西弗吉尼亚州房地产市场没有降温迹象 美联储加息淘汰了潜在买家

据抵押贷款专家称，西弗吉尼亚州的房地产市场仍然特别火爆。

“我想说的是，西弗吉尼亚州以及美国大部分地区的房地产市场总体状况仍然很热。令人惊讶的是，也许对某些人来说，”亨廷顿国家银行在包括西弗吉尼亚州在内的几个州的抵押贷款业务经理亚当冈恩说。

“我们的成员报告说，利率上调确实没有对房地产市场放缓产生影响。我想强调“还没有”。我听到的是，西弗吉尼亚州的房地产市场依然强劲，主要是由于缺乏库存，”西弗吉尼亚州银行家协会主席兼首席执行官萨莉·克莱恩(SallyCline)说。

官员们表示，高需求和低库存仍然是保持价格高位的一个重要因素，尽管最近生活方式的改变也导致了一些需求增加。

“这真的归结为原始需求。可能有很多因素。......从一个非常面对面的工作世界到一个更加虚拟的工作世界已经发生了变化。人们有能力在混合环境甚至完全偏远的环境中工作，这是他们以前没有的，这使得美国的许多人能够改变他们的居住地。所以我们看到了一些迁移模式，”Gunn说。

“(大流行)迫使人们改变了很多生活方式——人们选择远程工作，人们正在搬出华盛顿特区的大都市区，并在西弗吉尼亚州寻找住房。这看到了买卖活动的增加，这当然推高了房价，特别是在我们州的某些地区。摩根敦是西弗吉尼亚州另一个非常非常热门的市场，”克莱恩说。

更频繁地呆在家里也促使一些房主在家里工作。

“坦率地说，我认为其中的另一部分是，每个人都盯着同样的四堵墙已经有一段时间了。因此，在过去的几年里，我们看到翻新和康复的大幅上升，”Gunn说。

“这也让一些人有机会说，‘你知道吗?我不想再修这四堵墙了。我想要一套新的四面墙。因此，这增加了那里的买家。但硬币的另一面是供应，”Gunn说。

虽然美联储加息最终应该会迫使房地产市场降温，但可以说，加息是一把双刃剑，正在让一些首次购房者退出竞争。

“从贷方的角度来看，我们在一定程度上从我们的申请人身上看到了一种紧迫感，即找到那所房子、签署合同、锁定他们的利率——真的，所以他们不要再遭受利率上涨的影响，”西弗吉尼亚州住房发展基金单户贷款高级部门经理乔恩·罗杰斯(JonRogers)说。

“对于已经预先批准的人，也存在真正的担忧。在我看来，以正确方式做这件事的申请人会得到他们的贷方的预先批准。当然，60天前，预先批准的利率不同。因此，当他们回来并找到他们的房子时，他们真的很担心他们是否仍然可以被批准，”罗杰斯说。

当利率发生变化时，由于每月支付增加等副产品，预先批准可能会失效。

“利率显然改变了他们在相同贷款金额下的支付方式，”罗杰斯说。“可悲的是，这次加息让人们不再获得预先批准，也让人们不再购买他们认为可以购买的房子——或者......他们知道在利率上升之前可以购买的房子。”

“利率将影响可负担性。我在这里可能听起来有点像破纪录，但随着利率上升，买房变得越来越便宜，”Gunn说。

不断变化的利率导致锁定利率到期，如果无法找到妥协，交易将被取消——这是首次购房者通常不习惯的。

“我们每天都在打电话。...我们正在研究利率锁定的到期情况。......我正在考虑数十项交易，如果我无法找到锁定利率的方法，这些人中的许多人将失去他们认为要购买的房屋，”罗杰斯说.

“我们的大部分业务和我们的使命是首次购房者，所以这些人中的大多数人从未见过这样的事情，也从未见过房价上涨的环境。许多在住房金融业务上没有几十年或更长时间的房地产经纪人和贷方也是如此。他们也从未见过这样的事情，”罗杰斯说。

一位在住房金融业务上拥有数十年或更长时间的贷款人是MarciaBlount，她是WesBanco的抵押贷款专员，拥有35年的经验，但利率的急剧上升仍然令人惊讶。

“当我第一次开始时——我已经这样做了35年——我给出了11分和12分。如果你能得到低于10的任何东西——我在WVHousingDevelopment的第一笔房屋贷款是8.5，那太好了。现在，我们是5，”布朗特说。

“在我做这件事的所有这些年里，我从未见过(利率)在如此短的时间内如此迅速地上升。通常他们会不断地推动，推动和推动，但这是在两三周内，我们从2秒变为5秒。就像一夜之间，”布朗特说。

布朗特同意，利率的提高使房屋的负担能力比以前大大降低，并导致多付。

“以前，费率在2秒和3秒之间。例如，以这样的利率可以买得起400,000美元的房子的人，现在只能买200,000美元的房子，”布朗特说。

“库存很低，所以人们疯狂地竞标房子。他们多付了钱，或者现金交易和出价高于。在西弗吉尼亚州……如果他们的出价高于要价，那么可以做到这一点的人就这么少。首次购房者无法做到这一点，因此他们将首次购房者定价在市场之外，”布朗特说。

作为一个强大的卖方市场，房屋的价格通常高于其评估价值。

这导致了评估差距，这需要买家提供更多资金。

“(一些)我们从卖家的角度看到的是我们已经开始看到评估差距。评估差距在一些最热门的市场中非常普遍，但现在我们到处都可以看到有人愿意以固定价格购买房屋，即使房产没有完全评估它，”Gunn说。

“银行以两者中的较小者——评估价值或销售价格——放贷。因此，如果您以300,000美元的价格购买一栋房子，而它的估价为250,000美元，那么您必须先支付50,000美元，再加上首付。没有多少人能做到这一点，”布朗特说。

虽然专家认为市场最终会稳定到对买家更友好的状态，但这需要时间，同时对买家来说也很困难。

“就像所有事情一样，它会自行纠正并自行解决。但是，当你习惯了我们过去10年刚刚摆脱的情况时，这很难，”布朗特说。

“如果利率继续上涨......人们将无法同时支付高价和更高的抵押贷款利率。这可能会压低房价并最终创造更多的买方市场。这需要一些时间。但库存肯定必须变得更大，才能成为更多的买方市场，”克莱恩说。