穆迪警告称加息将打击房价和购房者

一家领先的评级机构警告称，随着储备银行开始提高利率，因为双方都面临着在住房方面采取更多措施的呼吁，房地产价格将下跌，更多购房者将拖欠抵押贷款。

穆迪投资者服务公司表示，去年11月全国拖欠率已从2020年同月的1.44%降至1.2%。

但穆迪副总裁AlenaChen表示，澳洲联储十多年来首次加息至0.35%，未来还会继续加息，这将给房地产市场带来压力。

“利率上升将对高余额抵押贷款和还款额接近借款人最大还款能力的抵押贷款构成最大风险，”陈说。

“加息也会给房价带来压力，增加房贷拖欠和违约的风险，因为陷入财务困境的借款人发现很难以足够高的价格出售他们的房产来偿还债务。”

澳大利亚国民银行周四公布了其半年业绩，该银行通过了澳大利亚央行的全部0.25个百分点的增长，并表示预计其客户会适应。

据该银行称，其超过90%的客户拥有超额借贷能力。只有30%的客户提前还款不到1个月，而普通客户提前22个月还款。

但NAB首席执行官罗斯麦克尤恩表示，房主比企业更容易受到价格上涨的影响。

“他们接触的几乎所有东西都变得更贵了，”他说。“这确实会损害家庭收入，他们对自己能做的事情不太灵活。”

CommSec首席经济学家CraigJames表示，CBA经济学家预计今年房价将持平，然后下跌8%，但如果R​​BA采取更积极的加息方式，房价可能会进一步下跌。

“几个月来，房价的增长一直在放缓。可以说，对利率上升的猜测一直是推动经济放缓的关键因素，以及对住房负担能力减弱的担忧，”他说。

独立研究中心首席经济学家彼得·图利普(PeterTulip)表示，控制通胀是澳洲联储的工作。但他表示，政府可以帮助应对住房等其他压力，而主要政党在这方面做得还不够。

“这可悲的是不够的，”他说。“每年有几十万人买新房。有几百万个家庭在租房。两大政党的政策对他们几乎没有任何作用。”

Tulip说，工党的共享股权计划将帮助10,000名购房者，而联盟党的住房担保计划将帮助50,000个家庭进入住房市场。

“与问题的规模相比，这只是微不足道的，”郁金香说。

他说，自由党议员JasonFalinski最近的住房报告中的建议应该得到两个主要政党的考虑，包括将向州和地方政府提供的一些赠款与他们的住房建设记录挂钩。

Tulip建议拿出50亿美元的地方交通拥堵基金，并按照所建住宅数量的比例将其提供给地方议会，并将资金用于环形交叉路口或停车场。