在卖方市场中发展房地产投资组合的六个技巧
来源： 2022-04-22 14:57:33
房地产市场现在不仅有利于卖家;他们优先考虑卖家。有些人甚至把我们目前的情况称为“极端卖方市场”。
尽管历史上房地产销售旺季，但许多独特的经济力量一直在发挥作用。抵押贷款利率最近有所上升，但在大流行期间，利率已创历史新低，这刺激了更多人购买房产。与此同时，许多州的承包商在大量工作限制的情况下努力维持库存，从而限制了可用财产的供应。
如果您是房地产投资者，您可能一直在为下一步计划绞尽脑汁。你应该退出还是双倍下注?您应该将拇指放在Zillow页面的刷新按钮上还是完全投入筹码?
即使卖方市场对买方来说可能具有挑战性，但您可以领先于人群。以我的经验，投资者可以使用以下六种方式来提出出类拔萃的报价。
1.在开始搜索之前做好准备。
在开始寻找之前，您需要有能力购买房产。太多的投资者将购房视为橱窗购物。在建立财务基础之前，他们开始开车去放映。
在开始搜索之前做好准备。全面盘点您当前和潜在的资本。然后，将您的财务状况提炼成一对数字：您愿意在房产上花费的美元金额以及使购买物有所值所需的投资回报。
不要浪费你的时间去看那些会让你的资金紧张的房子。务实。
2.不要讨价还价。竞争。
在买方市场中，买方具有杠杆作用。他们可以花时间考虑选择，询问更多信息并提供低价优惠。卖方市场并非如此。作为投资者，现在可能不是低调的时候。不要将您的任务视为与卖家讨价还价，而应专注于与其他买家竞争。一旦您知道某处房产非常适合您的预算和未来计划，请立即出价。
3.提供干净的报价。
除了提供具有经济吸引力的报价外，还要尽量让卖家的流程尽可能干净。这意味着没有多余的装饰，没有挑剔的要求，也没有要求不同的固定装置。
可能很难避免请求帮助，但根据我的经验，卖家不喜欢在文书工作中添加骑手的工作，而且你得到房子比冒险获得相当于免费外套的机会更重要画。此外，请确保您手头有一份承包商名单。您可能需要自己进行一些维护和维修工作才能在当前市场上购买房产。
4.不要放弃检查。
我认为放弃验房绝不是一个好主意。没有人愿意买一栋建在流沙上的房子。话虽如此，如果您考虑放弃检查，则可以考虑放弃购买要约中的检查应急条款。放弃此条款并不意味着您无法获得检查员;这意味着您不能使用检查员的发现来重新协商销售价格。
对于希望尽可能少花钱的卖家来说，这种增加的确定性可能很有吸引力，并且知道他们不必修复石膏板上的凹痕或大厅浴室里滴水的水龙头可能有助于确保交易顺利进行。
当然，请记住，放弃或有条款会带来一些严重的风险。如果评估结果低于购买价格，它可以消除您拥有的任何影响力。这也可能意味着以“诚信存款”的形式损失数千美元。投资者绝对应该权衡风险。
5.扩大您的搜索范围。
在一个普通的市场中，很多投资者找到了一个利基并坚持下去。有些人更喜欢投资大学城附近的出租物业，有些人则购买单户出租物业，而其他人则喜欢修理和翻转。然而，这肯定不是一个普通的市场。
与其将自己束缚在单一类型的产品上，不如考虑拓展业务。我总是说人们应该投资于他们所知道的东西，但这就是成为一个聪明的商业人士的美妙之处：当你更多地了解需要知道的东西时，你所知道的东西就会增长。
要有好奇心，要有创造力，愿意冒险。
6、快点等。
最重要的是，不要惊慌。
如果您想在这个市场购买房产，那么您需要快速和耐心。不要让你的环境决定你的行为。总会有更多的房子。给它时间，给它努力，你可能会惊讶于你会遇到什么。
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