起拍价高达36060元/平方米！广州史上起拍楼面价最高的地块来啦！

起拍价高达36060元/平方米！

广州史上起拍楼面价最高的地块来啦！

经纬【中国】市场研究中心监测数据显示，广州9 月预期出让 12 宗地块，四季度传统土拍旺季已经来临，除外围区域的多宗住宅用地被释放的同时，中心区“靓”地亦蠢蠢欲动。

经纬【中国】市场研究中心统计，9月广州土地一级市场共有 12 宗地块到期出让，其中商住 7 宗，商服 5 宗，总出让面积 56.99 万�O，总起拍价达 157.92亿。其中鲜有供应的荔湾区占 2 宗，增城、黄埔、花都各占 3 宗，白云占 1 宗。

“荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂地块”为住宅用地，占地面积 3.77 万�O，建筑面积 8.36 万�O，起拍价30.15 亿广州 土地拍卖，起拍单价为 36060 元/�O。南都记者了解到，这是广州史上起拍楼面价最高的地块。

该地块位于中山八路地铁站旁，西面有一线江景，并正对大坦沙，南有西郊泳场，东有广雅中学，附近生活配套完善，土地价值较高，预计吸引多家企业竞价。

“荔湾区珠江隧道口以西新隆沙AF020125 地块”为商服用地，位于老芳村新隆沙板块广州 土地拍卖，处于白鹅潭商圈区。宗地占地面积 0.9 万�O，建筑面积 3.34 万�O，起拍价 6.69 亿，起拍单价为 20000 元/�O。将引入中国服装电商驰名企业，有望加快打造白鹅潭商圈的进程。

增城三宗住宅用地中，“增城区永宁街塔岗村 83101234A18050 号地块”和“增城区永宁街塔岗村 83101234A19094号地块”均位于增城新塘板块新新大道上，占地面积 4.40 万�O、9.26 万�O，建筑面积 13.2 万�O、32.4 万�O，起拍价 14.5 亿、34 亿，起拍单价分别为 10995 元/�O、10489 元/�O。

“增城区荔城街罗岗村 83001208A19211 地块” 占地面积 3.16 万�O，建筑面积 9.47 万�O，起拍价 11.47 亿，起拍单价为 12115 元/�O。该地块北向挂绿湖，南有增城低碳总部园，两个月前华侨城已在低碳总部园旁夺得一宗大体量宅地。

黄埔有三宗商服用地，“黄埔区 KXC-I4-10 地块”、“黄埔区 HP-DS-02 地块”和“黄埔区 SWD-E-1 地块”，总占地面积 5.72 万�O，总建筑面积 13.83 万�O，总起拍价 10.89 亿，起拍单价分别为 9504 元/�O、8256元/�O、8280 元/�O，自持建面分别为 50%、60%、70%。

三宗地块的出让条件都比较严格，指向性强，其中“黄埔区 HP-DS-02地块”和“黄埔区 SWD-E-1 地块”均需引入高新科技企业。“黄埔区 KXC-I4-10 地块”则位于科学城板块，将引入酒店企业。

花都区有三宗住宅用地到期出让，分别为“花都区商业大道北一地块”、“花都区工业大道南三地块一期”、“花都区广花公路东一(C4)地块”，三宗地总占地面积 28.4 万�O，总建筑面积 33.16 万�O，总起拍价 46.42 亿，起拍单价分别为 16177 元/�O、12570 元/�O、14611 元/�O。

值得一提的是，虽然花都 9 月土地挂牌占地面积最大，但相对以往出让地块而言，可建设面积较少，其中“花都区商业大道北一地块”体量较少，占地面积 4.07 万�O，可建面积只有 3.35 万�O，需建设 3000�O回迁房；“花都区工业大道南三地块一期”和“花都区广花公路东一(C4)地块”可建面积都不足五成，且均需无偿建设中小学用地。

白云区仅出让一宗商服用地――“白云区鹤龙街黄边村 AB2901070、AB2901074 地块”。宗地占地面积 1.37 万�O，建筑面积 3.97 万�O，起拍价 3.81 亿，起拍单价为 9600 元/�O。

该地块位于黄边广州设计之都，将引入建筑企业，且需自持五成以上建面。值得一提的是，设计之都目前已吸引广东省交通规划设计研究院、广州云翔房地产开发有限公司、广州阿道夫个人护理用品有限公司等实力企业进驻，且连续 3 个月有土地挂牌，由此看来，政府对设计之都可谓钟爱有加，意旨打造成白云新城后的又一区级经济增长极。

经纬【中国】市场研究中心分析，从 9 月预期出让的 12 宗地块可以看出，四季度传统土拍旺季已经来临，除外围区域的多宗住宅用地被释放的同时，中心区“靓”地亦蠢蠢欲动。由此看来，在急速发展的大城市浪潮当中，轨道交通、重大基建、全新功能区的打造，均需大量的资金支持，而土地一级市场则能在较短时间内获得资金，四季度土拍市场可期。

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恒大近六年首次在广州拿宅地

8 月广州成交 2 宗商服用地及 2 宗商住用地，其中白云、南沙各占 2宗，总出让面积 27.28 万�O，环比下跌 37.57%，出让总金额 66.34 亿元，环比下跌 54.76%。

8月土地拍卖市场表现比较淡静，仅两个区成交 4 宗地块，虽然同比去年成交面积也下降 16.04%，但南沙依然坚挺――8月 86%的成交面积均来自南沙区，作为广州唯一副中心，可见政府积极推进南沙发展的决心。

商住地块方面，全市成交的 2 宗宅地均位于南沙万顷沙，两宗地块位置相连，均被恒大一举夺得，总成交面积 23.47 万�O，总成交金额 57.30 亿元。

恒大本次夺地，是恒大近六年来首次在广州一级市场夺得宅地。两宗地块仅一路之隔，正对龙穴岛片区，两地块都属于万顷沙中大体量的地块，可见恒大回归广州一线城市之心。

另外恒大早在今年 4 月就在万顷沙夺得一宗工业用地，与广汽、蔚来等汽车企业共同打造万顷沙智能网联汽车产业园。

经纬【中国】市场研究中心分析认为，两宅地和该工业地块同属万顷沙保税港加工制造业区块内，两宗地块将吸纳产业园所释放的高薪客群，做到“肥水不流别人田”，同时符合遵从产城融合的发展方向，并以磁铁效应带动区域住宅市场的目的。

商服地块方面，全市共成交 2 宗商服用地，均位于白云区，一宗位于设计之都板块，另一宗位于白云新城板块，总成交面积 3.81 万�O，总成交金额 9.04 亿元。

其中，“白云区鹤龙街黄边村 AB2901072 地块”位于广州设计之都，是白云区又一重点规划板块。被广州白云区园区投资运营有限公司以底价 1.89 亿夺得，楼面地价 9250 元/�O。地块将建芯片设计总部大厦，需要自持建面 70%以上。上月设计之都一宗商服地块由阿道夫成交，本次再引入国资委旗下的企业，板块发展已进入快速通道。