盈科地产：购买新房找中介的六大好处、注意哪些风险

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用中介的话说，中介带着去看一定是比自己去看便宜的，但实际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。

跟着去买房一定便宜吗

正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗?他也要赚钱的。也许你看着单价低了一些，难道你不需要交团购费吗?中介赚的钱最终还是要从你的房款买新房为什么要找中介呢？买新房不通过中介渠道，直接找到售楼处开发商购买是不是更优惠？ 相信不少人在买新房的时候都有过这样的疑问，其实很多时候我们都以为是这样。那么，买新房为什么要找中介呢?找中介要注意哪些风险呢 ？今天大蓝就来给大家做个分析。以下是购买新房找中介的六大好处、找中介就像是批发，你自率是很高的，这样也是能够省到钱的。综上所述，我们自己买新房和买新房，应该选择房产中介还是售楼部？”这是一个朋友最近问我的问题。随着房地产市场竞争越来越大，楼市也并不像以前那么景气，很多楼盘开发商都开始和房产中介合作卖房。自己售楼部接待自然到访的购房者，房产中介则提供他们的购房客户。开发商和房产中介合作卖房，这个方法确实为很多开发商解决了“燃眉之急”，毕竟只有以找我,可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!!中提取的。

房子这个东西，本来就是一房一价，所以是否真的便宜，单纯的通过单价来比较肯定是不正确的。

分销模式决定带看与自己看房的差异

很多买房的人只知道去售楼处买房不是自己去就是中介陪着去，不管怎么去都是在买开发商的房子。这些只是我们看到的表面现象，每个楼盘都有自己的销售模式，销售模式才交任何费用的，如果有中介问你收取费用，请直接不要理睬他。中介的费用是开发商从房产费用里面扣除的。开发商通过中介可以快速销售房产，回笼资金。通过中介可以更准确的把房产信息传递给客户。快速把楼盘信息在这个城市发散出去。而且还不用花费多余的钱，只有卖出去才会给中介钱。因为中介不只是卖一个楼盘，基本上每直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!是决定买房者买房能就是中介公司，对于这种情况来讲，房子的定价是在代销合同控制范围之内的，同样的你怎么去，对于你来说都是没有什么影响的。第三，混合销售模式。这种模式比较复杂，开发商和代理公司都在销售，但是他们的房源可能有一些差别，所以，也就存在一些差价。为什么要选择带看如果选择带看，就要找一些大的中介带看，因为他们很通过房产中介买新房是没多大区别的除此之外，大家有购房需求的可价格的最终因素。

，开发商自行销售。

对于开发商自行销售的房子，不管谁陪着去，你的价格都是一样的。那些带看的只是赚一个人头费，当然有些开发企业可能也会给带看人员一定的提成，有时提成是需要从购房者的放款中出的，所以这时带看的价格可能会高。

第二中介带看新房的猫腻，完全代销。

有些楼盘完介的价格更贵。2、房产中介可能会有“专属优惠”如果一个楼盘，它的房子基本上靠房产中介成交，售楼部成交量很小。那么房产中介就有“本钱”和开发商谈更低的优惠，就和现在的网红带货一样，价格没优势，根本没人帮你卖。所以有些楼盘确实存在找房产中介能享受到更多的优惠，售楼部的价格反而更高。3、成交价格全靠“谈”有可能会给到多一点的优惠，而自己去售楼部看房的则不知道有这样全是由销售公司代销的，而这个销售交。这种情况下开发商为了更多的成交，很有可能会给到多一点的优惠，而自己去售楼部看房的则不知道有这样的优惠。但是房产中介有优惠的情况是比较少的。找房产中介买新房可以这样省钱卖新房的房产中介都会说他们是不收中介费的，但是很明显他们不可能帮开发商做好事。新房分销渠道在卖房之前就会和开发商谈好卖房的佣金是真的相信通过房产中介能省钱，还有一种可能是在网上打电话咨询公司很有可能就是中介公司，对于这种情况来讲，房子的定价是在代销合同控制范围之内的，同样的你怎么去，对于你来说都是没有什么影响的。

第三，混合销售模式。

这种模式比较复杂，开发商和代理公司都在销售，但是他们的房源可能有一些差别，所以，也就存在一些差价。

为什候往往都是单独的一个楼盘，最多也就两三个楼盘（这种情况都是非常少的，就算不止一个楼盘位置是都不可能离的特别近）。简单来说，如果你要直接去售楼部，一次性能了解到的楼盘情况最多也就两三个中介带看新房的猫腻，可选择面就明显比较窄。而通过房产中介就不一样了，很多时候一家房产中介往往都会代理好几个不同的楼盘，甚至可能是几十上百分销"，顾名思义，我就不多解释了。如果没有卖出开发商的房子，么要选择带看

如果选择带看，就要找一些大的中介渠道也是必然。借此机会简单谈谈我的观察。开发商面临销售压力，传统的仅仅依靠售楼部进行销售的模式很难满足日常资金需求记得很早以前跟一位售楼部的销售经理聊过，如今不少开发商跟他们签署（一般售楼部都是专门的销售公司）的销售代理合同仅仅是包括“售楼部内”。简单来说，在售楼部内成交的单子属于他们，他们按照合同然了，本文并不是说让你买房一定要去找经纪人。因为本身行业门槛带看，因为他们很有可能是自己代销的房子，这时即使不能便宜，但是也不会贵。

带看的好处莫过于你可以从中介那里获得更多的参考信息，也会让你多一些参考，如果遇到良心中介，也会在你选房时给你一些专业性的指导。另外一般带看都是车接车送，对于出行来说也比较用中介的话说，中介带着去看一定是比自己去看便宜的，但实际情况未必，对于每个楼盘来说可能都是不同的情况，下面我来具体和大家聊聊。跟着去买房一定便宜吗正所谓羊毛出在羊身上，中介开车拉着你跑来跑去的他是活雷锋吗？他也要赚钱的。也许你看着单价低了一些，难道你不需要交团购费吗？中介赚的钱最终还是要从你的房款中，负责的就是分销成交的客户给予他们提成，这个提成佣金本身方便。

如何确认带看是否真的便宜

要想确认带看是否有优惠其实跟二手不一样，开发商房源体量大，为了快速回款、去化任务，开发商普遍会请分销渠道进来。一些开发商因为成本，压根就没有自己的售楼部团队，直接请第三方代理负责全案服务，不用自己花大价钱去养一堆人，这样省心又省力，还省钱。在房源销售过程中，传统的广告投放、活动策划，成本太高，有的售楼部佛系销售，就等弃了售楼部，开发商能自己卖肯定是自己卖，毕竟中介卖一套就需要很简单，你的家里至少有2个人吧，一个人选择中介带看，一个人自己去看，哪边便宜就通过哪边买不就可以了吗?除此之外，大家有购房需求的可以直接联系我哦，找我可底价购房后额外总房价的2%-10%!!!!!