在当今竞争激烈的房地产市场中3位房地产专家盘点如何获得您想要的房子

来源： 2022-05-06 12:38:20

随着需求继续超过美国待售房屋的数量，拥有在竞争中脱颖而出的报价可能意味着获得您想要的房屋与失败之间的区别。(您可以在这里看到您现在可以获得的最低抵押贷款利率。)这是专业人士告诉我们的关于获得您想要的房子的内容，尽管竞争激烈。

以一种或另一种方式向他们展示钱

这可能不足为奇，但金钱会说话，你可以通过多种方式让它说话。当然，最明显的就是出价过高，即使是几千美元也能决定赢得房子还是输掉房子。来自您的房地产经纪人的补偿和建议以及他们与卖方经纪人的关系可以帮助您确定您需要重新询问多少-尽管有时，这真的只是本能。“但请记住，您提供的任何超过房屋评估价值和贷款金额的东西，都将是您的责任，”Realtor.com家庭和生活方式专家LexieHolbert说。

另外一个选项?“将您的定金(出价时的押金)从标准的1%提高到10-20%，以向卖家表明您是认真的，”霍尔伯特说。或者，如果你有钱，你可以提出全现金报价，这会以更快的收盘价吸引卖家。

考虑卖家可能考虑的所有因素

“卖家经常在电子表格上查看多个报价，比较收到的所有报价。您希望战略性地定位您的报价，以便在每个类别中看起来更好，“伯克希尔哈撒韦菲尔集团的房地产经纪人贾斯汀菲尔说。除了包含报价金额外，这些电子表格可能会显示托管的长度以及任何回租期或意外情况(例如，在他们当前的房屋进入托管之前，买家无法支付太多的押金)。想想卖家真正想要什么，并“在你的预算范围内工作，并在该标准内创建绝对最强的报价版本，”他说。

获得专门针对您要购买的房屋的预先批准信

卖家希望确保在一天结束时，销售会进行。这就是为什么在这些艰难时期获得抵押贷款人的预先批准信的关键。“除了在您开始购房之前获得预先批准信外，请您的贷方准备一份专门针对您要竞标的房屋的批准信，”霍尔伯特说。Feil指出，这个过程通常需要45到60天，但他说：“它可以提供显着的战略优势，因为您可以消除贷款意外情况，从而使您的报价对卖家更具吸引力。”

您可以在这里看到现在可以获得的最低抵押贷款利率。

更改或放弃意外情况

从房屋检查意外事件到评估意外事件，甚至抵押意外事件，洛杉矶Compass的房地产经纪人泰勒西蒙说：“卖家希望快速关闭，所以……让你的意外事件尽可能短。”由于意外事件为买方提供了退出交易的方式，因此将其保持在最低限度有助于安抚卖方。Feil说：“如果你不能消除给定的意外事件，看看是否有办法可以积极收紧意外事件时间表，同时保持免受财务风险的影响。”

时间安排灵活

同意满足卖方需求的截止日期。“在你关闭之后，他们可能想在房子里呆几天，或者在他们租用一段时间的地方回购，”霍尔伯特说。

考虑添加升级条款

一些代理商不喜欢看到这一点，因为该策略经常被滥用，但添加升级条款表明您愿意尽一切努力获得家。“升级条款实质上表明您愿意支付高于最高价格的X金额。您也可以对此设置上限，并要求在继续之前向您展示最高报价的证明，“西蒙说。

使其个性化

人们经常爱自己的家，并想把房子卖给也会喜欢它的人。考虑写一封个人便条介绍自己并解释您对家的喜爱。您甚至可以附上您家人的照片或向卖家送花，以向他们表明您对达成交易非常认真。

在当今竞争激烈的房地产市场中3位房地产专家盘点如何获得您想要的房子

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