16年初，跟男票一起买下了，让自己有一个

自2015年下半年开始，深圳的房价开始一路飙升，一骑绝尘不复返。市内的房价更是达到了顶峰，更多的人只能望楼兴叹。

都说90后是苦逼的一代，9年免费义务教育没赶上；大学毕业又遇到了就业困难；好不容易到适婚年龄，结果二胎开放了、婚假没了；入职不到3年，全国房价飙升，远远高于工资水平...让我们抱着哭一会。但是笔者在16年初，跟男票一起买下了一套小户型二手房二手房过户费计算器，让自己有一个小窝。仅以此贴分享给想在深圳买房的同龄人，纯经验贴，可以根据自己的实力和规划来看。

15年下半年，男票突然决定在深圳买一套房子，首付只能靠家里的积蓄，但是月供不希望靠家里，希望在自己的能力范围内承担下来，从7月份开始有这个想法，到12月左右签订合同也算正式落下帷幕。

简单介绍一下房子的情况：南山区、地铁口物业、小户型二手房（45平）、学位房、独立小区、朝南。乍看之下，好像很难找到这样的物业，其实仔细挖掘一下，还是有很多资源的。那么久从规划、选房看房、买房几个部分进行介绍。

规划篇

买房前，需要考虑的问题主要有两个：1.买哪里的房子 2.准备多少钱。

先回答第一个问题：买房子会面临一个抉择：房子如果在市区（罗湖、福田、南山），价格高、固定预算能买到户型小，但是交通便利，其他生活配套完善，总的来说就是除了贵，什么都好！而在市外（龙岗、宝安等）价格便宜，户型能选择的更大，但交通不便，上下班通勤时间长，周边配套有待完善（当然也不乏已经有周边配套很完整的市外楼盘，但是如果要跟朋友聚会，或者邀请朋友来家里玩还是挺不方便的，毕竟买车和买房现阶段只能二选一）

这个问题我们并没有纠结很久，毕竟房子是难得买一套，钱都花了，还是要对自己好一点，早起挤公交、地铁，上下班3、4个小时是想象不到的痛苦——果断选择了前者：市内、交通便利的地方。还有另外一些原因：考虑到小户型只适合两人居，以后等经济实力上来了，还是考虑换房。所以在市内、交通便利的小户型更便于转手。

第一个问题解决了，接下来就是钱的问题了。买房的预算多少？每个月月供多少？该怎么做规划和设计？

买房子的首付是多少，其实对于整体的价格并没有太多的影响，真正影响价格预算是月供。因为家里已经付了首付，月供想要自己来支付，于是根据自己的承受能力，在不影响生活标准的情况下，预计可承担的月供在8000块左右。各个网站都有房贷计算器二手房过户费计算器，根据月供可以估算出贷款总额150--160万，总房价在215--228万。价格预算Get！

选房篇

地理范围确定了，价格区间确定了，接下来就是选房了。这是一个繁琐的过程，上班没时间看房，一般看房都集中在下班时间（周末要放松，尽量不看房，不然容易烦躁和焦虑）现在很多中介都推出了APP，最新的房产信息都在上面可以查询。还有一个功能就是地图找房，直接输入条件就可以在地图上直接显示房产名称、数量等信息，非常方便，免去了多次去现场的麻烦。

啰嗦了一段，现在介绍一下慢慢选房子的思路吧。选房过程中最重要的要求是地铁沿线，如果未来还有地铁规划的优先（即多条地铁线中转站优先）。当然，出发点也是为了方便以后换房，还有房子的持续增值。

分享深圳地铁规划图给大家，高清图大家可以在网上搜到，打印下来用。

在地铁图上把中意的几个地铁站标注出来，考虑因素很多：工作地点、喜好地段、跟家人、朋友的距离等等，这个看个人需求来选择。然后就是根据喜好选择的几个地铁站，再去在各个中介APP上面先搜刮楼盘信息（预算、楼龄、楼层BLABLABLA），选定几个房源之后直接app约看房。在看房前，有几个要素可以先想一下：周边环境很重要、哪些配套是必须的、小区环境和配置怎么样。但是很多时候，千言万语汇聚一句话：看眼缘...尽量把目标锁定在几个楼盘中，反复考察，同时也在等房源放出（二手房的房源比较少，有时候还要看契机才能碰到）这里我们找了中介帮我们了解信息，中介都是非常热情的，只要一有房源放出就会电话告知并约业主看房。买二手房的时候，还是建议找中介，能省很多精力。当然，这个时候中介都会说“房源少、千载难逢的机会，过了就没有了...”听到这些话，不用焦虑，是你的就是你的，心急很容易忽略细节，到时候后悔更难过。所以一定要冷静、淡定，不能急。

看房篇

看房子其实也没有特别系统的想法，主要看几个问题：1.房屋结构要方正，毕竟二手房买来以后还需要重新装修，户型方正更便于改造。2.房屋的朝向很重要，即使朝南的户型会比朝北的贵几万块，但是用下来才会知道，这是值得的。3.外围环境很重要，不临街、没有树荫遮挡，视野如何？这些信息，到实地考察一下就都知道了，现场感受环境舒适程度。

买房篇

基本确定了目标房源，跟业主双方确定购买意向以后，就要开始算细账了。这个分为卖方的情况和买方的情况。房源的情况：满两年？满五年？国土局评估价是多少？是否是业主唯一住房？以上这些问题是关乎于买房需要支付的税款。还有其他的参考因素：房子是不是有学位，什么学校的学位，用过没有，房子是不是有欠款，银行的评估价是多少？（银行评估价就是银行评估能够贷款的金额。假设这个房子双方确定的价格是200万，但是银行评估只值150万，那银行的贷款金额就是150万的70%，不过一般评估金额和成交金额差距不大）

买方要注意的事情无非就是：首付多少？各种税费、手续费、中介费和其他杂费多少？银行流水？社保公积金的缴存年限？具体核算自己要支付的成本，看看自己能不能支付的了。

确定了两方信息之后，就可以开始着手签订买卖合同，办理过户、抵押、银行贷款的手续了，前后需要差不多一个半月的样子。这个时候，中介就更重要了：需要办理哪些手续，携带哪些证件和材料，去哪里办理，提前排队，这些事情如果要自己去做，那是要脱掉三层皮，所以中介也是很辛苦的。

虽然深圳房价高，但是如果真有心买房，还是能在自己的能力范围内搭建自己的小窝。希望能够帮助到深圳想买房的年轻们~加油！