2022年中国房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗？

进入2022年，一直为中国居民所烦恼的高房价问题似乎迎来了一个历史的拐点，全国多地的房价已经开启了明显的下行通道。似乎“房价平民化”的时代正在到来，然而房价的下跌，在这个时间节点上，可能给我们带来的弊处会大于益处。

在经济学界有一句流传很广的话，美国经济看股市，中国经济看楼市。由此就可以看出房地产与中国经济发展的绑定程度有多深。在楼市几十年的火热下，目前我国的居民杠杆率已经达到72%。那么全国楼市崩盘，中国房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗？

一、 救市措施

自从2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”的政策以后，我国的房地产市场就已经迎来了转折。只不过政策对房价的作用力有一定的延期。2021年，我国整体房价的上涨收缩和下行压力加剧的态势已经十分明显。

从数据角度来看，2021年9-11月份，全国70城房价统计结果显示，新房价格下跌的城市有59个，二手房价格下跌的城市达到了63个。进入2022年，房价下跌的趋势进一步持续。

根据有关资料显示，至今年1月份，廊坊的房价已经下跌了46.9%，青岛的房价跌了22.8%，肇庆的房价跌了19.3%。在这种严峻的形势下，各地方纷纷采取了救市措施。

从政策安排上来看，很多地方都已经放松了管制，比如苏州将二手房的限售从5年减为了3年，南京全面放开了六合区的限购政策。从金融上来看，从今年3月份开始，全国已经有100多个城市的银行下调了房贷利率，平均下调的基点集中在20-60个基点之间。

救市是为了稳经济发展，这一点是毋庸置疑的，随着公共卫生事件的持续发酵和国际局势的风云变幻全国楼市崩盘，给我国经济造成的影响是巨大的。适当地给楼市松绑，是从大局角度出发进行的考虑。但同时市场上也涌现出一种担忧的情绪，害怕我们会重蹈日本崩溃30年前的悲剧。

二、 崩盘的担忧

这种担忧并非是空穴来风，从央行公布的数据来看，我国的宏观杠杆率已经达到了279.4%，分部门来看，居民、政府、企业的杠杆率水平分别为72.5%、45.7%和161.2%。这个数据令人很惊讶，我国居民的杠杆率水平竟然会超过72%，要知道我国一直以来都是一个公认的储蓄大国，为什么突然之间居民就把自身的储蓄意愿转变成负债了？

答案是房价，过去二十多年的时间里，中国房价的节节攀升，将更多的居民家庭绑到了这架战车上。根据央行2020年公开发布的数据显示，我国城镇居民家庭中有76.5%的家庭有住房贷款，平均的贷款余额为38.9万元。

居民杠杆率如此之高，留给房地产继续透支居民财富的空间越来越小。30年前在日本出现的房地产崩盘进而引起全面的经济危机的情况发生在我国的概率正在显著地增加。做为房地产市场主体之一的房企也将面临更加严峻的考验。

三、 房企危机

房企的生存发展和房价高度绑定，意味着只有当房价不断上涨，房企才能不断地获得融资发展的动能。过去20多年的时间里，这种动能持续存在，伴随而来的是负债的高涨，如果房价出现了下跌，房企就会面临生存危机。

融创集团的老总孙宏斌说过，如果中国的房价下跌了30%，那么所有房企都会完蛋。恒大负债2万亿，由一家世界级房企直接进入重组阶段的例子生动地阐述了这一事实。

当年日本房地产泡沫最巅峰的时期，房企就是市场上最耀眼的明星，然而当泡沫破裂以后，众多曾经辉煌的房企一夜之间都陷入到了破产的边缘。现阶段，我国的房企要吸取到这一历史的教训，抓紧时间进行债务风险的化解，以此来迎接未来可能到来得更加艰难的市场处境，不要走日本崩盘的老路。

总结

我国居民杠杆率水平已经达到72%，楼市已经和我国居民绑定在了一起。近期以来，各地的救市行动从宏观层面来看，是一项有利的举措，但也可能会继续让房价回到上涨通道。对于众多的房企来说，这样的上涨不是一次发展的机会，而是一次化解债务风险的机会，在时代的岔口上，稍有不慎就会重蹈日本崩盘30年的覆辙。

对此，你们有什么看法呢？