利物浦和曼彻斯特的房地产投资者获得最大收益
来源： 2022-05-07 11:48:05
在西北部部分地区选择股票的房地产投资者看到其房地产价值的最大升幅，以及该国一些最健康的收益率。
根据最新的Zoopla房价指数，那些在利物浦和曼彻斯特等主要城市购买房产的人在过去一年中看到了该国最强劲的资本升值。
该报告挑出了过去12个月来该国房价涨幅最大的一些地方，其中西北地区的特点最为突出。
虽然利物浦的房价在截至4月的12个月内上涨了+10.1%，但曼彻斯特的房价上涨了+9.5%(而诺丁汉也以+9.7%的房价涨幅位居榜首)。西北部的城镇也出现了最大的增长，包括沃灵顿(+12.3%)、威根(+12.2%)和罗奇代尔(+11.8%)。
正如Zoopla报告所指出的那样，增长最快的主要是价格最实惠的市场。对于房地产投资者来说，这意味着这些地区仍然是主要的热点地区，那里的住房价格实惠，但需求量却非常大。
更广阔的画面
Zoopla发现，在整个英国，房价在过去一年中上涨了+8.3%，使平均房屋价值达到近250,000英镑——自大流行前以来上涨了29,000英镑。
Zoopla还指出了与其他指数一样的供应压力，尽管研究发现待售新房的供应量比五年平均水平增加了3%。与以往一样，这里也存在显着的区域差异。
房地产投资者将注意到争夺房地产的竞争日益激烈，与五年平均水平相比，截至4月24日的四个星期内，需求增加了58%。
影响购房者和房地产投资者的另一个因素是，由于房价上涨，现在有资格获得更高印花税的额外房屋。Zoopla估计，在过去两年中，约有430万户家庭被推入更高的税率范围。
在伦敦——一个对房地产投资者和购房者来说越来越难以承受的地方——价格在截至4月份的一年中上涨了+3.6%。自大流行开始以来，公寓的平均价格仅上涨了2%。
房地产投资者与首次购房者竞争
许多房地产投资者与首次购房者的共同点是寻找便宜货。为了获得可观的利润，以合理的低价购买是可以帮助盈利的一件事。当然，选择一个具有高租金需求的新兴区域是另一个关键优先事项。
据Zoopla称，首次购房者的平均价格已从大流行开始时的197,600英镑上涨到现在的225,000英镑。
“这意味着平均首次购房者必须找到额外的4,000英镑用于15%的首付，并且每年额外增加5,000英镑的收入才能满足4.5倍收入门槛内的住房贷款标准，”指出那个报告。
对于许多新手来说，这可能意味着更多地依赖家庭和其他收入来源来筹集存款。随着利率上升，一些人还必须更仔细地考虑他们选择的抵押贷款与他们可以筹集的存款有关。
前景如何?
不出所料，Zoopla的预测在很大程度上遵循了其他房地产市场专家的预测。尽管有所缓解，但持续的供应短缺仍将继续，这将支持房价的持续增长。
它补充说：“但是，在今年剩下的时间里，市场将不会继续以目前的方式运作。全国家庭已经感受到的经济逆风将开始对下半年的房地产市场产生更大的实质性影响。”
Zoopla说，这可能会给房价增长带来一些下行压力，并补充说：“这些不利因素包括生活成本上升和抵押贷款成本上升。”
不过，考虑下一步行动的房地产投资者可能会受到市场需求似乎将保持强劲这一事实的鼓舞，尤其是在某些地区。
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