安居客卖房不通过中介如何卖房？卖房怎么收费？

安居客大家熟悉吗？“平台大、房源多、找房快，安心挑好房通过中介卖房子的流程，当然安居客！”，这脍炙人口的广告词一定让很多人记住了安居客这个名字。自然就有朋友借助安居客来解决关于房子的难题啦。那么，通过安居客卖房怎么收费？换一个角度，卖房者不通过中介如何卖房？

通过安居客卖房怎么收费？

1、中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款，这些条款与其应当履行的义务不符，对客户没有法律上的约束力。

合同法中规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

2、在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后通过中介卖房子的流程，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。

托购买房产除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。

3、如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任，这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时，应以非格式合同为准。

卖房者不通过中介如何卖房？

1．公开发布信息，寻找合适买家,发布信息主要可以有三种途径：网络途径,网络途径要找知名度高的，浏览量大的；亲戚朋友、朋友圈等；报纸、广告、宣传单,发布内容：房屋必要信息（位置、面积、楼层、格局、售价……）以及业主的联系方式，自助交易中发布信息有可能造成信息泄露，遭到骚扰等风险！

2．配合买家看房，介绍房屋卖点以及周边商圈优势,买家看房是一个比较漫长的过程，委托中介时，一般中介会匹配购房者的需求，挑选合适的买家来看房，但自行出售只能靠自己耗费大量的人力和时间成本来配合买家看房！

3．确定买家，签定《二手房买卖合同》,确定了买家后，双方签订买卖合同，注意这时候一定要收取定金，用以约束买家，防止违约造成合同无效，定金数量一般不超过总房款的20％且不超过50万。

4．做房屋核验、买家购房资质审核,房屋核验主要确认房屋无抵押、无查封等问题，让买家放心，房屋核验时，卖方需要携带身份证明，房产证明，买家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身不用提供），如果有未成年子女还需要提供孩子户口本，购房承诺书，家庭购房申请表，资质审核信息表。

5．网上签约,这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

6．配合评估公司评估,卖方向银行评估公司递交申请，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，评估公司根据房子年代、位置、装修等情况进行价值评估，一般看房实勘后三个工作日出具评估报告。

7．配合买方去银行做面签,面签即买家像银行申请贷款以及资格审核，一般需要买家携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，卖家需要携带夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行卡。

8．首付款做三方资金托管，卖家、买方自行成交，找一家托管银行，一共三方,大概流程是：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。但是最大的问题是，因为冻结的是卖房人的账户，万一卖房人资产被查封，但是碰上就是大损失。

9．买卖双方去地税局缴税,去房屋所在区的交易中心办理过户，缴税过户时，要求买卖双方本人到场，如果不能到场，可以手写委托书，委托他人办理。重要提示：过户之前，一定要见到买方的批贷函，如果银行拒贷，而此时已近过户，有可能面临后期拿不到尾款的风险！

10．买方领取新房本,配合物业交割,物业交割之前，需要业主提前结清物业费、供暖费、水、电、然气等费用。

11．结清尾款，商业贷款一般会过户后10－12天收到尾款,办理完过户手续后，需要办理抵押登记手续后，银行才会放款。

以上就是一些关于通过安居客卖房怎么收费的知识了，仅供大家参考，房子涉及到的问题多，一直在变动，大家有疑问还可以咨询安居客的专业人士。换一个角度，是不是不通过中介房子就卖不出去呢？当然不是啦，文章里面就给出了卖房者不通过中介如何卖房的十二点建议，如果掌握的好，说不定还能省一大笔中介费哦！