Donnery表示抵押贷款措施并非旨在限制房价

央行副行长SharonDonnery表示，央行的抵押贷款规则从来都不是为了限制房价，而是为了提高银行和借款人的弹性。

在关于这些措施的为期两天的网络研讨会开始时，Donnery女士坚称，这些规定通过抑制房价预期和限制信贷增长，降低了再次由信贷推动的房地产繁荣的风险。

她说，与2008年之前的周期相比，这里向住房部门提供的贷款的贷款收入比要低得多。

Donnery女士还指出，贷款收入比和贷款价值比较低的借款人不太可能要求暂停付款以应对大流行的冲击。

然而，她承认负担能力仍然是一个关键挑战，都柏林的平均房价现在超过50万欧元，房价通胀率超过15%。

“我们必须清楚，我们旨在减轻信贷在房地产市场中可能发挥的破坏性作用的目标与明确针对房价的目标是有区别的，”Donnery女士说。

“房地产市场很复杂，有许多不同的利益相关者，价格受到国内和全球各种因素的影响，这些因素超出了央行的控制和授权范围，”她说。

“以房价为目标并不是宏观审慎抵押贷款措施的目标，”Donnery女士说。

'太严格了'

抵押贷款规则限制购房者的借款不得超过其年薪的3.5倍，或者对于第二次购房者，不得超过房产价值的80%。

然而，在最近房价上涨的背景下，许多房地产行业认为它们过于严格。

自大流行开始以来，由于储蓄增加、远程工作和低于预期的供应等因素，该州房地产市场的价格几乎持续上涨。

Donnery女士说，这些措施是在全球和爱尔兰住房供应对价格增长反应迟缓的时代推出的。

她说：“有几个因素可能导致住房供应对房价的反应较慢，而建筑业的长期成本压力加剧了这种情况，”她指出，这些因素最近因大流行相关的供应链而变得更加复杂问题和俄罗斯入侵乌克兰。

然而，她警告说，简单地允许家庭借更多的钱，因为建筑成本上升，他们可以以更高的价格购买房屋，这存在社会风险。

“一个可以提供更低的建筑成本、更多的供应、更低的房价收入比和更少的债务的政策框架，远远优于将更高的成本基础和巨额债务硬编码到系统中的政策框架，”她说过。

网络研讨会活动是抵押贷款措施框架审查的一部分。Donnery女士说，去年进行的一次公众咨询引起了对中央银行调查的最大回应。