北京CBD东移京城东部高端楼盘受关注(1)_光明网(组图)

居住的终极目标是别墅 目前别墅项目或成珍藏品

共创地产策划总监 王文涛

相关数据表明，目前中国耕地面积仅剩18亿余亩，守住全国耕地18亿亩的红线，是国土部的重要职责。而别墅房由于户均用地量很大，不符合我国的土地和资源国情，必须予以严格控制。因此，从2003年开始，别墅市场连续发布了用地禁令，在日前公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》上城与墅的房子怎样，国土部门再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。这已是9年来第5道“禁墅令”。而此次禁墅令相比以往更为严厉，足见政府严抓狠打的决心。

未来时间里，京城核心区内的低密度项目的稀缺性将体现的愈加明显，成为高端置业的争夺焦点，其中尤以高素质人口相对集中的北部和东部项目更为明显。

就在这样的非常时期，地处北京东部CBD商圈的城与墅别墅项目低调亮相，，推出联排、双拼、独栋三类别墅，现房入住。作为CBD核心区域内唯一的超低密度别墅项目，城与墅的引人格外关注。

据了解，城与墅项目坐落在朝阳区东五环化工桥东2000米处，处在CBD东扩的核心区域，是未来北京重要战略扩展区和建设区。城与墅项目为72套联排、独栋，总体设计风格为美林香溪，大宅式设计为少有的中庭设计。

作为北京城市核心区内的低密度别墅项目，城与墅的容积率仅为0.78，从北京土地稀缺程度看，这样的低密生态社区再难复制，加上处于CBD东扩核心价值地段，城与墅将受到高端置业人士青睐。

北京CBD东移 京城东部高端楼盘受关注

作为国际金融中心、高端商务中心的CBD东扩，将使北京东部地区包括扩展带的通州承载更多的城市功能。CBD东扩，将使更多企业聚集CBD，众多的商务办公一族对住宅的需求，为区域内的高端住宅市场提供了潜在稳定的客户群体。

CBD商圈唯一的别墅项目城与墅别墅项目近期开盘入市，项目主打生态低密牌，在人口密集的核心区出现郊区才有的低密度别墅项目，或将是最后一次城与墅的房子怎样，也引发人们对项目的期待。

与其他核心区内高端项目相比，作为城市别墅的城与墅更多地占有自然资源，除了自身的低容积率，其周边还有红军公园、双龙公园与富力又一城公园等大片绿地，生态资源丰富，并不乏芳草地学校等优秀教育资源。CBD的东扩，土地供应也将倾向于公建用地，这将使得这一区域内的低密住宅产品具有极高的增值潜力。

城与墅为京城带来的不仅仅是一栋建筑那么简单，项目在生活方式上的锻造，将为北京高端购房者带来全新的舒适生活体验。

搅局京城高端市场 城与墅低价入市

对高档住宅用地的限制，使得北京的别墅尤为稀贵，尤其是纯独栋的高端别墅的稀缺性竞价凸显。数据显示，北京存量的独栋别墅仅够支撑一年，其较强的保值增值性，也使独栋别墅的供需矛盾进一步加剧。

作为CBD唯一的市中心低密别墅形态社区，项目推出72套独栋、双拼、联排别墅，总体设计风格为美林香溪。城与墅主力面积在220-300平米之间，最低总价800多万，属于性价比很高的项目之一。大宅式设计为少有的中庭设计，密度仅为0.78，宽阔的居住空间里，将做到客厅、主卧、次卧的合理安排，代表了一种更高品质的城市生活方式。

城与墅占据着CBD商圈东扩的核心地段，随着垡头商务区的规划发展，以及京津两地的密切往来，这里将成为北京东南门户和桥头堡。作为区域独有的城市别墅项目，城与墅将承载CBD范围内以及未来垡头商务区的高端居住需求，升值空间巨大。