2022年购买州外出租物业的利弊

并非每个人都能负担得起在他们居住的地区投资租赁房产。在某些地区，房价非常高，可能难以添加到您的房地产投资组合中。无论是现金买家出价高于您还是您无法获得融资来支付高额成本，都会阻碍您将房地产投资添加到您的投资组合中的目标。

幸运的是，有一个简单的方法可以解决这个问题——投资州外出租物业。而且您不必住在无法负担租金的地区;任何人都可以从他们居住地以外的房地产投资中受益。尽管如此，就像任何投资一样，有利也有弊——这是你必须知道的。

投资州外出租物业的理由

考虑在您所在州以外的地方进行投资似乎很奇怪。为什么要进行远程投资?您将如何管理房产或寻找租户?

让我们看看您可能要考虑它的原因：

在你居住的地区买不起。

您想投资于对出租物业有更高需求的地区。

您希望通过投资多个市场来分散风险。

一些地区的财产税和费用低于其他地区。

您找到了自己喜欢的房产，可能想退休到某一天，但同时会出租。

在州外投资有什么好处?

在我们了解您如何在您所在州以外的地方投资房地产之前，让我们仔细看看好处，以便您了解为什么这对许多投资者来说是一个好主意。

你可以省钱

如果您居住在房地产和维护成本昂贵的地区，您可能会在其他地方找到更实惠的选择。如果您能以更少的钱购买房屋，并在维护和维修上花费更少，您可能会获得更大的利润。

许多人选择在他们所在地区以外的地方投资，因为他们知道成本较低，但租金需求很高。所以他们做功课，看到潜在的现金流，并决定在他们的州以外投资更好。

更高的投资回报率可能会有更好的机会

如果您进行研究并进入人口和就业增长呈上升趋势的地区，您可能会发现金矿。随着较低的购买成本和增加租金的机会，您可以在出售房产时拥有更多的现金流并赚取更多的利润。

即使您在出售房产之前只进入市场几年，与您投资高成本和低增长的地区相比，您也可以获得更高的投资回报率(ROI)。

多元化投资是一个好策略

将所有鸡蛋放在一个篮子里绝不是任何投资的好主意。如果你把所有的钱都投入当地的房地产市场，然后它就暴跌了，你可能会失去一切。

相反，如果您将一些资金投入当地市场，而将其他资金投入其他地区的房屋，则可以抵消一个市场崩溃的风险，因为即使一个市场表现不佳，另一个市场也可能表现良好。

您可以将自己从所涉及的“日常工作”中解脱出来

如果您在州外投资，您可能需要聘请物业经理。虽然这会增加您的开支，但从长远来看，一位经验丰富的物业经理实际上可以通过确保您收取市场租金、筛选仅接受合格租户以及可能与当地供应商就维护和维修成本节省进行谈判来为您节省资金。无需看管房产，接听凌晨3点的电话，并自己进行维修，投资房地产变得不那么耗时。

在您所在州以外的地方投资有什么缺点?

了解市场需要大量的研究。如果您不住在该地区，您可能不会对市场了解太多。即使现在市场看起来不错，是侥幸吗?市场通常平庸吗?您也可能不知道该地区-哪些地区是可取的或哪些学校是最好的?

你将无法看到太多。假设您是一位喜欢定期访问您的投资的实际投资者。你对远离你的投资感到不安，依靠第三方告诉你进展如何。

法律可能不同。您可能熟悉您所在地区有关出租房屋和房地产的法律，但在其他州或地区可能有所不同。如果您不了解规则，您可能会违反规则并承担费用或责任。如果您与合格的物业管理公司合作，他们会了解该地区的规则并帮助确保您遵守这些规则。

您可能不得不在没有看到的情况下购买房产。除非您经常旅行，否则您可能不得不在没有看到它的情况下买房。如今，房地产市场特别火爆，房屋销售迅速。如果你不快速行动，你可能会失去这笔交易。这通常需要在没有看到它的情况下购买房子。

在州外出租物业中寻找什么

您将在州外房产中看到与州内房产相同的因素和特征，但您应该考虑更多因素，因为您可能不熟悉市场。

就业增长

就业增长直接影响租金。如果一个地区正在蓬勃发展，特别是如果新的(大型)公司来到该地区，那么您将拥有更大的租赁市场。随着人口的增长，对更多房屋的需求也随之而来。不是每个人都有买房的资金​​或愿望，但您可以为他们提供并收集现金流。

靠近便利设施

大多数租房者想要方便。在一些地区，他们希望靠近最大的城市，而另一些地区则希望进入学校、商店、教堂、健身房和交通工具。

市场增长

看看该地区今天和历史上的市场。一个好的衡量标准是查看上市天数(DOM)。今天，大多数市场的DOM为30天或更短，这是一个热门市场。但在正常情况下，您会看到3到6个月的DOM。除此之外，它可能不是你想投资的市场。

平均房价与中等收入相比

一个好的经验法则是投资一个平均房价是该地区平均收入的3到4倍的地区。如果平均房价远高于平均收入，许多潜在租户可能负担不起。

租赁需求

当然，在没有租金需求的地区购买出租物业是没有意义的。使用Roofstock之类的网站查看统计数据。计算这些数字，看看该地区是否有租房需求——或者您是否会被一项没人愿意支付的投资所困。

投资州外房地产的最佳方式

如果您决定投资州外房地产适合您，那么下一步就是实现它。

当然，您可以通过传统方式来聘请房地产经纪人并查看房产，但如果市场离您居住的地方很远，这是不可行的。除非您在一个拥有大量DOM的地区进行投资，否则房子很可能会在您出去之前就卖掉。

相反，这是您的选择：

自己动手做。使用Zillow之类的网站自己查看多重列表服务(MLS)列表，致电房地产经纪人，并安排虚拟查看房屋。如果您喜欢这所房子并想买它，您可以在家中完成大部分工作，但您可能需要一个您可以信任的房地产经纪人来完成这么大的工作。

网络。在全国范围内建立房地产专业人士网络，让您知道自己在各地都有眼睛和耳朵。当您找到您感兴趣的房产时，您可以在决定是否购买该房产时依赖您的意见和专业知识。

使用市场。使用像Roofstock这样专门买卖出租物业的市场，您知道您将获得最优质的服务。Roofstock为您进行研究，甚至可以证明其网站上列出的一些房屋，这使他们有资格获得30天退款保证。许多Roofstock物业也已经有租客，让您更容易开始您的投资之旅。

无论您如何选择在州外投资房地产，了解可以为您提供帮助的专业人士都至关重要。例如，如果您使用Roofstock购买房产，他们可以推荐物业管理公司来帮助您管理房产。

您还需要一个由承包商、律师和财务顾问组成的网络。如果您的团队了解法律、该地区的房屋需要什么以及如何帮助您增加投资从而获得最大利润，那将会有所帮助。

底线

你应该在州外购买房产吗?这取决于您的财务状况和偏好。但是，通过适当的研究和尽职调查，您可以在购买房屋时省钱并通过每月现金流和出售房屋时的利润来赚钱。

投资于租金需求高且升值高于平均水平的地区，以确保您从投资中获得最大收益。跨多个市场分散您的房地产投资是管理损失风险和获得巨额利润机会的好方法。