子是首套还是二套？

前几天，过户君吐血为大家整理了全国房贷政策《全国最新房贷政策大全(2020买房必备)》，聪明的小伙伴们会发现，住宅类房屋能贷下来多少钱，很大的一个因素就是看你是首套还是二套，二者的待遇相差可不是一点点哦。

那么问题来了二套房认定标准，怎么判断房子是首套还是二套呢？下面过户君就为大家详细解答全国11个城市的首套二套判定标准，大家一定要仔细看哦。

北 京

住宅按揭贷款，以家庭为单位，认房又认贷。

认房，是指计算北京市的住宅套数。认贷，是指计算全国范围的住宅类房屋贷款记录（含公积金），商办类房屋贷款记录不计算。

上 海

目前上海首套房政策执行“认贷又认房”标准。

认房，指的是本市无住房；认贷二套房认定标准，指的是无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录。

以下符合情形之一的，均不属于首套房：

1.在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

2.在本市已拥有1套住房的。

广 州

广州购房贷款执行“认房又认贷”的政策

“认房”指借款人在广州本地的住房情况，“认贷”指借款人在全国范围内的住房贷款情况。第二套房的概念是第二套普通自住房。

深 圳

深圳首套房认定执行“认房又认贷”原则。（温馨提示：下图很长，需点开放大看

天 津

天津首套房认定执行“认房又认贷”原则。

武 汉

武汉地区首套房认定实行“认房又认贷”标准。

本地人购买首套住房，在限购区域购房，首付比例不低于30%。在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），属于二套房。

外地人，在限购区域购买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含两年)连续在本市缴纳社会保险或个人所得税证明，商业贷款最低首付比例30%。对在本市已拥有一套住房的，暂停向其出售住房。

西 安

西安地区首套房的认定实行“认房又认贷”

郑 州

郑州地区首套房的认定实行“认房又认贷”

也就是即便借款人家庭在郑州名下无房，但在全国范围内有过购房贷款记录，在郑州限购区域买房都算二套房贷款。

成 都

成都地区首套房的认定实行“认贷不认房”

也就是申请人家庭拥有一套住房并结清购房贷款，为改善居住环境，再次购房的，属于首套房的情形。

大 连

大连地区首套房的认定实行“认贷不认房”

重 庆

重庆地区首套房的认定实行“认贷不认房”

总 结

总体来看，在上述11个热点城市中，首套房认定大都是采用“认房又认贷”的标准。为了享受首套房优惠，很多人用尽了各种方法，比如用假离婚、借用子女或者父母的名字等手段买房。但是，最近新版征信即将上线，号称“史上最严征信系统”要来了。假离婚什么的再也没有空子可钻！

对此，过户君有两个建议：

①计划近期买房的，趁早打印信用报告，避免二代征信上线后冒出不必要的麻烦。

②希望大家一定要十分珍惜个人信用。