绿城晓风印月交付11万，6月大量改善房源在场

文丨春江大侠

绿城晓风印月交付了，二手房挂牌直接飚上11万。这是继柳岸晓风之后，绿城在江南的又一个封面。

当路人们还在景仰着这个神盘的时候，敏锐的人已经开始关注到下一个「晓风映月」了。

去年12月底，绿城拿下的长河襄七房单元的杭政储出「2021」53号地块，联合华润一起打造，命名为绿城华润·晓月映翠，精装限价5.15万/㎡，也是滨江区的住宅天花板，户型约为108-173㎡，售楼处将于6月18开放。

不少新杭州人悄然在心里种下一个梦想，那就是在杭州一定要有一套绿城的房子。6月份大量改善楼盘房源在场，据说晓月映翠的首开房源也不会少，这个时候是能买到绿城楼盘最好的机会。

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看点简评

1、绿城拿地，华润联合开发，稳如泰山；

2、周边大厂云集，精英们的置业首选；

3、近地铁，5号线地铁聚才路地铁步行约300米

4、户型108-173㎡，总价门槛低，139㎡以下户型占比高，对年轻客群非常友好；

5、限价5.15万/㎡，与周边次新房相比，有明显价差

6、多个改善盘分流，上车机会难得。

△绿城华润晓月映翠效果图

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项目概况

项目地址：长河路与绿香街交叉口

开发商：华润、绿城

容积率：2.5

总占地面积：45277㎡

总建筑面积：158742.5㎡

产品类型：精装高层

户型面积：108-173㎡

精装限价：51500元/㎡（含装修标准4500元/㎡）

绿城华润晓月映翠是由华润、绿城合作开发的，绿城拿的地，但操盘是华润，绿城主负责工程、产品设计、物业等。

搞合作的楼盘真的越来越多了，加上华润绿城申花项目，这是今年华润与绿城合作的第二个项目了。

绿城华润晓月映翠总占地面积约4.5万方，容积率2.5，从公布的平面图来看，共规划了11幢高层，层数20-24F，其中4#为公租房，位于项目西南角，共有932套房源，剔除公租房可售836套。

整体采用围合式布局南岸晶都户型图，绿化很丰富，园区内还设计了游泳池、景观廊架以及公共的运动场所等配套，外立面采用铝板+涂料的结合，最新的效果图也已经出炉，先睹为快。

△绿城华润晓月映翠效果图

△绿城华润晓月映翠效果图

产品方面，相比于保利天汇户型设计会更大一些，共设置了建面约108、128、139、173㎡四个面积段。

其中，建面约108㎡、128㎡是项目主打款，占比最多，共占了整盘的76%，剩下的139㎡、173㎡分别占比18%和6%。128、139、173㎡都是四房设计，居住功能都能保证。

就此次户型面积段而言，门槛并不高，以5.15万/平的限价计算，最低总价控制在550万左右，对于滨江购房者来说实在是太友好了南岸晶都户型图，就算预算低一点也可以来试试运气。

108㎡标准的三开间朝南中间套户型，非常方正，双阳台、主卧带飘窗，二人世界和三口之间也足足够用了。

△绿城华润晓月映翠108方户型图

128㎡双开间朝南的边套户型，主卧带走入式衣帽架，客厅带飘窗，门口还设置了储藏室，餐客厅的空间过道没有浪费，考虑非常周全，能控制总价又能保证使用功能。

△绿城华润晓月映翠128方户型图

139方户型三房朝南，而且都带了飘窗，尺度都还不错，客卫干湿分离，和两次次卧的布局非常和谐，可以当作套房使用，改善首选。

△绿城华润晓月映翠139方户型图

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周边配套

绿城华润晓月映翠位于近几年炙手可热的长河板块，这里是滨江区的高新产业发展区。

以项目为中心，1.5公里为半径画个圈，一一细数，涵盖了新华三总部、阿里巴巴滨江园区、网易大厦、华为研发中心、中控软件园、连连支付等一众产业园区。

正是依托于各类「高大上」产业，这里的周边界面相对较好，一眼望去，全是玻璃幕墙的高楼。

△绿城华润晓月映翠周边实景

再看项目具体位置，在长河路与绿香街交叉口。

东面是中南集团，北面过去百米，隔着一个商业商务项目是已售罄的保利天汇，西面是南岸晶都花园，南面是公司厂房。

△绿城华润晓月映翠区位图

这个地段，项目周边配套尚可，地铁、商业、医院都距离不远。

首先，交通配套，有现成的地铁，距离换乘之王地铁5号线聚才路仅300米，亲测步行不到5分钟；项目1公里内还有时代高架和彩虹快速路，不管是地铁还是自驾，未来出行都非常方便。

△地铁聚才路站实景图（摄于2022.4）

其次，商业配套，目前主要依赖于社区底商，未来保利天汇将有3万㎡精品集中商业，基本生活配套都能满足。最近的综合体是中南国际商城，直线约1.7公里，另外，滨江天街和龙湖滨康综合体也就2站地铁的距离，过去倒也方便。

最后，教育和医疗配套，项目周边有月亮湾幼儿园、长河小学、长河中学和博文小学等学校，上学家门口都能搞定。此外，浙二医院滨江院区，省儿保总部都在2公里范围左右。

机会不等人，不论是自住还是投资，都值得去看一看。

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