杜布罗夫尼克房地产市场

据Dubrovacki Vjesnik报道，随着大流行的消退，杜布罗夫尼克县商会房地产经纪人专业小组副总裁 Nada Burum 评论了过去和当前的危机如何影响杜布罗夫尼克地区的房地产市场。

在大流行期间，由于乌克兰战争，价格进一步上涨以减缓贸易，现在正在发生这种情况。部分残疾的企业提高了食品、能源、建筑材料、货物运输和房地产价格的成本。大流行期间的特点是建筑价格上涨，这影响了住宅广场的增长，特别是新建筑。

通货膨胀正在上升。与此同时，外国人在杜布罗夫尼克地区大力投资房地产。要价可能超出实际范围，但最终市场会受到供求规律的影响。杜布罗夫尼克是一个小城市，一颗明珠，一些豪宅的价格高得离谱并不罕见。杜布罗夫尼克是克罗地亚最令人向往的城市之一，因此在过去的二十年里，它是最昂贵的城市之一。

市民购买力减弱是否会伤害房地产市场?流量是否下降，反之亦然?

通常，资金盈余的客户会从市场变化中受益。除其他因素外，银行业的负利率最近也促成了这一点。房地产是一种理想的投资方式和保值方式。因此，购买杜布罗夫尼克和萨格勒布房地产的兴趣增加了。由于获得贷款时未来价格和利率的不确定性，公民购买房地产需求增加的指标可能是需要解决住房问题。

住宅平方米的价格如何?Covid危机并未对价格产生重大影响;他们甚至长大了。自从我们目睹几乎所有东西的价格上涨以来，它们最近是否得到了更多的纠正?

建筑材料价格上涨导致新建住宅平方米价格在短时间内大幅上涨。我们在 2021 年底和 2022 年初在杜布罗夫尼克的办公室记录了，即在很短的时间内，新建公寓的价格上涨了 10% 到 15%。这是市场不稳定的反映。

格鲁日、格勒和拉帕德的价格是多少?

格鲁兹的价格从每平方米大约 3,000 到 3,800 欧元不等，更好的公寓价格可以更高。拉帕德的价格从每平方米约 3,500 欧元到现在的 5,000 欧元不等，在拉帕德，由于某些更高的参数，有些房产每平方米的价格约为 7,000 欧元。这座城市和普洛切的价格在每平方米 5,000 至 8,000 欧元之间，但如果是豪宅的话，价格会更高。郊区的价格较低。尽管有规定的价格，但海景公寓，尤其是市场上很少见的公寓，却卖得很快。

在杜布罗夫尼克地区，购买房产更多地被视为旅游目的的良好投资，随着时间的推移会得到回报。但是，由于过去两年旅游业遭受重创，与旅游相关的房地产购买下降了吗?

在大流行开始时，人们感到有些谨慎，这些房产专门用于旅游目的。但正是在那个时候，一些投资者反应过来，然后在市中心购买了房地产。随着旅游业的乐观情绪回归，人们对投资此类房地产的兴趣有所增加。

供应情况如何，有增长吗?经济危机可能迫使一些人出售公寓、度假屋、公寓......

我很高兴地说，我们的公民在大流行期间没有被迫出售他们的财产。说到杜布罗夫尼克，我在这里有点情绪化，一般来说，听到有人陷入危机并不容易，所以他们会以低于其价值的价格出售他们的房产。即使我做房地产，我总是追求现实的市场价格。

外国买家和投资者对海岸房地产的兴趣是什么，实际上，这一直对外国人有吸引力，尤其是在杜布罗夫尼克地区?克罗地亚海岸仍然是他们关注的焦点吗?

老外对我们的海、海岸、豪宅特别感兴趣，这样的销售变现越来越多。他们似乎是更大的投资者，他们将开发项目，而买家则将杜布罗夫尼克视为“第二故乡”。需要对市场进行投资;很高兴克罗地亚是一个令人向往的国家，而且外国公民经常在克罗地亚找到新家。与此同时，我们希望尽一切努力确保我们的年轻人不会因为他们的国家缺乏前景或因为他们无法在克罗地亚工作而负担不起的高昂公寓价格而离开克罗地亚。让我们希望改变以造福我们的年轻人。

通过 UTD Ragusa，杜布罗夫尼克市成为 Gruž(前 TUP 工厂)以及 Komolac 的数千平方米迷人空间的所有者。您如何评价这一举动?

杜布罗夫尼克市通过购买这处房产做出了出色的举动，即在格鲁日的前 TUP 的战略位置获得了 9,800 平方米土地的所有权，其中包括在 Komolac 的 14,000 平方米。通过贡献附加值和造福市民，这一举措代表了纽约市的绝佳视角。这些资产估计为1860万欧元。通过法律和深入分析，我市排除了收购标的的风险，得出了收购股份公司的合理性。1000万欧元左右的价格是现实的。这对杜布罗夫尼克市来说是一份好工作。前 TUP 在 Gruž 的位置具有开发各种内容、商业、公共，尤其是通过多种租赁形式回报的巨大潜力，

几个参数决定了土地的价值。最重要的一项是计算或预测项目启动后该物业将带来的收益。

尽管经济趋势不断变化，但房地产价格仍在上涨。通过这个项目，这座城市将为格鲁日的未来发展做出重大贡献。杜布罗夫尼克值得拥有和谐的建筑，并保持城市的特色。

TUP 地区是独一无二的，与格鲁日港有着良好的连接。因此，这是一个提供很多机会的职位。在房地产业务中，我们近年来一直在监测格鲁日特定房地产的价值，特别是在格鲁日的下部，一个美丽的步行区。它们的价值将继续增长，因为供不应求。

购买大型建筑地块是一项长期投资。一些认真的投资者对购买 TUP 房产很感兴趣，并在杜布罗夫尼克西部入口这样一个理想的位置看到了有利可图的投资。