房地产市场再创新高
来源： 2022-05-24 11:48:59
大急流城的房地产市场是有史以来最热的吗?
至少，这是多年来最热的一年，这使得购房者——尤其是首次购房者——很难找到并确保购房。
大急流城拥有大城市的大部分便利设施、更友好的生活成本和快速访问多个自然景观的便利，是理想的居住地。考虑到这一点，Realtor.com将怀俄明州大急流城市场列为2021年美国100个最热门市场的第26位。
“是的，肯定很激烈，”GrandRiverRealty的房地产经纪人ScottRider说。“但整个过程不会危及生命。这是可能的。这个消息有时让这看起来不可能，但它仍然是可能的。”
这种速度一直持续到2022年。
根据Redfin1月份的数据——该杂志出版时的最新数据——大急流城的房屋中位价为217,750美元，同比增长10.5%。当然，部分原因是供应不足。当月售出252套房屋，与去年同期相比下降10.6%。
“这是一个简单的答案，库存处于历史最低水平，”Rider说。“如果您关注西密歇根附近的任何新闻，您会听到有关市场竞争激烈的故事，这主要来自于每年出售相同数量的房屋的事实，但可供选择的房屋数量是低的。”
供应不足的原因是新一代的首次购房者、涌入西密歇根的人以及担心出售并不得不进入竞争激烈的市场的卖家。Rider说，虽然供应量很低，但对居民来说仍然是一个可靠的价值。
“在这个地区生活真的是一段美好的时光，”他说。
今年可能会比去年温和一些，因为市场在2021年8月达到顶峰，当时中位售价达到252,000美元。市场达到了新的高度，房屋迅速撤离市场，这对习惯于旧方式工作的房地产经纪人和买家来说是一个挑战。他说，随着买家和卖家找到自己的方式，额外的经验和新闻报道可能会导致更有成效的情况。
“真实的人试图就他们所做的最大金融投资做出一些非常有影响力和重要的决定，他们做到了，他们找到了方法，”Rider说。“2022年也不例外;买家和卖家都会找到一种导航方式。”
根据Redfin的竞争评分，市场仍然很火爆且竞争非常激烈，怀俄明州大急流城的评分为89分，最高分为100分。它指出，房屋的售价比要价高出约3%，超过一半的售价为不仅仅是问。
根据大急流城房地产经纪人协会的数据，肯特县1月份的平均房屋销售额为318,620美元，同比增长18.8%。
随着去年全国平均房价飙升，许多人认为崩盘可能即将来临。不要屏住呼吸。虽然这对某些市场来说可能是正确的，但有人认为西密歇根刚刚赶上了该地区的实际价值。
即使在房价攀升的这个阶段，Rider表示，他相信对于那些寻找新住宅的人来说，新房仍然是一项可靠的投资。
“随着利率上升和一些真正的买家疲劳，我们很可能会看到价格趋于平稳，”Rider说。“大急流城在很多方面都在赶上全国的数字。我并不是要人们将纽约市的房价与大急流城的房价进行比较，但房价低于150,000美元的时代很可能已经过去。我可以在某个时候同意一个平台期，但长期回归将是非常令人惊讶的。”
据统计，冬季房地产市场略有放缓，但事实证明，一些买家仍然很难找到自己的房子，与现金出价、机构投资者和各种最终可能达成交易的策略竞争风险更大——比如放弃检查并保证购买价格与评估价值之间的差距。最后一个对于流动现金有限的首次购房者来说尤其危险，他们希望在预算的高端找到一个舒适的家。
不幸的是，对于热心的买家来说，今年夏天买房仍然是一场艰苦的战斗——传统的“热”房地产时期。待售房屋减少，虽然今年利率会上升，但与十年前相比仍将相对较低，因此购房可能会在2022年继续成为热门活动。
“西密歇根今年夏天将再次对买家具有竞争力，”赖德说。“如果没有真正增加库存的短期方法，我预计会出现免验、评估差距和买家寻找创造性方法来获得梦想家园的竞争。”
卖家似乎仍然具有进入房屋销售的优势，但潜在的购房者确实有选择权。
“与知识渊博的代理商结盟对买家来说至关重要，”Rider说。“买家的目标和期望将真正推动他们决定投身竞购战或寻找其他选择来买房。我从不想看到任何人陷入困境或做出糟糕的投资。
“有时可以喘口气并重新评估情况。”
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