新政落地昆山买房需2年社保房价走高均价再度破2万

进入2019下半年，本以为继续平淡而过的昆山楼市，想不到7月份给我们带来了不少震撼……是喜是悲？看完后，说说你的想法吧。

新政落地 昆山买房需2年社保

7月24日，苏州政府官方发布最新购房政策。苏州大市范围内，外地人购房需2年社保；同时，苏州市内二手房交易需满5年后方可转让。724新政实施后，外地人想在昆山买房，限制条件越来越严苛，某种程度上严重打击了投资客，但亦有可能伤及刚需。

成交持稳 7月新房网签2495套

据统计，7月份昆山新房市场共计网签2495套，表现中规中矩，市场保持稳定。在这个月里，仅6盘取得了最新预售证，入市新房源1608套。已加推楼盘均去化8成以上的房源。

区域方面，花桥区域一举夺冠，近期花桥热度升温明显，昆山楼市最强板块毋庸置疑；玉山镇超过开发区，位列第二，城北刚需大盘热销助力不少，而城东多盘售罄也影响了开发区的整体网签；除此之外，巴城、千灯紧随其后，成交量逐步上升，区域发展有目共睹；而周市新房稀缺，不敌淀山湖、周庄，陆家、张浦更急需新房源的到来。

项目方面，意料之中，印象花园成为7月销冠，共成交337套；巴城的漫栖园和城东的景悦澜庭分列2、3位；以万科魅力花园为代表的一众花桥项目，均榜上有名；周庄“黑马”势头正猛，云谷雅苑尤为突出。

同时，目前昆山库存量达到了74676套，相较6月底略有上浮。新政之后昆山千灯房价暴涨原因，可能会对成交有一定影响，但总体热度不会降低。此时，正是那些手拿“房票”，且真正有需求的购房者，上车的最好时机！

房价走高 均价再度破2万

据最新统计，昆山7月新房最新均价为20177元/㎡，环比上月新房均价上涨了570元/㎡，涨幅为3%。同比去年新房均价19158元/㎡，则上涨了1019元/㎡，涨幅为5%。7月份昆山在售楼盘房价走势基本平稳，但随着各区域内不少低价盘的售罄，因此拉高了整体均价。从趋势图来看，新房均价也保持着持续的稳中有涨昆山千灯房价暴涨原因，每月的涨幅保持在3%左右。

（均价走势表仅统计7月在售的住宅均价，不包含洋房、公寓、别墅）

7月昆山所有在售楼盘中，共计有15家楼盘价格有变动，其中有4家均价上涨，11家均价下跌，其中最大涨幅为1000元/㎡、最大跌幅为1500元/㎡

在均价调查中，花桥梦世界和长顺·滨江皇冠的均价都较上月上涨了1000/㎡。而整体变化最大的区域则为花桥区域，共计有7个楼盘的价格发生了变化。其中1盘均价上涨，6盘均价下跌，跌幅最大的为绿地象屿·苏河公园，较上月下跌了1500元/㎡。虽然房价下跌的楼盘多于房价上涨的楼盘，但是这并不妨碍昆山的均价稳中有涨，毕竟每个月在售的低价楼盘越来越少了，所以也变相拉高了昆山整体的均价。

战火再起？11宗新地块曝光

据小编不完全统计，昆山近期新环评11宗全新地块！总地块面积超64万方，分布于城东、城西、城北、巴城、陆家、张浦6大区镇。

从地块数量来看，城东和巴城均有3宗环评地块；从地块面积来看，巴城则略胜一筹！

新政首月 超2500套新房将入市

8月是新政执行后的首月，新政的到来势必会对楼市产生波动。于此同时，昆山即将到来新一轮的加推潮，将有8盘加推，共计约上市2500+套房源。其中已城北区域为主，涵盖乡镇。从房源类型来看，高层、洋房、别墅均有加推，房源类型丰富，购房者的刚需改善选择空间大。

从加推的项目来看，其中臻望花园和兰亭珑悦花园、兰亭都荟花园、朗悦花园都是首次入市的纯新盘。对于项目的产品、价格及项目信息等，购房者关注度较高。

新政的到来稳定了房价，市场得到了降温，此时正是买房的好时机。都说：七月八月不买房，九月徒伤悲！十月继续悔，年底没房很悲催！7.24新政的到来让人哗然，许多人在猝不及防中就失去了房票。所以对于购房者来说，上车还是要乘早，遇到合适的就赶紧上车。