购房者在这个房地产市场需要耐心和信心

来源： 2022-04-29 14:05:18

一位当地经纪人表示，耐心和理解仍然是当前房地产市场买家的关键。

当总部位于温彻斯特的CornerstoneBusinessGroup的主要经纪人MikeCooper审查2022年第一季度的数据时，他说这是多年来他第一次看到更多的负面信息。

“像目前的雪兰多谷市场这样的市场需要极大的耐心，也许比预期的要多一点妥协和妥协，以及要占上风的信心，”库珀说。“有时这很残酷，但如果买家进入市场时清楚地了解正在发生的事情、他们可能面临的挑战以及不让市场打败他们的决心，他们仍然可以获胜。”

Cooper表示，2022年第一季度的数据呈现出“相互矛盾的数字”。虽然温彻斯特县和弗雷德里克县、克拉克县、雪兰多县和沃伦县的房价上涨，但除雪兰多外，其他地区的房价均有所下降。他说，自2017年8月以来，可用房屋的短缺一直困扰着北雪兰多河谷，而且看不到尽头。

在雪兰多县，与2021年同期相比，2022年第一季度的库存增加了7%。该县在2021年第一季度的销售额为156辆，而2022年为167辆。

克拉克县的销售额下降幅度最大，2021年第一季度为66辆，而2022年为44辆，下降了33%。温彻斯特的销售额从74下降到64，下降了13.5%;弗雷德里克县的销售额从342下降到314，下降了8.2%;沃伦县的销售额从172下降到165，下降了4%。

“房地产是一项体量业务。如果可用房屋数量不能满足活跃买家的数量需求，那么价格就会上涨，竞价战就会盛行。如果可用房产的数量低于三个月的供应量，卖方市场就会接管，”库珀说。“在卖方市场期间，卖方可以要求更高的价格、更少的意外事件和更快的成交。首次购房者受到的打击最大的是卖方市场。许多人带着梦想进入购房过程，但现金很少。存在各种贷款计划来帮助这些首次购房者取得成功，但在库存极低的卖方市场(如当前市场)中，对于首次购房者来说，这是一个艰苦的过程。”

尽管如此，价格仍在继续上涨。

去年最大的区域平均销售价格是克拉克县，从2021年第一季度的467,000美元增长54%至2022年第一季度的721,000美元。温彻斯特的房屋平均销售价格从301,000美元增长3.65%至312,000美元。弗雷德里克县的平均销售价格从338,000美元上涨22%至417,000美元。雪兰多县从252,000美元增长到286,000美元，增长了13.5%，沃伦县从308,000美元增长到369,000美元，增长了14%。

库珀说，有时可以从不同的角度看待房价的上涨或下跌。例如，平均销售价格是通过将所有销售价格相加然后除以售出房屋数量来计算的。同时，销售中位价是最高价和最低价之间的中间价。

“这两种方法都没有缺陷，因此，同时考虑两者可能是明智之举，”库珀说。

以克拉克县的数据为例，库珀说，一个销售价格异常高的地区可能会扭曲数据。他说，在2022年第一季度，克拉克县的五个销售额超过80万美元，三个超过100万美元。在这种情况下，他解释说，销售价格中位数更能代表市场。

销售价格中位数仍跟随上涨趋势。

最大的中位销售价格出现在克拉克县，从2021年的406,000美元增长21.4%至2022年第一季度的493,000美元。温彻斯特的中位销售价格从268,000美元增长11.6%至299,000美元;弗雷德里克县的18%从313,000美元到370,000美元;雪兰多县从236,000美元到260,000美元10%;沃伦县的13.6%从308,000美元到350,000美元。

购房者在这个房地产市场需要耐心和信心

一位当地经纪人表示，耐心和理解仍然是当前房地产市场买家的关键。当总部位于温彻斯特的CornerstoneBusinessGroup的主要经纪人MikeCooper审