南京单价低于2万5的纯住宅仅剩下4家楼盘

南京的房价早已上天，刚需的门槛越来越高，均价低于2万5的新房越来越少，让预算不够的购房者左右为难。以15000-20000元均价的住宅为例，目前南京市场符合需求的板块仅分布在“两江板块”。

国庆长假将至，小编特意在节前整理了南京目前单价低于25000元的楼盘，小长假想要买房的朋友们可以先在我们这里做个参考，有喜欢的可以选择和我们的片区编辑交流，也可以直接预约买方顾问实地考察！

住宅篇

均价15000-20000元/㎡住宅房源区域项目名称均价（元/㎡）户型（㎡）江宁蓝天星港花园1700087、89、85、125-200多江北力标赞城1959972、90、105江岸景城15000136 、155、165亚泰山语湖前期16578120

目前，南京主城区均价两万以下的纯住宅大抵仅剩下这4家楼盘，主要集中在江北片区。

江北为什么值得买？

交通配套

（1）南京长江大桥钢桥面板正式合拢

南京长江大桥维修改造工程，最后一块钢桥面板进行合龙调试，4月10日上午，南京长江大桥正桥钢桥面板架设正式合龙这标志着正桥主体施工任务基本完成！按照目前的施工情况，长江大桥将力争在年底如期开放。

（2）和燕路过江通道全面开工建设

近日，江苏省交通运输厅编制印发《2018年深化江苏交通运输供给侧结构性改革工作要点》，2018年南京将全面开工建设南京和燕路过江通道。

规划起点位于八卦洲浦仪互通，拟向南穿越长江右汊(主江)接入和燕路，与红山路快速路相接，全长约5.5km。

（3）龙潭过江通道明年下半年开工

4月13日，江苏环保公众网发布龙潭过江通道工程环境影响评价第二次公示。相较首次环评公示，此次新增了龙潭过江通道的建设周期和进度安排。

环评显示，龙潭过江通道位于长江南京段与镇扬段分界处，距离上游南京长江四桥约16.8km，距离规划七乡河通道9.8km，距离下游润扬大桥约28.6km。

（4）扬子江大道快速化改造工程正式开工

快速化改造后这条主线将没有红绿灯，通行时间将大大缩短，出扬子江隧道到河西大街预计5到7分钟分钟就能到达。

商业配套

（1）商业地标：弘阳广场

弘阳广场：地处江北核心区域。地铁3号线、S8号线都经过附近南京山水云房房价多少，在建的S8南延线还将停靠弘阳广场站！

新弘阳广场经过全面升级:包含大型主题乐园、116m高巨型摩天轮、独创中心秀场、购物中心聚集;时尚潮牌、大牌餐饮、IMAX影城、精品生鲜超市。将商业、演艺和游乐融合在一起多维度打造更新更潮的购物中心。

（2）文化地标：江北新区文化体育中心

江北新区管委会消息，南京青奥体育公园地块区域规划局部调整获批，将新建南京演艺中心、国家滑板队南京训练基地、室内田径馆、游泳馆等重大文体设施。南京青奥体育公园地块，将成为江北新区的文化体育中心。

据介绍，南京市人民政府批复同意了《江北新区NJJBd040控制性详细规划03图则单元局部调整》。该区域范围东至滨江大道，南至园创路，西至横江大道，北至城南河，总面积约96.96公顷。

南京演艺中心

南京演艺中心中标方案由德国GMP国际建筑设计有限公司设计。其设计灵感来源于正弦曲线、长江滚滚的波浪和被波浪冲刷的雨花石。

今年，南京文投集团将建设集3个剧场、8个电影厅、艺术展览以及文商配套服务等于一体的南京演艺中心。

国家滑板队南京训练基地

国家滑板队南京训练基地建筑规划设计方案由张冰土木方建筑工作室设计。项目按最接近奥运会比赛标准的场地进行设计、建设，包括街式、碗池等，以及训练用辅助场地。

教育配套

（1）名校建设集中爆发

江北新区南京一中高中部年内建成

江北新区南京一中高中部位于核心区国际健康城东至定向河路、南至迎江路、西至广西埂大街、北至浦辉路。预计今年下半年建成交付，2019年秋季对外招生。

苏杰幼儿园

苏杰学校在江北创办的幼儿园要在今年招生了，而且就在2018年9月1日全面启动。

苏杰幼儿园在惠成街附近，幼儿园用地面积5401㎡，幼儿园和小学（苏杰学校）的位置相邻在一起。

报名及注意事项

2018年9月1日入园的小朋友，班级建制：每班16～20位小朋友招生方式：在家长报名的基础上，双向选择；报名截止：2018年4月30日。另外学校在网站上回复家长时表示，今年9月苏杰幼儿园暂时只招收小班。

明道中学年内开办

江北新区明道实验学校为民办初中，位于浦口区珠江工业园去雅园路12号，东至浦云路，南至园杰路，西至惠城街，北至圆广路。预计2018年8月建成9月开学，拟开设新初一2-4个班，面向全市招生约60-100名。5年之后发展到10轨30个班。

浦外高新分校年内招生

浦外高新分校位于弘阳时光里西侧，招商兰溪谷南侧，与南大金陵学院相邻。该学校为18轨54班，公办性质，为施教区适龄学生承担初中三年义务教育。

根据最新的施教区划分：高新核心居住区范围内的新城香溢紫郡、新城花漾紫郡、亚泰山语湖、绿地悦峰公馆、弘阳时光里、朗诗未来街区以及招商兰溪谷都在其施教区范围内。所在区域内符合条件的适龄学生如果满足开班条件则从七年级开班，反之安排到沿江中学入学。

另据最新消息，教育部门正在统计今年上小学的孩子人数，如果人数达到开班条件，会在目前已经建成的浦外高新分校开设小学部，解决广大高新业主家小孩上小学问题。

（2）2018江北新区还将新建/改扩建一批学校

国际健康城第一小学年内有望开建

有消息称正在与南京一中进行初步洽谈对接，有望建成4轨24班的南京一中附属实验小学。项目在今年将动工，预计明年年底前建成。

金茂绿地江北综合体小学幼儿园年内开建

位于金茂绿地G41江北综合体内的小学幼儿园年内计划开建。小学占地2.1万平米南京山水云房房价多少，幼儿园占地6083平米。小学为24班，幼儿园为12班。

苏杰学校浦口校区加紧建设

苏杰学校浦口校区东至浦云路、西至惠成街、南至园杰路、北至园广路，是一所有近60亩地的现代化新校园，用地面积33994㎡，学校拥有报告厅、艺术厅、体育馆、教师图书馆、学生图书馆等现代化智能化教育教学场馆，还将拥有学生餐厅、教师餐厅、教师健身馆等一流的校园生活场所。

自江北国家级新区获批以来，区域重磅利好不断，交通、医疗、商业等资源不断完善，区域价值提升。江北已成为全南京、甚至长三角重点发展的沿江板块。桥北2字头，江浦3字头，六合全面破万，房价的进阶也意味着江北板块地位在提升。

均价20000-25000元/㎡住宅房源区域项目名称均价（元/㎡）户型（㎡）江宁远洋山水18263143弘阳禹洲时光春晓2300089、108万科和昌金域东方23754110、115、128百家湖艺术公馆2300082-126金轮津桥华府前期2000088城北华侨城翡翠天域22017-2499392、108、138电建洺悦府22380106、130江北北外滩水城2059989、111、114、123北江锦城24300105、120、125、101万江共和新城22908121、130、132；84、103、116、122、124、143大华锦绣时代22011112、232、125、143、166大华锦绣华城阅江山前期20000待定明发珠江国际2350094、117、129山水云房2200095-144浦泰和天下20988100、115

目前，南京主城区均价在20000-25000的纯住宅仅剩15家，主要集中在江宁、城北及江北片区。

江宁为什么值得买？

交通配套

江宁区在南京十三五的交通规划中，将成为地铁最多的区域，已有和还未建成的共有8条线路。

（1）现有的交通配套

南京地铁1号线

南京地铁1号线是南京地铁第一条建成运营的线路，于2005年5月15日开通观光运营，同年9月3日正式运营，标志色为蓝色。地铁1号线途径栖霞区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起迈皋桥站，沿南京主城区中轴线一路南下，于安德门站向东南转至东山副城，进入江宁大学城，南至中国药科大学站。延伸至二桥公园站的北延工程已正式开工，预计2020年底建成通车。

南京地铁3号线

南京地铁3号线是作为链接东山副城副中心九龙湖和主城的重要线路，是南京地铁第六条建成运营的线路，也是南京地铁第二条开通的过江线路，于2015年4月1日正式运营，标志色为绿色。地铁3号线途径浦口区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起江北新区的林场站，下穿长江进入主城一路南下，进入东山副城，南至秣周东路站。

南京地铁S1号线

南京地铁S1号线（又称机场线）是南京地铁线网中一条南北走向的线路，于2014年7月1日正式运营，标志色为宝石绿。地铁S1号线途径雨花台区和江宁区，线路北起南部新城的南京南站，一路南下经过东山副城西侧、江宁经济技术开发区、秣陵片区、禄口新城， 南至禄口机场站。

南京地铁S7号线（宁溧城际）

南京地铁S7号线（又称宁溧线）是南京地铁第十条建成运营的线路，也是南京地铁线网中一条南北走向的线路，计划于2018年3月通车，标志色为薄红梅色。地铁S7号线途径江宁区和溧水区，线路北起禄口机场站，经南京空港枢纽经济区、南京溧水经济开发区，沿秦淮大道穿越溧水主城区，南至无想山站。

（2）规划中的交通配套

南京地铁5号线

南京地铁5号线是南京地铁线网中一条西北至东南走向的线路，计划于2020年底通车，标志色为灰蓝色。地铁5号线途径鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入东山副城，南至吉印大道站。

南京地铁S6号线

南京地铁S6号线（又称宁句线）计划于2021年初通车，标志色未定。地铁S6号线途径栖霞区、江宁区和句容市，线路西起马群站，经麒麟新城、汤山新城，到达句容城区，东至华阳站。

机场线二期

地铁S1号线二期全线设6座车站，从一期机场线翔宇路南站接出，经江宁、溧水，至高淳。线路全长约52.38公里，其中地下线3.73公里、地面线4.67公里、高架线43.98公里。全线设6座车站。

商业配套

（1）百家湖商圈

百家湖是江宁现有的最大的商圈，被称为是“江宁新街口”。包括诸如江宁金鹰、百家湖1912、景枫KINGMO、二十一世纪太阳城、同曦瑞都购物广场等诸多商业综合体。

江宁金鹰

南京江宁金鹰全生活中心，涵盖五星级酒店、甲级写字楼、豪华公寓、金鹰全生活中心等，其中金鹰全生活中心建筑面积12万平方米，涵盖影院、超市、零售、餐饮等。

21世纪太阳城

太阳城是南京二十一世纪投资集团旗下首个商业综合体项目，体量达20万㎡，总投资40亿元。满足全家庭一站式休闲生活需求，全面打造3.0版全家庭型生活购物中心。位于江宁百家湖双龙大道1539号，毗邻百家湖地铁站，与周边建邺、秦淮的商业街区相聚较远，填补此块区商业空白。

景枫KINGMO

景枫KINGMO购物中心由景枫投资集团倾力打造，位于地铁百家湖站上盖，总建筑面积约为37万平方米，商业部分12万平方米。打造以“人”为本的全新O2O商业模式。

（2）河定桥商圈

以河定桥广场为中心的河定桥商业圈北接秦淮河与岔路口商圈，南邻百家湖与江宁经济技术开发区，东承江宁最成熟的东山商圈，属于几大商圈的交界点。与岔路口商圈比较而言，河定桥分享到了百家湖的自然风景；与百家湖相比，河定桥距离主城区的距离更近，且作为交通转换的枢纽，其交通便利，人流量大；而与东山老城区相比，进驻河定桥具有明显的成本优势，因此，河定桥商圈良好的发展潜质不容忽视。

（3）三山商圈

与江宁其他板块相比，三山商圈，以住宅为中心的社区商业模式尤其明显。整个三山板块，建筑面积5万多平方米的托乐嘉购物小镇成为了三山板块唯一的商业核心。2007年初，江宁最大的2.4万平方米华润苏果进驻购物小镇，使得以托乐嘉购物小镇为核心的三山商圈进入成熟期。

（4）东山商圈

江宁东山商圈曾被看做是江宁最繁华的商圈。但是因为东山老城基础设施落后，城区面貌拥挤陈旧，可供开发用地少，所以东山老城已经无法承载一个辐射南京全市的综合性商圈了。不过东山商圈的功能也不能小觑，江宁万达就坐镇于此。

此外在江宁还剩余九龙湖商圈、江宁大学城商圈以及岔路口商圈，七大商圈的建设将会打造一个全新的江宁。

教育和医疗配套

教育配套

5年内，江宁新建25所小学，15所中学，6所九年一贯制学校，全区80%的义务教育学校达到省定现代化办学标准，全区90%的普通高中达到省三星级以上标准。

医疗配套

江宁规划建设医疗卫生设施14个，建设综合医院3个，均为新建项目；建设专科医院1个，为续建项目；建设社区卫生服务中心10个，其中新建5个，续建4个，改造1个。

休闲娱乐

江宁是个宜居的地方，当然这也要归功于江宁本身优美的。江宁周边休闲娱乐场所很多，在假期休闲的时刻可以享受生活，在自然里修养身心。

牛首山风景区

牛首山弘觉寺塔及摩崖石刻江苏省省级文物保护单位第五批2002年10月牛首山弘觉寺塔及摩崖石刻明代南京市江宁区•朝拜礼佛的千年道场，感受佛教的历史文化。

南京江宁博物馆

南京江宁博物馆位于南京市江宁区东山街道竹山公园秦淮河畔（江宁区竹山路88号），是国家三级博物馆，南京成立最早的区级博物馆，成立于1958年5月6日。

银杏湖

银杏湖生态旅游度假休闲观光区位于南京市江宁。茶花、樱花和牡丹，成片的梅花、桃花，和着绿油油的茶园，散发着沁人心脾的清香。现已建成青龙湖人居森林。

江宁已经成为了南京11个城区当中体量最大的一个。但是在这样的大体量下，江宁的房价在各个区中并不是最高的，这也给众多刚需人群提供了一个很好的选择区域。

公寓篇

当然，除了住宅房源，小编也统计了单价在25000以下的公寓房源，公寓也仅剩20家，片区分布较均匀。刚需越逼越远，如果您还是想以这样的价格留在主城或者投资主城，以下统计的公寓可供参考。

2018下半年，房源跑量上仍然是僧多粥少的局面，刚需价格的楼盘不多，有些楼盘虽然时隔半年乃至一年以上未推房，但在严格的限价政策下，想要上涨房价却都被无情的打回，相比前期均价基本未涨或者“零涨幅”，这也致使本轮房价基本无变化。

如果南京调控放松，限价令解除会是怎样呢？试想这些两万五以下的楼盘，会否有一天在主城全面消失？