凤岗房价奔4今年潜在供应较多，破5有望吗？

在东莞临深区域中，凤岗绝对是最特殊的，距离深圳最近，甚至称其为“深圳的一个片区”似乎也毫不为过。

整体上看，凤岗宛如一个三角形倒嵌入深圳，视觉上填补深圳版图中的凹陷处。与龙华、龙岗两区接壤，凤岗南端连接横岗，东面被大运环绕，西面与平湖、观澜紧密相连。

得天独厚的地理位置，自然也是外溢深圳客的首选，凤岗一直也是东莞的房价高地，目前3万+的二手房源已经比比皆是了。

而且最近凤岗一宗迷你商住地挂牌出让，招商蛇口通过激烈竞争以约3.3亿总价夺得，折合楼面约24021元/㎡，想必未来也将会刷新凤岗的房价高度。

凤岗房价奔4，今年潜在供应较多，破5有望吗？

2020年东莞楼市可谓大火，据统计，2020年东莞新建商品住宅均价达到24227元/㎡，同比增长20.38%，同比增幅稳居全国第一。

而且东莞的松山湖片区、城区等置业热潮不断，热点片区房价甚至达到6万+，这样的涨幅行情吸引投资、置业客户相继涌来。

不过凤岗方面，去年供应一般，选择性不多，楼市表现比较平稳。其实凤岗几年供应都相对较少，但一线临深的天然优势，凤岗的房价一直逐渐上涨。

目前区域的二手房多数已在3万+，但是目前也有个别喊高价的，比如仅仅只是与龙岗一路之隔的大运城邦，链家显示个别挂牌约在4.6万/平左右。

同时像是永江瑧萃园的复式挂牌约在5.1万/平，不过链家上面积相差不大的复式产品几乎没有，小编看到一个嘉辉豪庭大概200平的复式价格大概约2.8万/平左右，但地理区位比较性不强。

凤岗去到4、5万/平的普通二手住房其实还是少数的，比起松山湖普遍5-6万/平的价格，莞城4-5万/平的价格，凤岗一线临深的区位还在3万+左右，价格居然让人惊喜不少。

凤岗与深圳接连的横岗、大运、平湖等区域，整体二手房价格在4-6万左右，与凤岗相差2-3万，价差没有想象中的大，凤岗想要追上深圳似乎不会太久？

龙岗大运接近凤岗的区域，中海康城花园二期在5.3万/平左右，嘉亿爵悦6.2万，高的京基御景中央达到了7万多，而隔着武深高速的大运城邦在3万+。

区位相差不多，但价格却下了一个台阶东莞天安数码城租房，几乎“融入”深圳的凤岗，这种价差会不会有被填平的一天？尤其东莞去年还建议将临深9镇要高水平对接和融入深圳，对于凤岗的发展，可能会走向快速路？

今年凤岗预计供应项目不少，相信楼市的热度会有一定的上升。据相关媒体统计，凤岗在售、待售项目达到13个，半数以上的项目已经在建设中，想必今年很有可能就会和大家见面了。如果供应相继涌来，凤岗今年破5有望吗？

深圳地铁已到“家门口”，未来还有地铁10号东延线、深惠城际设站凤岗，价值有待想象

直接探入深圳腹地，凤岗来往深圳中心是最快速的，而且深圳地铁都快修到凤岗的“家门口”了。

凤岗与观澜、平湖相连接，而去年通车的4号延长线和10号线，让深圳观澜和平湖终于有地铁通行。

值得注意的是，这两条地铁线终点站距离凤岗仅仅只有2、3公里左右了，而且东莞目前也有不少跨市公交到达深圳地铁站的，凤岗到深圳，公交转地铁也可以便捷到达。

4号线、10号线只是临近凤岗界限而已，而凤岗未来还将有两条轨道接连深圳，还是实打实的在凤岗区域设置站点！

一是深圳地铁10号线东延线。

规划将贯穿凤岗，按照现有的规划，深圳地铁10号线东延伸段设大运城邦站、官井头站、油甘埔站、龙平站等站点，全部在凤岗镇境内。

地铁交通一旦通行，来往深圳市区估计也只是30-40分钟左右的事情了吧，不过10号线去年刚刚通车，延长线应该还得等。

二是深惠城际。

深惠城际（深莞段）途经深圳市前海、宝安区、南山区、龙华区、龙岗区，以及凤岗镇，并设凤岗站。

去年12月，中国电建中标深惠城际（深莞段）先开段施工总承包，并已公示，预计2024年建成通车。而且近期广东省政府工作报告出炉，深惠城际开工建设被列入2021年重点工作安排，今年有望开工。

深惠城轨“莞深段”设计时速为160公里。凤岗站距离相邻的平湖、大运北站距离都在5公里左右，以此推算，凤岗到深圳只需2分钟，相当于深圳两个地铁站之间用时。

两条轨道的布局，未来凤岗、深圳来往时间将大幅缩短，“同城化”优势将更加明显，区域价值也将会随着轨道的落实逐渐得到提升。这基本就是公开的利好的，深圳置业者这波利好可以提前布局啊

轨道之外，凤岗也有多条高速路通往深圳，比如深外环、清平高速、惠塘高速、武深高速、沈海高速等等，路面交通已经非常发达了。

产业实力不断升级，京东智谷、天安数码城落地凤岗

凤岗是一个工业重地，高科技企业达到163家，有玉泉、金凤凰、大龙、碧湖、宏盈五大工业集中片区，以电子、人工智能、数字经济为主导产业的先进制造业基地，成为凤岗连接深圳平湖、协调发展的南部门户。

而且凤岗还引进了京东（如凤岗镇雁田村的京东智谷）、中集、康佳（康佳智能产业园）、深证通二期、天安数码城、理光自动化产业园等过百亿的重大产业投资。

像京东、天安数码城这些大型产业项目，未来是可以达到300亿以上的产值，这对凤岗的发展有较大的促进作用。

比如，京东智谷项目总投资达200亿元，规划建设180万平方米的产业新城，预计今年8月份前竣工。未来有望带动人工智能产业在凤岗镇的集聚发展，从而形成一个以智慧产业为主导的生态环境，促进产业升级。

其他重大产业项目也早已接连启动，比如康佳智能产业园，去年就已经启动建设。

凤岗与深圳交通紧密，未来还有超强的产业实力打底，价值空间充满想象。而且产业加持打底，未来也将吸引更多人口涌进凤岗工作，片区更有活力。

凤岗临深的优势，一直都是深圳客置业的高地，区域的房价在大批购买力入驻后，也已经跃身为东莞房价高地之一。

目前已在3万+左右，不过对比去年高涨的松山湖5-6万，还有龙岗大运、平湖等4-6万，这里的性价比其实还很突出。

但是存在价差东莞天安数码城租房，始终都还有填平的一天，而且10号线东延和深惠城际估计会是凤岗最大的价值提升契机，区域房价还有不少的上涨空间。猜猜赶上松山湖的5-6万，凤岗会要多长时间？今年有戏吗？