加拿大房地产市场正在降温

来源： 2022-05-10 12:05:03

加拿大央行的一位官员表示，房价将出现回调。卡罗琳罗杰斯的评论是在上个月所有房地产类型的销售下降之后发表的。根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，4月份的交易量与去年同期相比下降了41%。

罗杰斯说：“加拿大的房价增长强劲到不可持续的程度。”“房价增长放缓一点对经济来说并不是一件坏事，我们确实预计随着利率的上涨会发生这种情况。它需要发生。”

TRREB总裁凯文克里格认为，利率上升正在成功地为加拿大白热化的房地产市场降温。

没有理由高兴

不幸的是，对于许多潜在购房者来说，即使价格下跌，利率上升也会迫使他们推迟购买或考虑租房。(与去年同期相比，4月份新挂牌量下降了12%，这表明业主也不热衷于出售。)

自大流行封锁解除以来，加拿大的房价增长令人震惊，而市场失衡只会加深持续的负担能力危机。首次购房者受到的打击最大。

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格(RobertHogue)预测，价格将在今年春天达到顶峰，然后在2023年平均下跌2.2%。但随着借贷成本的上升，潜在的购房者可能不得不保持观望，直至另行通知。

与此同时，那些已经拥有财产的人也面临着自己的一系列挑战。DesjardinsEconomicStudies的HélèneBégin表示，在市场顶部购买并需要快速出售的房主可以承受巨大损失。如果价格下跌，他们可能无法收回为其房产支付的溢价。

住宅房地产投资信托基金：另一种投资房地产的方式

尽管通胀上升对那些想要投资房屋的人来说可能是痛苦的，但还有其他投资房地产的方式，而通胀实际上可以使其中一些选择受益。房地产投资信托基金(REIT)将从通胀上升中获益。根据Nareit的说法，当价格上涨时，房地产租金和价值往往会上涨。这使得顶级住宅房地产投资信托基金，如加拿大公寓地产(TSX:CAR.UN)，被称为CAPREIT和KillamApartment(TSX:KMP.UN)，如今具有吸引力，尤其是对于股息投资者而言。

分析师看好CAPREIT，这是一家价值87.4亿美元的房地产投资信托基金，在加拿大、爱尔兰和荷兰拥有优质的住宅出租房屋。

尽管股价今年迄今下跌18%，但分析师预计CAPREIT在未来12个月内将达到66美元左右。目前股价在48美元左右，股息收益率为3.03%。

基拉姆公寓今年也下跌，但我预计房地产股票很快就会反弹。价值22.2亿美元的房地产投资信托基金在加拿大拥有并经营公寓和人造住宅社区。与去年同期相比，第一季度房地产收入和净利润分别增长了15%和118.9%。

首席执行官菲利普弗雷泽表示，结果反映了其所有市场的强劲需求。该房地产投资信托基金目前的交易价格约为每股19.32美元，并支付3.67%的股息。

加拿大房地产市场正在降温

加拿大央行的一位官员表示，房价将出现回调。卡罗琳罗杰斯的评论是在上个月所有房地产类型的销售下降之后发表的。根据多伦多地区房地产委员