杭州神盘“天价车位”刺痛朋友吐槽：买的永远没有卖的精

你知道的杭州神盘，大多有他的幕后推手

这些天，好多人又被“天价车位”刺痛。有人在朋友圈里吐槽：现在车位这么贵，得买怎样的豪车才配得上啊。看来，买的永远没有卖的精！

放眼望去，“天价车位”遍地开花。临平惊现车位80万/个，崇贤车位卖20万/个，某排屋准备要价50万。有楼盘一期才20万，二期直接飙到40万。最关键的是，房子和车位捆绑销售。

网友A问：车位越卖越贵，怎么不限价？

截至目前，有关部门还真管不了。住宅小区车位实行市场调节价管理，也就是说，开发商与消费者协商确定成交价格。在处于明显的卖方市场下，基本就只由开发商说了算。而且，车位不涉及产权，不用价格备案。

网友B问： 捆绑销售也不管吗？

举证成功，就会管，也会给相应处罚。就跟开发商捂盘一样，对于一切疑似违规行为，举报者都必须举证，说话要拿出证据。你不较真，开发商也不当回事，相关部门睁闭各一只眼。

关于类似问题，在后台跟不少购房者交流过，大多数最后来一句：多一事不如少一事。真要针尖对麦芒，花费的时间成本都不得了，还不如转战其它楼盘呢。

萧山地段非常好的H楼盘，预售证领出快两年，当时的备案价，现在看，直接炸掉房子卖地更赚钱。至今也没开，你说是不是捂盘？结果人家也没事。

网友C问：车位这么贵，我还买不买？

车位价格能不能接受，要算一算。比如，城东W楼盘，在售单价三万八、九，现在还要搭售一个近40万的车位，折算下来单价就要超过四万二、三。那就没意思了。

再比如，上述我提及过的H楼盘，如果开盘，一套89㎡的房子，就算给你搭一个八九十万的车位，你还能明显赚到。听说有开发商根据不同户型，不同首付比例，制定不同的车位价格。

这是笔帐不难算。只要想着：车位是房子不可分割的一部分！

最后说说车位。前两天出差北京，当地开发商朋友说：杭州真不错，好些朋友已经去或准备杭州工作。以后杭州人口越来越多，车子也会更多。未来车位有可能会是一种刚需性产品。一旦成为人人刚需，炒车位也势必出现。

Q&A |壹

问答关键词：酒店式公寓、首付200万、奥体板块、领航城

@提问者要求隐去名字

本人单身女，公司在滨江，后面可能会搬到钱江世纪城附近，最近父母希望能利用首套机会在杭州买房，首付能在200万左右，剩余贷款父母又不希望我压力太大，所以一直在滨江和萧山看一些总价300万左右的二手房，但一直没看到合适的，一手的领航城有十年的限制，天玺又无法达到全款付的水平，奥体附近的更是很难买得到，现在非常苦恼，甚至父母有想先买套公寓住着的想法，但我不是很同意，您有什么好的建议吗？

楼先生：没必要买酒店式公寓过度，你买了也还得换成住宅，酒店式公寓涨幅没有住宅高，再置换就很吃亏。至于是新房还是二手房？尽量考虑新房吧，过去这几个月滨江、萧山的额二手房价格涨幅很惊人，所以现在二手房真划不来。

对你来说，200万作首付，用杠杆可以最高撬动660万的房子，所以单价多少，户型大小，地段好不好，弹性是很大的。女孩子如果不想还贷压力太大，300万左右的新房，滨江没有，奥体有机会够得着的就创世纪、都会山的89㎡，预算还得加了一二十万，而且没有关系买不到，提醒你，别花钱买号子。

如果可以多用点杠杆，天璞的106㎡，你也可以留意一下。如果就是不想还贷压力太大，考虑到以后会在钱江世纪城工作，建议你可以沿着地铁2号线挑一挑。如果是开车上下班，也可以不用盯着地铁，不用托关系也能按揭买的，去看看东方名城、都会艺境吧。至于长龙领航南岸晶都户型图，如果你可以10年不换房，那也没问题。

Q&A |贰

问答关键词：下沙金沙湖、文澜府125㎡、金色时光89㎡

@A敏敏

老师好。我现在有回迁房3套出租中。另有龙湖滟澜山87㎡一套，艮山门一套自住。儿子大三，还能买一套，首付6成，现手头有200万现金，想在金色时光买一套89㎡做投资用，或者，买阳光城文澜府125㎡，给儿子做婚房。如果买文澜府，就要卖掉滟澜山。哪个方案好？如果金沙湖全部挖好并开放，滟澜山还会涨吗？

楼先生：下沙这波房价落后，最大的问题是没有地拍，没有宅地出让，就带动不了周边的房价。下沙其实已经很宜居了，交通、商业、学区，板块的很多利好都已经落地，金沙湖全部挖好，会好一些，但对房价应该不会有太大的直接效应。

说说你的实际问题吧。有三套回迁房出租，手头资金会较为宽裕，但钱放在手上最不放心，若是没其它很好的投资渠道，建议还是把钱变成房子。退一步讲，短期行情再不好，长期看房子还是能保值增值。

原则上，买房是用来住的。一，如果确定自己能买到文澜府125㎡，很值得你卖掉滟澜山，文澜府被限价，价格很划算，二手房价格又是相对高位，滟澜山也能卖个不错的价格，我常说现在是「高抛二手，低吸一手」的好机会。

二，如果不敢保证，那你做两手准备。文澜府那边试试运气，看还能否落位，滟澜山这套先别卖，先做个抵押。另外，金色时光那边也去落位一下，这次推盘量还蛮大的，有300多套，89㎡为主，不过现在也是1：4蓄客了。相对来说，买到金色时光概率还大一点，也可能两个都买不到。

Q&A |叁

问答关键词：玖樟台高层140㎡、中央公园125㎡、天价车位

@蚂蚁

我打算为父母置换，以后主要是他们居住，现在在玖樟台高层140㎡和中央公园125㎡里纠结，中央公园离地铁站近且交付时间早，小区的大面积绿化也比较喜欢，但觉得单价太高了。希望可以给建议。

楼先生：中央公园好久没有消息了，估计接下来也不会集中开盘，但最近陆陆续续也在卖，我同事的朋友刚买了一套109㎡，422万，折算下来单价要3万8了，还必须绑定车位38万，价格有点小贵。中央公园那个2万方的大草坪还是很震撼的，实际是下面要有地铁通过，不能有构筑物，万科把它做成了最大的项目卖点，营销还得看万科啊。

跟旁边的玖樟台相比，单价确实有点高，虽然交付早，跟地铁站近，但不至于要高出这么多，用这个价差，我认为划不来。总体来说，其它外部的配套、条件都差不大多少，但产品和价格结合看看，玖樟台比较实惠。玖樟台的高层精装价格3万4左右，这个价格很好卖，周边次新房也要这个价。因为新房限价，价格没办法涨，有关系能买到就买。

Q&A |肆

问答关键词：550万、四房、桂语江南127㎡、奥体

@陈

手上已有两套房，一套滨江南岸晶都117㎡，现和父母一起住，还有一套春江郦城89㎡刚装修好，由于南岸晶都是两室一厅，孩子已经上幼儿园，想单独给孩子一个房间，加上南岸晶都的房子也比较老了，考虑置换一套四室的房子，总价在550万左右，请问有什么推荐？因为在滨江上班，最好是在滨江或萧山。

楼先生：滨江新房没有什么可选的，符合你条件的新房也只有奥体这边比较合适。看你给出的条件，最先想到的，是桂语江南40㎡，不过整个项目126套全卖完了。预计9月份会推出127㎡紧凑四房。户型也挺别致，又是绿城的品牌。跟奥体几个盘相比，距离你现在住的地方也还算近。

再挑这个总价位的，也就奥体那些139㎡的楼盘，产品更新，奥体想象力也挺多，整个奥体板块核心，创世纪、时代奥城、天璞，都有你可以买到的房子。另外景瑞天赋、阳光城檀悦，也都有139㎡，以上都是精装。不一定就盯死一个楼盘，这些都可以看看，有个比较。

Q&A |伍

问答关键词：单价3万左右、投资、未来科技城、奥体

@小熊班纳

上半年卖掉一套房，又买进一套139㎡新房，也算是市中心板块，离单位很近，所以交付后自住。目前还有一套2008年的房改房，在小和山高教园区，电梯三房135㎡，后期小区门口会有地铁三号线支线终点站。手头还有100万资金，请问是否也把这套房改房置换掉？从投资角度看，换成什么板块多大户型合适？

楼先生：若想追求收益最大化，把这100万也拿来投资房产，你得先腾出一张房票来。新房供应紧张，二手房又惜售，所以相对来说，你这套将近10年的房改房，可以趁这波行情卖个好价钱。说不定南岸晶都户型图，过了这段时间，二手房价格下来，这类品质较差的房子，价格就会跌下来，决定折腾就趁早吧。

从投资角度看，两个热点区域多考虑：奥体和未来科技城。从价格上去选，杭州目前3万左右的房子，你多走走看。你想，如果现在买4万以上的房子，一是未来涨到了5万多不容易，二是二手房房单价5万多，大家也会认为没性价比，选择新房去了。同理，尽量买小户型，控制总价。现在新房市场89㎡户型供应不足，未来到了二手房市场，也会紧俏。

如果你不愿意这么折腾，还有一个思路：这套房改房留着，等通了地铁，租金收益应该会比现在更好，对你来说，收入稳健且安全。然后，100万拿去再投资一套酒店式公寓，也拿来出租。心平一点，当当房东，吃吃租金。

-End-

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文∣楼先生

编辑∣二叔