由于房地产市场继续挑战赔率 活动水平仍然很高
来源： 2022-04-13 14:17:56
尽管许多人预计2022年将出现一个更加平衡的市场，但几乎没有迹象表明方向会发生任何变化，因为年度房地产价格增长仍处于17年来的最高水平，并且在营销的第一周。
Fine&CountryUK的医学博士NickyStevenson评论说：“传统上，3月、4月和5月，每处待售房产的买家询价数量最多，2022年也不例外。由于有记录以来每年这个时候供需之间最大的不匹配，Rightmove报告称，目前有超过五分之一的房产在短短一周内从挂牌出售到按合同出售(SSTC)，近一半在两周内完成。估计有75%的房产成功找到买家，高于50%左右的历史平均水平。”
她强调，上市房产的平均价格已突破350,000英镑的大关，而Nationwide报告称，截至3月份的年度价格增长率为14.3%，是自2004年11月以来的最高水平。
她补充说：“由于对可用房产的激烈竞争，许多销售都受到‘最佳和最终报价’的影响，近40%的房产以或高于要价出售。尽管担心缺乏待售房产会影响交易水平，但2022年迄今为止的销售和抵押贷款批准运行高于2017年至2021年之间的长期平均水平。此外，所有房产的年价格增长都很明显英格兰和威尔士的主要市场。”
她评论说，到2021年底，英国经济仅比2019年底Covid之前的水平低0.1%。然而，总理在春季声明中警告称，全球经济前景“充满挑战”。
史蒂文森指出：“预算责任办公室已将其对2022年英国经济增长的预测下调至3.8%，远低于10月份预测的6%。报告显示，随着家庭财务压力的增加，消费者信心也连续第四个月下降。创纪录的高食品、燃料和能源价格将使通胀平均达到7.4%，在最后一个季度达到8%以上的峰值，而工资增长预计为5.2%。
“为了平息不断上涨的物价，英格兰银行在四个月内第三次将基准利率提高至0.75%，以历史标准来看仍处于低位，但预计会有更多的增量上涨。虽然许多家庭将从理事会中受益退税和国民保险门槛的变化，国家统计局报告说，家庭储蓄水平现在处于大流行开始以来的最低水平。”
她补充说：“随着能源和燃料成本的上升，我们可能会看到越来越多的买家考虑节能房产。根据Aviva的最新研究，37%的成年人表示他们会考虑下一个家的能效等级，与他们目前的家中这样做的22%相比有相当大的提高。”
她总结道：“更高的比例会考虑双层/三层玻璃的状态，以及墙壁和屋顶的隔热。超过25%的人热衷于购买可再生能源的房屋，22%的人希望拥有电动汽车充电站。能源效率是人们考虑新建物业的主要原因之一，几乎所有这些物业都被EPC评为“A”或“B”。尽管近一半的当前房主认为重大的生态变化成本太高，但政府宣布对材料和安装节能设备征收0%增值税可能会让一些房主重新考虑。”
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