在创纪录的房地产销售一年后NB城市房主的房产税激增

罗伯特卡弗利去年秋天从麦克亚当搬到了蒙克顿，并在该市炙手可热的房地产市场中被烧毁。

他最终花了 235,000 美元在第五街买了一栋房子，估价只值这个金额的一半。这已经够痛苦的了，但是当 Caverly 的房产税账单本月到来时，他对 3,186 美元的费用感到震惊，这比去年房子的收费增加了 1,100 美元。

“我付的钱更多。我明白这一点。但房子绝对没有装修，”卡弗利说。“房子里没有什么不同。

“我们基本上每个月要多付一百美元来交税。”

卡弗利的经历是极端的，但今年数以万计的房主的房产税上涨了，而房产价值上涨推动的评估增加起到了所有作用。

平均税收增幅最大的是弗雷德里克顿，网站propertize.ca为CBC新闻编制的记录显示，今年该市自住单户住宅的税收中位数上涨了213美元，达到3,206美元。

去年 11 月，弗雷德里克顿市议会投票决定将该市的税率降低 1.6%，但全市房屋的评估平均增幅为 8% 甚至更高。尽管税率降低，这意味着今年春天房主的账单会增加。

11 月，Ward 12 议员兼财务委员会主席 Henri Mallet 告诉 CBC 新闻，鉴于房地产评估正在升级，当地政治领导人对减税应该多高感到不满。

“有些人想要多一点，有些人可能想要少一点，所以我们可以对我们的社区进行再投资，所以这对议会来说是一种快乐的媒介，”马利特谈到 1.6% 的减少时说。

弗雷德里克顿在新不伦瑞克省的三个最大城市中税率最低，但房主支付的房产税最高，因为弗雷德里克顿的房产评估最高。

圣约翰的情况正好相反。

根据propertize.ca的数据，它在三个城市中税率最高，但今年圣约翰自住单户住宅的房产税中位数是该组中最低的，为2,815美元。

由于该市通过了 4.2% 的税率削减，圣约翰的房产税账单也比去年增长最少。

圣约翰市市长唐娜·里尔登(Donna Reardon)很沮丧，因为该市的税率仍然很高，人们不认为圣约翰是一个低税收管辖区。圣约翰的低和缓慢增长的评估降低了个人税单，但里尔登认为很少有人关注这一点

“这只是一种说法，那就是你的税率很高，”她说。

“你的评估较低的说法根本不在雷达上。你永远不会听到任何人谈论这个。”

Reardon 多年来一直对 Service New Brunswick 持批评态度，指责它低估了圣约翰的房产价值。她说，这限制了进一步降低税率的努力。

“你在这里交的税少了，但这很可悲，”她说。“不幸的是，向公众公布的唯一说法是利率。如果评估更公平，那么我们可以降低利率。​​”

圣约翰在 2021 年经历了与新不伦瑞克省其他城市相同的房地产价格上涨，但这似乎并没有以同样的方式引发评估上涨，即使在房地产价格创下历史新高的社区也是如此。

虽然罗伯特·卡弗利为他在蒙克顿的房子支付的大部分费用都立即反映在了更高的评估中，但在圣约翰有很多没有发生这种情况的例子。

在 Rocky Terrace，6 月份以 550,000 美元的价格出售的房屋和地块，比其评估价值高出 53%，仅引发了 4.5% 的评估增长。

Caverly 支付的费用比他家的评估价值高出 90%，他的评估立即跃升了 65%。

在 Saint John's Anchorage Estates，一栋 6 月份以 100 万美元的价格售出的海滨住宅，比其评估价值高出 53%，其评估价上涨 11.6% 至 731,300 美元。

同一个安克雷奇社区的多个建筑地段在 2021 年以 200,000 美元及以上的价格售出——是其评估价值的两倍多——在 2022 年的评估中根本没有增加。

里尔登将城市无法降低税率归咎于这样的估值。

“如果相对于另外两个大城市，你没有得到公平公正的评估，那么你如何竞争?”

蒙克顿今年的评估费涨幅最大，但该市减税 6.2%，以及要求在多年内大幅增加评估费的省级规定，使大多数账单无法大幅升级。

到 2022 年，蒙克顿自住单户住宅的房产税中位数为 2,906 美元，比去年增加 95 美元，并且稳居其他两个城市之间。这一数额比圣约翰的房产税中位数高出 91 美元，但比弗雷德里克顿少 300 美元。

今年，数百套蒙克顿房屋的估价涨幅超过 20%，但省级“反尖峰保护”规定只允许每年估价上涨 10%，除非房产经过翻新，或者在 Caverly 的情况下是新购买的。

对于大多数房主来说，这将使蒙克顿的税收增长分摊多年，卡弗利认为这一规定也应该适用于他。

“他们今年的租金上涨限制为 3.8%，”卡弗利说。“当然，随着其他一切都在上涨，他们可以做一些事情来帮助 [像我这样的房主]。”