武汉新房成交跌3成刚需、高端遭遇大不同！

目前其它城市很久没跑了，武汉还算比较了解，

目前武汉不仅仅二手房难卖，新房超过2万5的也很难卖

但还有个现象单价（包括装修）在8千到1万5的的房子非常火；非常好卖！

火到有些盘需要茶水费才能买，

但超过2万5的，往往无人问津；

有人说武汉那里来的8千的，

远城区啊，比如蔡甸；前段时间开盘的金地某项目，

中介在外面卖房源，卖的太厉害了；

想买的客户买不到，于是卖不到的客户闹事；

先说新房吧，

武汉现在是新房2重天，一边冷，一边热；

价格在8000到1万6左右的新房超级好卖；（包括装修）

但如果是超过2万5的新房，销售就难了；

我们来看，其实武汉新房市场已经遇冷了

2018上半年武汉新房成交跌3成 刚需、高端遭遇大不同，

2018年上半年武汉新建商品房共成交92978套，与2017年同期相比，下跌30.20%，成交面积959.94万方，同比下降22.6%；

2018年上半年武汉新建商品住宅成交71696套，同比下降28.65%武汉二手房均价，成交面积774.1万平米，同比下降22.1%。

很多人不知道2018年上半年新房成交71696套是什么概念，

不谈非常火爆的2016年，也不说较为火爆地2017年

大家都知道，2014年房市成交是非常冷淡，

但很明显的2018年武汉新房上半年成交是低于很冷淡的2014年的；

当然16年，17年开发商是赚足够钱了的，

18年上半年顶的住，

但到了下半年开发商能否顶的住？这是个问题！

因为国家政策目前还是遏制房价上涨，武汉市场只有这么大，

开发商现在有巨大资金压力

下半年看开发商熬不熬的住！

我们来看现在政府限制自觉向房市流动：

银监会：严控个人贷款违规流入房市 继续遏制房地产泡沫化-新华网，

房企齐赴境外筹钱 2017年境外融资规模占融资总额25%

“抢滩”监管窗口期4月房企融资需求已近千亿，

在2018年开发商在疯狂的融资，而且利率在增大

说句简单的，如果武汉继续市场不好，开发商2018年底必须要做抉择了，

做各种活动大力卖房；甚至降价卖房

14年底，15年初就有过；

15年初各种折扣，比如首付一层，开发商给钱，比如特惠房

但目前总体来说，新房处于微涨的阶段

至于二手房，不好卖

目前武汉处于二手房横盘，和微跌的模式下

啊啊啊啊啊：房价真的会就这样一直涨下去吗？

如果新房开始不要茶水费了，（目前如果你是刚需客户，目前基本不会要茶水费就可以买到房）

二手房就更难卖了

如果新房横盘，我相信二手房基本很难卖出去

总结：

总体来说，武汉目前二手房在横盘，价格微微下降，幅度不大

新房处于微涨阶段

而目前二手房价格比新房价格贵，这是因为16年底开始新房短缺+茶水费造成的

但18年二手房市场真心一般武汉二手房均价，开始微微下降了

加上18年上半年武汉新房市场一般，

我推测18年下半年，你要把自己二手房卖出去，你要降价的。

很多人不知道，18年上半年武汉新房看着火爆，其实武汉市场冷成什么样了

主要是一方面2016年，2017年有储备，

还有一方面开发商在抗着

2018年新的住宅销售量竟然比2014年（那段时期武汉房地产冷成狗），还少

七月武汉新房成交环比下降8.33% 持续升温后楼市首现拐角？，

武汉市新建商品房销售套数15117套，销售面积为1607685.32平方米；其中商品住宅成交11581套（日均成交373.58），成交面积1243565.09平方米（日均成交40115.00平方米）

2014年武汉楼市白皮书之土地篇，

2014年武汉楼市年终白皮书之成交篇，

据房天下数据监控中心统计，2014年（1月1日—12月31日）武汉新建商品房成交206864套，同比2013年商品房成交194227套，涨幅达6.5%，其中住宅成交179838套，同比2013年住宅成交159514套，涨幅达12.7%；

接着说一句，这个销售肯定要比2014年要低，

接着看，看今年的表现吧，如果销售量继续低迷

房价会出现变化

感觉到最近让你买房电话多了没有？

感觉到最近让最近渠道人员多了没有？

感觉到最近一些二手房要求全款可以大幅度降价吗？

个人建议，

这个时候最好观望，毕竟武汉首套已经涨了30%，6.35%了，不划算；

意思不是说房价武汉房价跌，长期武汉房价肯发涨

但短期横盘概率大