亚历山大的房地产市场怎么了
来源： 2022-04-21 16:40:28
不断上升的抵押贷款利率意味着购房者无法像一年前那样买得起那么多房子，但该地区的房地产领导者周三对商界人士表示，亚历山大的市场仍然强劲。
“我们有一个不断发展的社区。亚历山大在吸引人们搬到我们地区的工作做得很好，”大亚历山大地区房地产经纪人协会主席迈克·芒森在亚历山大湖地区商会每月的聆听和学习会议上告诉Zoom人群。
该地区强劲的当地经济、与湖泊相关的旅游业、亚历山大市中心及其医疗机构有助于推动强劲的市场，他说他预计该市场将继续下去。
然而，自2020年大流行开始以来，房地产市场出现了一些波折，高价建筑材料、通货膨胀、转向在家工作以及X一代和千禧一代购房者的进入使房地产市场变得更加复杂进入购房。
虽然一些卖家从更高的价格中受益，但Munson承认，一些首次购房者正在被市场定价过高。这些通常是购买房屋花费少于250,000美元的买家。房地产经纪人布兰登约翰逊提供的统计数据显示，在明尼苏达州，房价中位数从2012年的154,000美元跃升至2021年的306,750美元。
与此同时，婴儿潮一代认为没有理由出售他们的房屋，Munson说。待售房屋的供应量处于20年来的最低水平，而整体需求处于20年来的最高水平。
在美联储旨在控制通货膨胀的活动的推动下，抵押贷款利率在一年内从3%攀升至4.75%。通常，较高的利率有助于降低房价，但约翰逊引用了多家房地产组织，他们都预计房价将在2022年继续上涨。
GlenwoodStateBank副总裁MikeMohr表示，不断上涨的抵押贷款利率意味着在2021年4月能够买得起360,000美元房屋的买家只能在2022年4月购买295,000美元的房屋。
然而，他说，从历史上看，4.75%是一个很好的利率，提醒他的听众，几年前，抵押贷款利率达到了18%。
他说：“在我的银行业生涯中，我看到的第一次refi繁荣是利率第一次达到4.75%。”人们欣喜若狂。他们以6%的利率再融资4.75。”
他说，买房仍然是一项可靠的投资，并建议购房者为家人做正确的事。
约翰逊说，他听到有关是否存在房地产泡沫或住房危机的问题，他对此表示强烈反对。他提供的数据显示，2012年，随着市场开始从大衰退中复苏，明尼苏达州售出了70,145套房屋，而2021年，即使市场紧张，这里也售出了94,162套房屋。
约翰逊说：“如果你想告诉我存在住房危机，我会告诉你，你是100%错误且消息不灵通的。”“当你卖出更多的东西时，你不会有危机。”
他说，虽然数据显示明尼苏达州的房价正在趋于平稳，但仍有增长的机会。
“明天一切都会改变吗?”他说。“当然。根据我们今天的情况，没有经济指标显示今年会发生任何类型的崩盘。”
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