夫妻买二套房注意事项需注意提高首套房的认定标准

来源：网络整理 2022-06-15 08:00:24

夫妻买二套房注意事项

自从最新的政策出台以后，半个多月的时间里面，全国的限购或者是限购升级的相关的城市也很快就达到了20个，也是遍布一线的、环一线的以及一些热点的二线城市。我们也可以发现，在新的政策出台以后，有一个词语突然就变火了，那就是处女贷的问题。目前，最新的政策核心就是认房又认贷。需要注意，提高首套房的认定标准的两个关键的核心就是房和贷。像房的话，说的就是北京的房产，大部分的居民家庭都会在北京选择拥有一套住房的。

贷的话，说的就是相关的购房人在全国的范围内的住房方面的贷款(其中也是会包含住房公积金贷款的)记录，其中也会包括一些已经还清的贷款的记录。我们需要注意，这两个非常核心的条件只要是有一条不满足的话，也是会被认定为是二套房的。如果说是相关的首付比例上升了30%的话，这样也就意味着还需要多缴纳二三百万的现金，许多的人也会因此周转不开的。正因为这样，第一次的贷款也显得非常重要了，因此，第一次贷款也是非常关键的了。目前，大部分的北京的二手房的市场也都是以换房群体为主的广州第二套房首付，很多的也都会选择通过先卖后买的行为来完成交易工作。如果说是有过贷款记录的话，那么，也是会被认定为是二套房的，这样的话，也是大大提高换房成本的。同时，如果说改善型的购房需求明显减少的话，那么，二手房的市场交易量也是会明显缩减的。

对于二套房来说，购买的普通自住房的最低的首付比例也很快从50%提高到了60%。像一些购买非普通自住房的人员，最低的首付比例也很快就从70%提高到了80%。但是，从目前的北京的市场行情来看，大多数的房子都是属于一些非普通自住房的，同时，二套房的首付比例也是会提高至80%的，也很快就会成为一线城市里面比例最高的。当然了，政策的变化在短期内也是会抑制一些改善型的购房需求的。相比之下，首套房的最低的首付比例也是会保持不变的，对于一些刚需型的购房群的影响也是不大的。

同时，如果说是发放个人住房贷款的话，(其中也是会包含住房公积金贷款)的最长的期限也是会从30年降到25年的。房贷的最长期限也很快就会减少的，这样的话广州第二套房首付，也会提高购房人的月供的，对于一些支付能力较弱的人群也是有一定的限制的。