巴拉顿湖的房价飞涨

没有什么比坐在巴拉顿湖海滨别墅的阳台上与朋友和家人一起看日落更能说明夏天的幸福了。如果今年夏天在匈牙利海购买房产是您的短期计划之一，那么我们有坏消息要告诉您。由于不利的经济预测和当前的地缘政治气候，巴拉顿湖和其他热门度假胜地的房地产价格不会很快下降，尽管几个月后快速上涨可能会放缓。即使在离湖更远的曾经负担得起的城镇，房地产价格也创下历史新高。继续阅读以了解巴拉顿湖惊人的平方米价格。

购买趋势发生巨大变化

根据Pénzcentrum的信息，尽管邻国乌克兰正在进行战争，但包括海滩物业在内的国内房地产市场在今年第一季度的活动有所增加。当春天般的天气终于来到这个国家时，客户通常更感兴趣的是关注房产。然而，大流行给房地产市场带来了重大变化，从而导致了客户行为的转变。

据市场专家称，人们不再只在夏季寻找房产，他们还考虑购买一套作为第二套住房。

OTP Ingatlanpont(OTP 房地产中心)报告称，巴拉顿南部海岸的客户兴趣和交易有所增加，而韦伦塞湖地区 3 月份的客流量适中。尽管如此，价格继续稳步上涨。蒂萨湖的采购趋势没有发生重大变化。2021年，房地产市场全年表现出新的活力。有趣的是，客户更倾向于在春季和夏季期间购买更大、更昂贵的房产，而在季节后更需要更便宜和更小的房产。然而，与去年的数据相比，对湖滨房地产市场的兴趣下降了 40-50%。这可能是由于影响所有市场的普遍价格飙升以及贷款利息上升所致。

只有富人会留在湖边?

Pénzcentrum 还向房地产专家询问了年度预测。幸运的是，他们给出了一个令人放心的答案：巴拉顿湖的需求永远不会停止，因为它是中欧最大的湖泊，也是许多国家的首选度假胜地。人们也不应该忘记，匈牙利海周边地区拥有最发达的基础设施和无数的服务提供商，因此在房地产市场中占有突出地位。

不言而喻，不断恶化的经济形势将对市场造成影响。另一方面，在湖边顶级优质地段拥有房屋的业主没有理由担心。

OTP Ingatlanpont 的顾问 Tamás Katona 强调，由于新建房价和建筑成本也会上涨，因此可以预期价格会进一步上涨。因此，预计今年的采购量将放缓。另一位专家补充说，该国两个地区的需求仍然最高：布达佩斯和巴拉顿。有趣的是，优质的巴拉顿房产有时会花费更多。

战争如何影响市场?

俄乌战争的负面影响已经在许多经济领域体现出来，夏季房市自然也不能幸免。考虑到作为央行试图控制通胀的一部分，贷款利率已大幅上调，我们可以预期市场将受到严重破坏。另一方面，

现在预测进一步的事件还为时过早，因为除了夏季尚未开始之外，市场总是在年初显示活动增加。

然而，已经看到的是，有购买力的客户在不贷款的情况下支付房产的兴趣更大，而需要资金的客户在决策方面则更加多样化。由于即将到来的全球危机，可以预期避暑别墅销售量下降，因为这些购买被视为经济不确定时期的奢侈品需求。

巴拉顿湖周围最昂贵的地方

毫无疑问，除了首都，该国没有其他地方的房价能超过巴拉顿地区的房价。事实上，一些海滨豪华别墅的成本甚至比布达佩斯的高档高档房地产还要高。最昂贵的房产位于Balatonfüred-Csopak-Tihany 三角区，有望在 2022 年保持不变。根据 OTP Ingatlanpont 的数据，在湖滨城镇和村庄中，Tihany、Balatonfüred、Siófok、Szántód 和 Csopak 是最昂贵的。在这里，每平方米的平均成本在 640,000-850,00 匈牙利福林(1694-2249 欧元)之间。此外，在湖附近的一些定居点，平方米的价格达到了 1,000,000 福林(2646 欧元)。

在蒂豪尼，平均平方米价格为 1,800,000 福林(4763 欧元)，但在巴拉顿弗尔德瓦尔，成本也接近 1,400,000 福林(3708 欧元)。Zamárdi、Alsóörs、Balatonakarattya 和 Balatonfüred 也紧随其后，平均每平方米为 1,000,000 匈牙利福林(2646 欧元)。

在此期间，您可以在Gárdony 和 Velence 找到平均每平方米 700,000 匈牙利福林(1852 欧元)和 800,000 瑞士法郎(2117 欧元)的房产。另一方面，如果您在蒂萨湖附近寻找房产，您可以在 Tiszafüred 找到每平方米 360,000 福林(953 欧元)的优惠价格，在 Sarud 和 Tiszaderzs 找到 200,000 福林(529 欧元)的优惠价格。