有些人可能会想知道，别人赠与的房子可以自行处理吗？

赠与的房产可以卖吗？赠与房产过户是什么？

2018/07/16 14:12:25来源：房天下 浏览量（14376）

[摘要]有些人房子比较多，又或者是优于其他的一些原因，将自己的房屋赠与他们信任的亲戚或者是漂朋友，这种情况在生活中也有出现，那么，有些人可能会想知道，别人赠与的房子可以自行处理吗？今天就说说赠与的房产可以卖吗？赠与房产过户是什么？

有些人房子比较多，又或者是优于其他的一些原因，将自己的房屋赠与他们信任的亲戚或者是漂朋友，这种情况在生活中也有出现，那么，有些人可能会想知道，别人赠与的房子可以自行处理吗？今天就说说赠与的房产可以卖吗？赠与房产过户是什么？

一、赠与的房产可以卖吗

其实大家在购买二手房的时候，如果是赠与的房产，也是可以进行购买的，但是在购买之前，大家一定要看房主是不是已经办理了国有土地使用权证书和房屋所有权证书，只有确认了有明确的权属来源，才能够顺利的进行买卖。除此之外，大家在买二手房的时候还要注意这些事情。

1、产权是否可靠

大家购买二手房首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、是否有私搭私建部分

大家在看房的时候还需要注意房子是否存在私搭私建的现象，需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。大家在购买时应该将这些因素考虑到房屋赠与朋友过户会产生税费吗，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

大家在签订合同的时候注意合同中约定的出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准房屋赠与朋友过户会产生税费吗，而其他的面积都不应该包括在内。此外，大家还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、认真观察房屋的内部结构

在购买二手房的时候，大家一定要注意户型是否合理，家中是否有太多的管线，二手房是否带装修。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

5、查询物业的管理水平

包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

6、考察房屋的市政配套

主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

7、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、买房税费

赠与的二手房，再次进行出售时，房屋的税费会比较高，比如会征收20％的个税。

二、赠与房产过户是什么

房屋赠与是指赠与人把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务。

赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。

以上就是关于赠与的房产可以卖吗，以及赠与房产过户是什么相关的介绍，希望大家通过以上内容的阅读滞后，可以对房屋赠与的具体内容有一个更全面的情况了解。