曝无锡、常州降首付、降利率，合肥又落后了
来源：网络整理 2022-06-08 12:02:31
继上海、南京之后，无锡、常州也下调了房贷利率，甚至基准都可以。显然，合肥又落后了。
NO.1｜壹
网曝无锡、常州降首付、降利率
日前，常州当地媒体传出消息，称对于无房无贷的优质客户，商贷首付比例下调至2成。经过核实，当地多家银行确认已收到消息，但还未接到正式文件。
除此之外，常州的首套房贷款利率同步下调，目前可以执行基准利率。
也就是说，只要你在常州无房无贷且信用良好，买首套房，首付只需要2成，并且贷款利率只要基准！
另一个城市是无锡，当地工行和建行目前可支持3成首付买房，之前是4成。
前提是：本地户口，首套房，名下无贷款记录。组合贷也支持三成首付，但放款周期会稍微长点。
NO.2｜贰
全国多个城市利率下调，合肥却上浮了
2019年以来，全国其他主要城市陆续也都传出利率下调的消息。
苏州：房贷利率最低上浮18%，最快1-2周就可放款；
南京：多家银行首套房利率从上浮20%下调至上浮12%-15%;
上海：针对首套房，有银行贷款利率最低可以做到95折优惠；
杭州：首套房利率最低上浮8%，二套房上浮10%；
而合肥的表现似乎一直“无动于衷”，对于合肥目前15家银行的房贷政策，我们做了最新的摸底。
1.最大的变化是农行，首套房贷款利率最高上浮30%。我联系了高新区支行的工作人员，据他透露：个别支行是有这个政策的。
2.其他银行首套房利率大多数保持上浮20%，光大、兴业、华夏、渤海4家银行上浮25%。
3.放款速度比之前稍快了一些，我最近办理了房贷业务，农行新房的放款周期大约在2个月左右，二手房会慢一些。
其他城市在下调，合肥有银行反而要上浮30%，这波反向操作真的有点看不懂。
NO.3｜叁
合肥的贷款政策会放宽吗？
这个部分，想和大家探讨一下合肥房贷利率下调的可能性。不期望普遍下调，起码刚需首套房的利益应该得到保证。
1.从整体趋势上看，下调是必然的，只是时间的问题。原因有两个，一是合肥目前的贷款利率是近5年来最高的；二是长三角多个城市已经开始下调，来自外部的群体压力太大了。
2.银行金融层面调整的主要目的绝对不是为了炒楼市，而是增加货币流通性和保障刚需，如果有利好政策出台（比如之前工行将首付），请各位中介手下留情，不要把好好的政策搞没了。
3.具体到合肥各家银行，需要看贷款额度，只有额度够高才有下调的可能。反之常州首套房首付比例，能稳住不涨、及时放款就是好事。
NO.4｜肆
总结
贷款、利率、放款已经成为悬在所有人头顶的“达摩克利斯之剑”，痛并享受着。
银行和调控的态度很明确，你想买二套房没问题，多还贷款就可以；想多买房也没问题，本地人全款买二手房随你买多少，只是不给你放贷了。
但问题是，对于首套房的购房者，尤其是外地留在合肥的刚需常州首套房首付比例，是不是应该有一些政策的倾斜？合肥是一座包容的城市，在房贷这件事上，希望能一如既往。
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