老马自由党政府面临着在周四预算中解决房价飙升压力
来源：网络整理 2022-05-26 12:05:02
中国小康网4月6日讯 老马 自由党政府面临着在周四的预算中解决房价飙升和加拿大经济适用房问题的压力。新冠病毒大流行两年后经济适用房维修基金，典型的全国房价上涨了 52%，租金短缺已经蔓延到较小的城市。维多利亚、哈利法克斯、加蒂诺和安大略省彼得伯勒的房屋空置率处于历史低位经济适用房维修基金，约为 1%。
建造的建筑起重机和建筑物
加拿大环球邮报报道，随着新民主党同意在 2025 年之前支持自由党，以下是本周可能推出的一些住房政策。双方都同意他们希望建造更多住房并提供更多资金来帮助低收入租房者，他们都指责机构投资者炒高了住房成本。
自由党去年的竞选承诺之一是设立一个 40 亿加元的基金，以鼓励到 2025 年在加拿大最大的城市建造 100,000 套新房。该计划是如果市政当局增加密度或每平方米增加更多住房单位，则将获得资金奖励公里，简化建筑审批程序，围绕公共交通开发住房，并处理居民反对在其社区建造新住房的问题。目前尚不清楚该基金是否会用于经济适用房、普通市场住房或两者兼而有之。
“缩短审批时间肯定会帮助开发商更快、更实惠地将产品推向市场，”Options For Homes 的首席执行官 Heather Tremain 说，该公司是一家为低收入者提供共享股权抵押贷款的非营利开发商，因此他们可以买房。
加拿大房屋建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)的首席执行官凯文·李(Kevin Lee)是房屋建筑商的游说团体，他表示，该基金可以用来激励能够增加房屋开工率的城市。
自由党和新民主党表示，他们希望在 2023 年底之前解决“住房金融化”问题。他们没有定义金融化，但都表示房地产的大投资者正在推高住房成本。他们没有解释任何新规则将涵盖什么样的投资者。
自由党已经挑出房地产投资信托基金(REITs)作为税收改革的时机已经成熟。房地产投资信托基金只要将其分配给其单位持有人，就可以免缴净收入税。然而，其他大量投资于房地产的机构投资者，如加拿大养老基金和私募股权公司，也免征净收入税。
与 REITs 合作了数十年的 Stikeman Elliott 的合伙人 John Lorito 表示，任何像公司一样对 REITs 征税的举措都将是“重大的”。
开发和管理公寓楼的 Minto Apartment REIT 对此表示同意。“对我们的业务和加拿大经济适用房供应的影响将是负面的，”首席执行官迈克尔沃特斯说。
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