租金飙升使房地产市场的其余部分保持活跃
来源： 2022-05-18 12:28:05
一位商业分析师对飙升的租赁市场给出了有趣的解释——并表示这也使更广泛的销售部门保持活跃。
商业咨询公司HargreavesLansdown的SarahColes表示，过去一年的高租金——根据Zoopla的数据，平均上涨了11%——是阻碍销售部门的“隐藏线”。
“从历史上看，来自失控账单、抵押贷款成本上升和消费者信心大幅下降的巨大压力意味着房价开始走弱。虽然最终没有人会排除这种可能性，但现在他们正在高歌猛进。”科尔斯说。
“对于那些试图了解房价为何仍如此快速上涨的人来说，不断上涨的租金是拼图中缺失的一块。租金已从大流行期间的下跌中反弹，并在一年内上涨了11%。伦敦在太空竞赛中遭受的打击尤为严重，其反弹力度更大——租金上涨了15%。
“不断上涨的租金使不断增加的抵押贷款成本成为一顶帽子，因此从出租物业搬到具有抵押贷款的同等房屋将使您的每月成本下降。”
Coles表示，虽然租金上涨使得为第一套房产存钱变得更加困难，但这也意味着推迟购买房产没有任何好处。
“在接下来的12个月里，伦敦的新房租将花费您超过20,000英镑的租金，这笔钱还可以用来偿还您的抵押贷款。与此同时，尽管未来几个月房价可能上涨得更慢，但我们并没有看到任何普遍认为房价实际上会下跌的观点——所以在等待期间你仍然可以看到房产变得更加昂贵。”她告诉租房者。
她说，通货膨胀对抵押贷款持有人来说还有一个隐藏的好处，因为它侵蚀了他们的债务价值。去年这个时候任何借款的人都会看到通货膨胀吞噬了他们债务实际价值的7%——甚至在还款之前。
租金压力没有减弱的迹象。
房东继续出售以利用更高的房价，因此为越来越多的租户留下的房产越来越少。
最新的RICS报告强调，在某些地区，每处房产都有10名租户在追逐。
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