保利拿地之初的美好预期又能否兑现？(图)

龙岩，这座位于福建省西部的三四线城市，随着城市化进程的不断推进，吸引着众多外地品牌房企纷至沓来。早在2012年，外来实力房企建发、万达、禹洲、中骏、国贸、住宅等陆续进驻，不过他们当中有的不是来了又走，就是昙花一现，或者步履维艰，能真正站稳脚跟，深耕发展的屈指可数。2015年以后融侨、碧桂园、融信、融创、绿城、世茂、海伦堡等越来越多的外来实力房企也强势入驻，外来“大鳄”的不断进驻，让龙岩形成“大鳄围城”、百花齐放的热闹场面。

近几年多家外来房企成为龙岩土拍市场常客，值得一提的是，央企保利在2020年年末首次参加龙岩商住地拍卖，且一连报名4幅地块参拍，但最终未能成功进驻，2021年首拍中保利再次连报2幅地块，但仍败兴而归，虽入岩失败但可见其进驻龙岩市场的决心之强。在2021年第二场土拍中，保利三次出击报名2幅地块参拍，最终以4.08亿元强势拿下龙腾北路西侧2号地块，即现在的保利珑樾，楼面价7363.03元/㎡，溢价率84.03%，保利如愿以偿进岩。作为实力央企进驻，对于购房者而言无疑是又多了一个选择机会，而它或许原本也以为会像部分外企大鳄收获红利，然而去年下半年以来，龙岩房地产市场陷入下行，虽然2022年以来利好消息不断，但是有关的购房利好仍相对有限，保利拿地之初的美好预期又能否兑现呢？

限价“紧箍咒”下，高价地举步维艰

2020年至2021年上半年龙岩土地市场异常火热，外来房企拿地热情颇为高涨，龙岩高价地块频频出现，与此同时，龙岩城南、城北、曹溪等多个区域的楼面地价纪录也被打破。城北区域拿地价破7字头的有金砖凤凰书香苑、建发云著北区、建发云著天境、保利珑樾、大唐致远翡翠郡5个项目，面粉价堪比昔日的面包价。

（楼盘按楼面价从高到低排序）

然而“限价”政策紧箍压制下，每个拿地项目不得不面对盈利空间不断被挤压的现实，因拿地成本过高这也让高价地变现举步维艰，高端产品入市很难有较高的溢价空间，就目前的龙岩房地产市场行情而言，拿地时的“过于乐观”将很难在短时间内转变为“销售数字”。随着龙岩房地产市场陷入下行，有关的购房利好仍相对有限，他们将遭受市场风险和政策风险的双重夹击，未来也或将承受去化压力。

同区域竞品竞争激烈，恐放下身段“厮杀”

城北作为龙岩在售楼盘高密度区域之一，目前在售项目有大唐致远翡翠郡、建发云著、德兴时代天骄、三迪金域云境、三迪金域云樾、书华文郡、大唐世茂世家文苑7个项目，待推项目有大洋景苑小区地块、金砖凤凰书香苑、保利珑樾、龙地朗琴阁、龙州5号地块、解放北路东侧1号地块6个项目，不管是在售项目还是待推项目竞品繁多，竞争也势必激烈，各家房企将面临的去化承压并不小。

（城北在售|待推项目一览）

就目前而言，城北品牌知名度和认可度较高的当属深耕龙岩多年的建发地产，在市场下行的境况下建发对于其他楼盘的震慑力可不小。虽然央企保利在外名声响赫，但是保利首入龙岩，购房者对于它的实际了解还相对有限，所以目前购房者对它的接受度仍相对有限。2021年1月三迪金域云境首开，首期预售均价已突破1.3万+元/㎡，城北房价推向新高，但是购房者接受度并不高，三迪操盘遭遇尴尬。后期三迪云樾只能以提高优惠力度和优化首付支付方式解决去化承压问题，这也意味着作为实力央企进驻的高价地，恐怕届时也只能放下身段，与同等位置上的竞品楼盘展开“厮杀”。更何况城北目前在售的建发位置价格品牌优势十足，而位于城北同等地理位置上的龙地朗琴阁在地价和位置上也更占据优势，如何在竞品中脱颖而出实属考验，同时由于保利在2021年第二场土拍之后没有再继续拿地，购房者对于后期维护也持保留态度。

入市拉锯战，何时开盘受关注

以外来大鳄房企的开发能力来看，一般一个住宅项目，从拿地到销售可以控制在6个月到8个月之间，高价地可能稍微缓慢一些，但依然可以实现高周转。截止目前，在龙岩房地产信息网“预售公告信息”栏目中，保利珑樾仍无任何预售获批信息显示，其实保利珑樾部分楼栋的工程进度年前或达预售标准，但却迟迟未见开盘。

保利珑樾工程进度实景（航拍于2022年1月）

其实不论是什么背景和身份的开发商，央企也好，国企也好，还是不同派系的民企龙岩现开盘房价，房地产市场从来一视同仁。2021年下半年以来龙岩楼市整体市场下行趋势也较为明显，限价对高价地块项目的盈利空间不断被挤压后，加之市场冲击力可不小，部分高价地块如果强行入市，可能面临亏损的局面，这对于花高价拿地的开发商们来说，如同在身上割肉，所以一些高价地不得不选择被动“等待”入市。

保利珑樾鸟瞰图

不过据了解保利珑樾终于要有入市动作了，本周或将迎来首期开盘，其对外也打出11xxx元/㎡起的价格吸引眼球。项目首期选择在目前这样的市场行情下开盘，着实考验操盘手对龙岩市场的认知力以及掌控力，由于拿地价较高，加之城北楼盘可选性高，竞争十分激烈龙岩现开盘房价，入市后龙岩人民是否买单？一周后便可揭晓……

END

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