首次购房者的份额为四年半以来最低
来源： 2022-04-11 14:28:29
一位房地产经济学家表示，出售给首次购房者的房屋比例达到四个半的低点可能有多种原因。
CoreLogic首席房地产经济学家KelvinDavidson周一告诉AM，随着贷款规则收紧和抵押贷款利率上升，3月份首次购房者的比例降至21%。
戴维森表示，目前市场份额的主题是债务与股权与搬家公司，搬迁自住业主或现金投资者目前最活跃，而不是更依赖债务的人，即抵押贷款投资者和首次购房者。
“所以在很多情况下，他们会有债务，但他们会在阶梯上更高一点，他们背后会有一些股权，我们称之为现金投资者......所以这些群体相当活跃。
“很明显，首次购房者发现很难，贷款规则更严格，抵押贷款利率上升。”
戴维森说，目前的趋势反映了人们无法像过去那样获得抵押贷款。
“信贷规则确实收紧了，你需要大笔存款，或者贷款存款融资的准备金已经减少，”他告诉AM。
“抵押贷款利率正在上升，任何有抵押贷款的人都需要支付更多费用，在未来三到六个月内，大多数抵押贷款利率可能还会再增加至少1%，所以未来还会有更多。”
戴维森说，目前使用固定利率的人可能“目前坐得很好”，但警告说他们很快就会考虑到更高的成本。
他说，趋势可能显示的一个因素是，人们做出个人选择，不积极参与房地产市场，希望能在未来进一步讨价还价。
他说，趋势可能显示的一个因素是，人们做出个人选择，不积极参与房地产市场，希望能在未来进一步讨价还价。
“他们现在不购买，希望以后能买到更便宜的价格，所以可能有些人已经放弃了自己的选择，正在等着看他们是否能买到更便宜的价格，但他们冒着风险当他们确实获得了房产时，他们正在寻求更高的抵押贷款利率，”他告诉AM。
“房地产市场的故事总是有两个方面，但可以肯定的是，大局因素将保持不变，所以我认为这些供应份额趋势也将保持相似。”
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