英国桥接业如何帮助房地产市场走向绿色
来源： 2022-05-05 11:38:03
气候变化是每个行业都必须应对的相关问题。
房地产行业也不例外——延伸而言，桥接市场也不例外。
据估计，英国40%的碳是由家庭排放的，这反映了住宅物业“走向绿色”的需求。
当然，问题是如何实现这一目标。
楼主一定要注意
到2025年，出租物业将必须遵守新的最低能源绩效证书(EPC)等级，该等级决定了建筑物的能源效率。
事实上，为了做出必要的改变，许多房东将不得不对他们的房产进行重大改造，以达到新的标准。
对某些人来说，这将是一项简单的任务;对于其他人来说，可能会出现严重的问题，即要进行哪些改进，更重要的是，如何为这些改进提供资金。
房东可以在两个关键领域提高物业的能源效率，同时提高其潜在盈利能力。
首先是用电量，尤其是在照明和锅炉方面。
从旧的、低效的灯泡简单地切换到能源之星评级的LED灯泡可以减少75%的能源消耗，并且它们的使用寿命长达25倍。
因此，租户的能源费用可能会下降，而房东将不必担心灯具的维护。
锅炉也是如此。
新的冷凝锅炉可以比旧锅炉的效率高出34%，并且可以减少30%的燃料费用。
旧锅炉的备件和维修价格也可能上涨——使旧锅炉成为潜在的昂贵资产。
令人鼓舞的是，15%的租户表示他们愿意为新的锅炉和供暖系统支付更多租金，这反映了可持续住宅的需求和盈利能力。
第二个领域是绝缘。
物业内更好的绝缘将限制供暖需求，这占租户年度预算的40%。
通过简单地隔离墙壁，房东可以预期将用于冷却或加热其房产的能源减少约25%。
更好的窗户隔热效果也让房东可以收取更高的租金并增加房产的价值，事实上，18%的租房者表示，如果他们的窗户效率更高，他们会支付更多费用。
更好的效率和绝缘的次要效果可以减少对财产的维护。
例如，更好的绝缘房屋不易受霉菌的影响。因此，业主可以考虑在监管变化之前在这些区域进行翻新，因为它通常可以提高房产的盈利能力。
快速适应
2025年似乎在遥远的未来，但几乎没有时间可以浪费。
房东可能不想在当前气候下启动翻新项目的原因有很多，而进行必要的调整可能是一项代价高昂且具有破坏性的任务。
但是，有一些重要的激励措施可以尽早调整财产。
与之前的可持续发展计划(例如安装太阳能电池板)一样，早期采用更环保做法的人更有可能在装修时获得政府援助。
事实上，从2022年4月起，政府将为愿意采用低碳锅炉和供暖系统的房东提供高达5,000英镑的赠款。
对于希望在未来三年内出售的房东来说，C级或更高等级的房产的售价比可持续性较差的房产高出2.7%。
因此，房地产投资者可以从能源效率的提高中获得积极的投资回报。
桥接部门可以应对
过渡行业可以通过多种方式限制“生态特权”的范围。
一如既往，灵活性是关键。
例如，在拍卖中购买EPC评级为D或更低的房产的房东可以在申请抵押贷款之前使用过渡性贷款来支付房产的可持续性装修费用。
因此，他们将能够获得“绿色”抵押贷款的优惠利率。
此外，MFS可以为能够在现有贷款之上借入更多资金的房东提供二次收费贷款，使他们能够快速获得融资并及时开始装修。
相反，对于那些无法在抵押贷款基础上进行翻新的人，可以使用过渡性贷款来释放资金以进行必要的房屋装修。
如上所述，物业在翻新以达到可持续发展目标时通常会增加价值和盈利能力，并且随着环境问题的重要性日益增加，对环保出租物业的需求可能会增加。
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