龙岩购房一个独立个人非商业的2021年龙岩楼市的走势

龙岩购房内参

一个独立个人非商业的龙岩房产公众号

有研究表明，打工人们业余时间思考的事情与它的收入呈一定的相关性：

龙参，作为月薪2.5K的龙岩烟厂下岗职工，今天闲来无事，就来预测一下2021年龙岩楼市的走势。如果说对了，请参友们明年记得回这篇文章的位置转发吹一波，如果说错了....

01成也土拍、败也土拍

我们曾在前面的文章《全省第一！龙岩房价领跑2020福建楼市》中分析过，918土拍彻底点燃了龙岩楼市，从此房价搭上了长征十一号运载火箭，直冲太空。时至年底，2021年的第一场土拍也已经确定。红孩子掏出两块资质一般的莲东地块，备案限价13128。

我们已经知道，能快速影响房价短期走势的只有那只“有形的手”，然而我等草民，并非红孩儿身边的太监总管，只能从这些公开信息上“揣测圣意”。虽说这两兄弟长得歪歪斜斜，远离莲东版块中心，周边伴随工厂，但1.3w的备案均价，划片莲东小学，在当下市场行情下，可谓良心！其释放的市场信号主要有两种解读：1、明年土拍将持续控制备案均价，不再引导地价、备案价持续创新高。2、城市发展方向将持续往南，纵向发展，东西横向版块将暂时被遗忘。龙参个人偏向于第一种解读，土拍将成为引导龙岩明年房价(在大涨后)稳定下来的关键。

02品质成为继学区后的第二属性

以学区为主打产品的龙津湖版块，已经飞上天，与太阳肩并肩！龙岩人民的购买力，在这波行情中得到了充分的体现。此时，还有上千号的人，持币等待着最后一期望郡开盘摇奖，

剩下的购买力怎么办，在龙津湖彻底没供应后会转向哪里？龙参预测：非学区品质盘。何为品质，就是住宅4.0的基础要求：我既要住得好，又要住得面子。

小区大门得是这样的：

不再是这样的：

小区内部得是这样的：

不再是这样的

楼栋外立面得是这样的：

不再是这样的：

架空层得是这样的：

不再是这样的：

物业得是这样的：

不再是这样的：

从理性上来看，你可能会觉得，多花那么多钱，整这些花里胡哨的没意义。以前龙参也是坚定的朴素派，但是直到你身处其境住进去，就会觉得：嗯，真香！事实上，在很多外地市场，购房人们已经用钱投票作出决定，并且，龙岩的投资客们，正在逐步转变方向，开始建仓某些刚交房的品质盘，在高档小区环境+精装修的诱惑下，到时候不怕没人掏钱接盘。

03版块梯队已基本确定

市价才是检验房子的唯一标准！在经历这波大涨行情后，版块梯队已经基本确定。

1、龙津湖版块成为绝对龙头已经没有悬念。龙参始终认为，该版块日后，将对标五缘湾版块在厦门的地位，其长期价值绝不可小视。但是现在该版块内二手房房东极度膨胀，“挂价试探、一天一价、年后再卖”已经成为常态，叠加新学校成绩未出、可能开启积分入学等不稳因素，在此多空分歧严重期，谨慎入场。

2、城南城北即将以“新城”的概念成为炒作重地。炒新城似乎已经是每个城市发展的必经之路龙岩现开盘房价，在前面的文章《得知高房价的本质真相，炒房客都流泪了》中，我们提到过，你的债务导致你让渡出来的劳动剩余价值，正是城市发展的原动力。政府的发展方向及趋势，当然不会轻易改变龙岩现开盘房价，但是人家毕竟没有承诺兑现的日期。以龙岩的财政收入及招商引资的吸引力，“新城”建设速度是一个值得打问号的事情。毕竟当年一个龙岩大桥也整了差不多有7-8年了吧，当然了，兑现之日其回报率也是极其可观的。说到底，买这些地方，就是一个字，赌！

3、已经稳定的人居版块成为房住不炒示范区。莲东、东山等老人均版块，虽然也已经普涨，但放在今日，其性价比依旧还在。这些地方，属于你花了一分钱，就能买到价值一分钱的现货，不用提前透支未来的价值，去追逐一个不知何时落地的空中楼阁。对于纯自住一族，130多万买个小区漂亮、赠送极高、周边配套齐全的万盛凤凰城89平大三房，难道不比目前来看，还在乡下的东肖新盘期房香吗？

04龙岩楼市进入总价逻辑

随着这波房价大涨，版块分化，接下来，人们关注点将逐步从单价转移到总价。以龙津湖版块为例，在满足三房两卫等基本家庭功能性要求的基础上，总价200万以内的房源，将成为第一波被扫光的二手房。单价、面积在居高不下的总价面前，将显得不再重要。所以，70-90平的小三房，在占据了总价低，税费少的优势后，可能成为涨幅最大的赢家。同时，这也会是一个多空较量的信号，当哪天市场上看不到200万以下的三房房源时，基本证明买家已经妥协，随后大户型将在可选房源逐步减小的带动下，追回涨幅。

最后，附上一点个人实操建议：

1、对于手头有钱、或有房置换的土豪玩家，务必配置一套龙津湖商品房，长期持有！购入时机，除了能摇中一手房的幸运儿，其他的待明年市场价格基本稳定后入手。如果没有学区需求或者资金门槛不够，可考虑非学区的品质盘，但这类资产目前还未成为热点，一定要找到低价位的再入手！

2、持续关注明年“新城”版块的土地出让情况。仅当出现新地块成交价，一块高过一块时，“新城”版块才存在短期套利机会，否则，大量同价新盘入市，没了上涨预期，人们失去抢购动力。大量库存堆积，二手房获利离场之日，恐怕真的要等到配套兑现的数年之后了。

3、明年行情大概率只能是稳中小涨，不要被这半年的疯牛行情冲昏头脑，不忘买房初心，选择适合自己的更重要！

下期预告：龙岩学校未来发展趋势预测

长按二维码

获取更多信息

▼往期精彩回顾▼..

分享，点赞，在看，都在这儿,点我不香吗？