房地产市场势头强劲年增长率为9.7%
来源： 2022-05-12 13:30:51
根据阿尔斯特大学的最新研究，尽管通货膨胀和生活成本上升，北爱尔兰的房价增长速度继续加快。
其季度房价指数显示，今年前三个月的价格上涨了2.3%，年价格上涨了9.7%。
北部住宅物业的整体平均价格现在为202,325英镑。
从2021年第四季度到今年第一季度，增幅最大的是德里市和斯特拉班市议会区，增长17.1%至平均147,657英镑。
CausewayCoast和Glens上涨12.5%至200,467英镑，而Antrim和Newtownabbey上涨10.7%至176,788英镑。
按房产类型划分，排屋在本季度表现最好，上涨6%，而半独立式房屋价值上涨5.2%。然而，独立屋的价值下降了1.7%。
但尽管市场活跃，但住房专家警告说，生活成本上升和通胀已经在滋生不确定性，并将在长期内带来挑战，包括需求疲软，随后将影响房价。
该指数由阿尔斯特大学与NIHousingExecutive和ProgressiveBuildingSociety合作编制，称在未来三个月内，53%的房地产经纪人预计价格会进一步上涨，其余47%的人预计价格结构将保持不变与今年一季度一致。
报告的其他主要发现之一是缺乏优质库存——尤其是价格在200,000至300,000英镑之间的独立式住宅——是一个严重的问题。
阿尔斯特大学房地产估值读者、首席研究员迈克尔·麦考德博士说：“市场继续看到价格增长，这不仅是由持续的需求和销售完成推动的，而且是由于不断加剧的供应紧缩导致的。过去四个季度出现了扭曲市场正常运行和失衡的现象。
“但材料成本的上涨开始对正在发布的开发阶段产生影响，这进一步挤压了市场的供应面。
“同样，当前的通胀压力和紧急的生活成本危机在市场上也很明显。虽然这些并没有削弱当前的市场情绪或确实胃口，但它们可能开始对未来几个季度的未来需求产生影响，并转化为房价逐渐下降。”
委托进行这项研究的NIHousingExecutive研究负责人UrsulaMcAnulty说：“生活成本增加，特别是燃料和能源成本上升、最近的利率上升以及更广泛的经济形势的影响，表明生活成本有所缓和。2022年的市场份额。
“虽然短期内价格和需求可能会维持到第二季度，但中期内可能会感受到这些因素的综合影响，尤其是在低收入家庭中。”
Progressive的副首席执行官兼财务总监迈克尔·博伊德(MichaelBoyd)表示：“在今年年初传统上市场恢复势头的时期，在购买者信心和直接相关性的刺激下，可以预期购买者活动的增加。在最初的观看和约定的销售之间。
“目前市场内的定价结构预计将通过提高建造成本和供需之间的持续失衡来维持。
“在我们展望今年余下的时间之际，从长远来看，通胀和家庭成本上升仍然是一个挑战，一些代理商认为这将削弱需求，从而导致房价上涨。”
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