奥克兰最大中介机构的房产拍卖成功率降至 18%

在截至4月22日的7天内，奥克兰最大的房地产中介BarfootandThompson的拍卖房产数量下降到18%。

RayWhite还报告说，过去7天全国范围内的清盘率急剧下降，清盘率为37%，比前一周下降24%，该公司的首席拍卖师表示，这一下降部分归因于长周末。

拥有大约100处房产的房地产投资者马修·瑞安(MatthewRyan)表示，现在是房地产经纪人放弃拍卖的时候了，因为当他们意识到房间里的竞争非常少时，他们减少了潜在买家愿意花费的金额。

然而，RayWhite特许经营权所有者GlennCarpenter表示，拍卖仍然有用，因为它们缩短了房产在市场上的停留时间，这在市场低迷时期很重要。

Barfoot的数据显示，在中部郊区的27处房产中，只有6处被拍卖。

在北岸的房产中，20处房产中仅售出两处，而在曼努考，仅售出21处房产中的一处。

其他地区的表现更为强劲，本周富兰克林六处房产中有四处售出，Papakura挂牌的唯一一处房产也在售出。

过去7天，RayWhite的注册竞标者数量也有所下降，平均每处房产有1.9个竞标者，比前一周减少0.9个。

该机构还报告说，在过去一周中，超过一半(57%)的拍卖收到了投标，比前一周下降了24%。

拍卖清盘率已经下降了一段时间，一位投资者在3月份表示，随着市场似乎陷入低迷，这种销售方式已经过时了。

代理商“在顶部发送列表”

房地产投资者MatthewRyan表示，他对房地产经纪人在当前市场不断推动拍卖感到“震惊”。

他说，在繁荣的市场中拍卖非常好，因为竞标被推高了，但在下跌的市场中可能不利于价格。

他举了一个买家的例子，他看到了他们喜欢的房子，可能愿意支付200万美元。

“但买家B对市场持怀疑态度，可能认为房产对他们来说效果不佳，他们只愿意涨到150万美元。

“一旦拍卖价格达到150万美元或155万美元，那些本来会支付200万美元的人突然意识到他们没有任何竞争，因为竞标停止了。

“经纪人会说‘那很好，因为我们会把他们带到后面与业主谈判’。

“但任何进行过谈判的人都知道，当买家不再需要与其他买家竞争时，他们对支付的金额非常保守，”瑞安说。

代理商应该集中精力寻找一个爱上房子的买家，并在截止日期前开始销售更多的房子。

“他们不断地将它们发送到战壕中，但清盘率很低，而且他们没有进行实际分析，而是继续在拍卖中列出房产。”

拍卖缩短了市场上的时间属性

GlennCarpenter拥有三个RayWhite特许经营权，主要在奥克兰的北岸附近运营。

他说拍卖仍然占有一席之地，因为它们缩短了房产上市时间。

“它在买家之间制造了紧迫感，它创造了结构，并为其设定了时间表，”他说。

“你有30天的时间把它做好并卖掉。总有例外，但总的来说，如果你能将你在市场上的天数保持在30天，你就做得很好。”

RayWhite首席拍卖师SamSteele表示，在过去的一个月里，被拍卖的房产的“上市天数”中值为27天，而通过私人协议销售的房屋为38天，其中包括通过谈判或定价的房产销售。

“过去3个月，我们目前的全国拍卖清盘率为52%，3月份的预定拍卖数量仅比去年同期下降16%，这表明对交易的信心和意愿正在回归到正在适应的市场。加息，”斯蒂尔说。

斯蒂尔表示，2021年的拍卖数量创历史新高，虽然市场现在正在恢复正常，但拍卖仍然是买卖的首选方式。

他说：“与去年同期相比，注册竞标者的平均数量保持稳定，而具有广泛吸引力的房产据报道活跃竞标有所增加。”

Carpenter表示，在2017年最后一个季度和2018年第一季度的上一次市场放缓期间，房产的平均待售时间从23天跃升至70天。

卡彭特说，拍卖清盘率的下降确实让卖家提出了更多问题。

“专业的代理人可以回答这些问题，并让他们的卖家有信心继续前进。

“一个不太专业的经纪人只会同意卖家的意见，告诉他们他们想听什么。”