成都楼市泡沫破裂之迹楼市寒流会不会影响未来发展?

回顾成都2017年楼市市场，购房者可谓是寥寥无几。专家也纷纷发表声明，称成都已经进入了楼市泡沫破裂之迹。这股楼市寒流会不会影响成都楼市未来的发展呢?

2017年1-6月成都市商品房新开工面积为2462万平方，同比增长12.4%;2016年1-12月成都市商品房新开工面积为43127.9千㎡，同比增长13.6%。

目前的土地供应不足，开发商缺地，购房者缺房，首次置业者买不到房，改善需求有钱找不到新楼盘，就算是全款也是趋之若鹜，如此强劲的需求都只能往后延，成都有大量的购房需求被压抑，从土地角度来看，成都楼市毫无泡沫可言!

每一次房价上涨，特别是大涨，都是财富的重新组合，一旦你在此窗口期间没有持有足够的房产，或者房产配置有误，那么每一次房价上涨成都房价走向，你的身价可能就是相对跌一次。阶层上升的机会会不定时打开，只要你有合理的房产配置，那么你就有足够大的机会步入阶层上升通道;可是，往下的通道是永远敞开的成都房价走向，你没有足够的房产布局，你没有足够折腾的耐心，那么下降的通道是随时为你敞开的。

7月25日，房产专家、西南财经大学副教授刘璐就在接受成都当地媒体采访时，就说了对成都楼市走向的分析，“我预测楼市在今年四季度出现向下的调整是大概率事件。”

近期成都楼市供应持续上扬，多数楼盘的开盘认购率也比较高。对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，“成都作为热点城市，是否会接棒‘定向加息’政策目前还不好判断，不过也不排除房贷利率还将上涨的可能性。”

进入下半年，为确保楼市安康稳定开展，针对楼市的调控政策自上而下密集出台。继证监会发文进步公司债发行门槛后，银监会紧接着在三季度经济金融形势剖析会上请求严控房地产金融业务风险，严厉执行房地产贷款业务规制请求和调控政策。各大商业银行也都进一步强化了房地产信贷风险管理。

中央层面，据中国建立报统计，成都、上海、深圳、杭州、广州、温州、福州、陕西、山东等10多个城市近期都先后出台了楼市新政，以进一步强化楼市调控。在多数城市的楼市新政中，重拳整治房企违法违规行为均被重点强调，变相抬高价钱、捆绑搭售、价外加价、商改住、捂盘惜售等违法违规行为，一旦在房企日常运营活动中呈现，均将遭到严厉惩办。

北京艾力森中研咨询有限公司总裁洪文平对此剖析以为，进入下半年，楼市"稳"字当头显得愈加重要，上述10多个城市相继出台相似强化监管的调控措施具有很强的信号意义。"经过此前多轮深度调控，当前楼市调控政策继续加码的空间固然很有限，但各地会进一步强化楼市执法强度以及针对房企违法违规行为的惩办力度，这就需求一切房企必需严厉请求本人，进一步标准在市场买卖过程中的行为。"