对伦敦房地产的新需求有助于推动房地产市场繁荣
来源： 2022-05-13 11:57:43
根据最新的e.surv数据，房地产市场几乎没有降温迹象，英格兰和威尔士的房价年增长率升至10.4%。
这意味着现在的平均房价为372,436英镑，每月增长1%。
威尔士的年增长率最高，过去一年价格上涨了10.9%。由于对农村生活的持续需求和“空间竞赛”，这是威尔士连续第九个月保持这一榜首。
然而，最新的房价指数显示，伦敦市场也在回暖，e.surv的月度数据显示，过去一个月大伦敦的房价涨幅最快。该地区的总价格在过去一年中上涨了9.9%。
就年度房价增长而言，大伦敦现在位居第二。紧随其后的是东南部，房地产价格上涨了9.2%，然后是英格兰西南部(9.1%)和英格兰东部(6.9%)。约克郡和亨伯的增长速度最慢，价格上涨了4.6%。然而，与三个月前的1.1%年增长率相比，这是一个显着增长。
E.surv主管理查德·塞克斯顿说：“本月的数据讲述了去年大流行后的太空竞赛以及最近对满足混合工作需求的房产的需求。
“如果我们首先看年度趋势，我们会发现威尔士仍然是年增长率最高的地区。生活方式的选择以及对提供良好在家工作条件的更宽敞房产的要求正在鼓励买家重新评估他们的机会。
“但是，如果我们检查月度表现，大伦敦地区将成为其增长率增幅最大的地区，从上个月的5.5%上升到本月的9.9%。我们在上一个指数中提到，这种变化正在进行中，可以说是对与伦敦紧密相连的房产的重新需求的结果。”
他补充说，房价的这种无情上涨意味着这又创下了平均房价的新纪录。塞克斯顿说：“人们可能很容易假设更高的利率会影响购房者的愿望，但利率仍然相对较低，而且由于通胀给股票和其他资产类别带来压力，房地产仍然是一项热门投资。”
他表示，供应问题将继续支持房地产市场的增长，并可能会在面对消费者生活成本压力增加的情况下混淆增长率放缓的预测。e.surv报告称，尽管待售房屋的供应有所增加，但强劲的买家需求仍在继续。
塞克斯顿说，尽管现阶段几乎没有出现确凿的证据，但很可能是市场变得更加挑剔，那些信贷状况较好的人——从事工资持续增长、储蓄和在许多情况下有待出售房产的职业——拥有支撑了市场。
他说，这种持续的价格增长也表明了过去两年或更长时间以来被压抑的需求规模，这需要时间才能消退。
E.surv说，首次购房者的压力仍然特别大，而且他们依赖父母的捐款。鉴于此，它表示，有关恢复“购买权”的传言已经出现，以帮助促进政府宣布的扩大房屋所有权的目标，这并不奇怪。
E.surv表示，随着“帮助购买”计划的关闭以及持续的财务压力，任何政府干预都将有助于支撑市场。
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