“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

提问：房姐，晚上好！新人加入！请问你，我有自住或投资想法！女儿高二，大学在武汉上，早做打算，想在武汉入手一套房，亲爱的房姐请推荐合适地段及楼盘名称！我是刚需族，有不限购指标，首付款只有20W，怎样拿下房子，盼详解下！谢谢！

回答：你好，子弹20，自住需要结合你的生活半径来挑楼盘。目前不限购区投资更推荐汉口北，但是新盘大户型偏多，子弹20只能淘淘二手小户型，如果月供没问题，可以通过gpgd降低首付。其次是阳逻，蔡甸，五里界。单价8千左右可入。阳逻金茂悦，蔡甸中建，五里界路劲时代城都还行。

提问：房姐你好，终于下定决心入圈了，每期文章必看，很客观公正，本人小白一个，没有任何买房经验，湖北黄冈人在北京工作，普通上班族，打算1-2年后回老家或武汉发展，打算武汉买房一套，已结婚暂无小孩，投资或自住，对武汉不是很熟悉，身边很多同学朋友在武汉已入手，目前手上子弹15，北京公积金，问有上车的合适楼盘么？对区域没有具体要求，谢谢

回答：你好，子弹15万武汉限购区没有可以选择的新盘限购，3个方案:1.利用信用卡空当接龙，扩充子弹到20以上，入手经开澎湃府，南益名悦公馆，淘阳逻 蔡甸单价7-8千左右的二手房。2.主城区内淘四新，白沙洲，后湖，光谷东和花山板块地铁沿线的次新笋盘，通过gpgd降低首付，如果选筹合适，利用杠杆可以做到0首付或者微首付，如果1套低价潜力盘。未来通过民宿或者分割出租缓解月供压力。3.主场在北京，可以去沈阳并发2套二手房，利用杠杆可以左右0-1成首付，租金抵月供。等沈阳涨起来之后，回武汉买套生活半径附近的改善盘自住。曲线救国。

提问：房姐好（新人首问）：盘龙城有一套107的，阳逻一套今年6月交房的98平武汉二手房均价，现在想换个大三房，想把阳逻的卖了到盘龙城买房，短期阳逻和盘龙城哪个上涨空间大些？盘龙城有啥好盘推荐下？现在住盘龙城，谢谢

回答：你好，盘龙城属于升值潜力略好于阳逻，但也不是投资优选。投资建议从远城区向3环内主城区置换。汉口比较推荐后湖板块，单价1.6左右可入。盘龙城考虑自住可以关注地铁沿线的万元盘，天汇龙城 恒大龙城等大盘。

提问：房姐，您好！新人第二问继续上次提问刚刚购入的中南建筑设计西院电梯房125平我是不是该立刻出手换成1居室的学区房，租房陪读？目前还没过户准备找中介用ABC，但合同有设计相关罚款，如何规避罚款？如未成功，购入两年内交易税费较高，是否应先出租或先自住再同时挂出售？另中奇大厦不远汉口新界广场标价3w多，周围全部都在拆迁，我们是否该等旁边地铁12号线和更多新房出来抬高单价到2W再出手。最后我老公43岁，海外研究生毕业，目前政策一线城市是否首选深圳，可否直接落户，如可以，现在投资时机对吗？有推荐的盘吗？附上次沟通对话图。

回答：你能找到下家做ABC，可以跟业主协商，就说你换亲戚人名买，违约金都可谈。可以等12号线海外研究生学历可以直接落户深圳。深圳可以再等等，热度没有年前高，可以捡漏。重点还是关注南山 宝安和福田这几个潜力区域。

提问：房姐您好，我在深圳罗湖区看中了一套罗岭外国语小学学区房，学位已经被使用，正在读一年级，房子比市价低25万，学位要5年后才能使用。这样的房子是否可以入手？

回答：户主本身符合户籍政策的，没有理由强制迁出。 如果你已经知晓了户口不能迁出，还要和他签约，就意味着你同意接受户口不迁出，对方也不算违约。 或者约定什么时间迁出，违约再交违约金，理论上总有一个金额足够让对方迁出。 一个户口押金30万，多一个5万，可以约定几年内迁出，不迁出按照每年5万逾期费用。不迁出会影响到你下家接盘的价格。另外你是为了投资还是学区？投资一般不建议买罗湖，谨慎。为了学区自用可以入手。感谢付费！

提问：房姐你好，新人小白首问:武汉交养老保险已满二年，黄石公积金，目前黄石一套房，没有商贷过，现想在洪山区关山大道附近购入投资房，子弹80－90万，请问具体有哪些二手小区值得购买，大概价位多少入手，具体怎样操作？万分感谢！

回答：你好，眼光不错，关山大道是光谷的领涨区，投资回报率稳。子弹90左右，如果是首套，征信没有贷款记录，可以选择的次新盘很多。如果是二套资格，也可以通过2改1的方式操作成首套。沿线关山大道，琨御府，保利茉莉公馆，融科，蓝晶国际，金地格林东郡等都是不错的选择。单价2.2左右可入。现在二手市场比较冷淡，年底可能会碰到业主降价，淘笋盘，非笋勿入。

提问：房姐你好，子弹100，可以在北京投资什么房子？

回答：100可以在北京买到总价300的房子如果克勤克俭，sfsd做好评估足够买到东三环到东五环之间的老公房上车盘潘家园，北工大，十里堡和甘露园板块。关注90年代后的小2居，可以贷足。

提问：房姐，准备婚前买房，商贷和公积金。女朋友非得要加上她的名字，但是她已经有一套武汉房产。所以写两个人的名字是不是一定就是二套房了？还有没有其他办法规避？实在不能规避，有没有出个公正说房产共有，但是房子只写我一个人名字？有没有法律效力？ 谢谢

回答：你好，可以做公证，有法律效应。参见合伙买房手册。男女朋友合伙买房问题很大，万一分手了呢？ 我们已经见识过多组男女朋友合伙买房最后分手了的案例。 一般来讲总有一方吃亏，一方仅退回原始资金而不享受房价增值带来的收益。甚至原始资金都退不回，作为分手费了。所以在这里我劝各位要合伙买房的男女朋友一句，尽量自己买自己的，毕竟没结婚。想上产证也可以，女朋友名下的房产对敲给他父母，腾出她的sfsd，一起上产证。

提问：普救众生的房姐：新人再问：现还有260w，可开发成3张房票，主场武汉。儿子已有6年的公积金，上个月才在武汉买保险，公积金每月5000，中介都说他以前的公积金只能取出，现在买房不能用。请问：怎样用好儿子的stsd。1、儿子的票用商贷抢网红盘，以后再转公积金；2、用老人的票抢网红，他做接力贷，能为2个老人做接力贷吗？他再买房算stsd吗？万望房姐回答！为买房我日夜不眠，都快神筋了。

回答：子弹260，儿子的sfsd用在深圳，处女贷用在武汉太可惜了。大单优先，建议先用儿子的房票买深圳，子弹150-200之间。剩余50万用老人票抢网红盘，或者淘二手笋，单价控制在1.5左右最好。武汉处于横盘期，未来1-2年有闲散子弹再继续加仓武汉。

提问：为了孩子办了落户海口，需要买个房迁户口，但是七八年后孩子才会过去。请教应该买个总价低的老破小？还是开间公寓？是凑合落个户，然后出租。还是江东新区正经买套一手房？海口二手房价已经涨上去了，如果明年再买一手二手都还会涨吗？

回答：为了孩子落户海口？是因为要高考吗？海口户口看不出来有什么特别的吸引力海口纯投资现在买，没有必要，太容易大起大落了纯自住可以买江东新区

提问：追问，房姐你好，上个问题你回答后，关键是我现在在考成人大专学历，2年后入武汉户口！我老婆刚入的深户……这该怎么弄

回答：最简单的办法，老婆再入武汉户口，用二套资格再入手一套。下款之后再把户口迁到深圳。只要满足落户需求，可以随时迁入迁出。

提问：在南昌紫金城一套152平的自住，以前是我和我老公的名字，去年年初卖了同片区的两房，紫金城除了我的名，然后以我的名义买了新建区绿地中央公园新楼盘149平的洋房，总价234万，贷款130万。由于没有联网，今年又以我的名又买了紫金城一套两房给父母住贷款70万，一平18000。还有单位以前分的一套小两房，没有产权，只有使用权，一直出租。总感觉没操作好，下一步：1、想卖了洋房去深圳买房，但是洋房今年六月刚交房，要等拿到产证后两年才能卖，如何早点卖？2、深圳没有房票，我们户口工作都在南昌，二孩，大的读初中，如何能在深圳买房？谢谢！

回答：1.新房没有下产证，可以还清尾款够找开发商或者房管局申请更名。房产证办下来之后也可以通过54大法，或者配合下家满二后卖出。也可以找房管局破限售。2.深圳大专即可落户，也可以找婚票用54大法。

提问：新人首问，房姐，你好，我有一套钢都80平的房子，纯公积金贷款，现有子弹30，老婆公积金未用，我是用JLH？还是裂变？还是还掉贷款再抵押贷款？帮忙指明一条可以赚钱的道路，万分感谢！

回答：你好，几个方案:1.JLH，还清贷款，房产证去名，腾出老婆的sfsd，首付3成买。钢都房子做抵押融资。2.直接买2手房，操作2改1，商贷买，公积金取现。3.开发老人票，做接力贷买入。钢都房子如果尾款少于30%，建议做截断抵押融资。子弹扩充到80以上，可以买2套低价盘。子弹50以上可以买1套低价盘。

提问：美丽的房姐，您好！坐标北京，之前听了您的建议在沈阳购置房产，现在有一个情况还想咨询，目前是JLH状态，两人一人一套，一套北京一套沈阳，都有贷款，孩子1岁，双方父母均在55以上，手上子弹100，想买西城或者海淀学区房，即使老破小首付也需要200-300，想让您帮我出出主意，如何化解现在的矛盾，同时能否推荐一些西城或者海淀有没有好一点不一定特别好，而且首付可以我能够接受的小区，十分感谢

回答：北京稍微好点的学区，都在10万以上了。北京现有的这套，要是尾款小于30%可以做截断抵押融资。下图是北京比较抢手的学区房，你了解下

提问：新人首问 南京投资房产 子弹160 五个区域 1岱山新城靠近秦淮河两个项目电建洺悦华府均价29400 世贸璀璨睿湾均价31000 距离未来7号线地铁站西善桥站1.5公里，精装交付，后期附近还会规划苏宁足球小镇，过了河就是河西南。2江北 科学城板块 水沐云筑 均价2.1万 距离S3线兰花塘站1公里 。3紫东 麒麟高新区板块 蓝光睿创毛坯2.7万 未来12号线有一站经过 。4青龙山上坊板块 中南上悦城等 均价2.6万精装，未来12线上坊站经过，不过附近1公里有三座公墓。5宝华山 龙潭板块 正荣悦东府等 均价1.7万精装。6江宁东南大学 3号线秣周东路地铁站附近均价30000左右 以上是否适合

回答：南京比较有价值的板块：河西南，江北新区，南站，油坊桥 资金少关注青龙山新城 不过南京均价最终会到上海同等板块60%，以南京为跳板，终极目标还是往上海跳。 上海和南京，长远看，仍然不是一个级别的城市。所以子弹160武汉二手房均价，更建议54大法破限购入手上海。如果只考虑南京，记住一个原则：一手限价盘，哪里价格倒挂严重买哪里。追求确定收益。所以你看的这几个盘，都不是投资首选。

楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。

已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。