随着销售和询盘持续飙升 房地产价值飙升
来源： 2022-04-01 13:11:27
根据今天的新数据，今年年初，伦敦的房地产价格飙升了 7.4%，是自 2016 年以来最快的年增长率。
抵押贷款机构Nationwide表示，首都房屋的平均成本在第一季度创下了 518,333 英镑的历史新高。
这意味着自两年前大流行开始以来，伦敦的平均房屋价值已超过 58,000 英镑。
市场上一次较快上涨是在 2016 年第二季度英国退欧公投之前，当时价格上涨了 9.9%。
伦敦以外的通勤带的价格上涨更快，在“外围大都会”地区达到平均 422,428 英镑，上涨 11.4%。
该银行表示，市场上的公寓和房屋短缺以及大流行后买家被压抑的需求是激增的主要原因，该银行表示，2 月份的抵押贷款批准数量为 71,000 份，比大流行前高出近 10% .
Nationwide 的首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示：“住房需求的持续旺盛可能部分是由于劳动力市场状况强劲。近几个月来，失业率从已经很低的水平继续下降(截至 1 月份的三个月中为 3.9%)。工资增长已经加速，尽管它低于通货膨胀率。
“封锁期间积累的大量储蓄也可能帮助潜在购房者筹集了首付。我们估计，由于 Covid 对支出模式的影响，自 2020 年初以来，家庭在大流行前趋势之外额外积累了 1900 亿英镑的存款。
“这相当于每户约 6,500 英镑，但需要注意的是，这些储蓄并没有平均分配，年龄较大、较富裕的家庭获得了更多的增长。”
伦敦代理商 Chesterton 的首席执行官盖伊·吉廷斯 (Guy Gittins) 说：“甚至不到 3 月的一半，与去年同期相比，我们已经见证了买家询价和销售量的激增。
“从历史上看，春天标志着市场活动增加的开始，进入市场的房产激增。我们预计今年将再次出现这种情况，特别是因为买家的强劲需求正在推动首都的平均房地产价格不断走高，从而使交易可能对卖家更具吸引力。”
Coreco 抵押贷款经纪公司董事总经理 Andrew Mortlake：“目前市场活动的一个关键驱动因素是人们希望摆脱价格通常高得离谱的租赁市场。尽管就区域价格增长而言，它仍然处于落后地位，但伦敦开始获得更多动力。”
然而，一些人警告说，由于抵押贷款利率上升、生活成本紧缩以及对乌克兰战争影响的日益紧张，现在市场开始降温。
总部位于伦敦的 Altura Mortgage Finance 创始人 Rob Gill 表示：“我们看到越来越多的购买交易失败，原因表明潜在买家越来越紧张。
“一位买家最近出于“法律上出现问题”的非特定原因退出了七位数的购买。人们一直在后期退出交易，因为他们只是改变了主意。
“估值下降也是一个日益严重的问题，与去年不同，买家不准备对它们置之不理，无论如何都要完成。虽然目前此类事件只是涓涓细流，而不是洪水，但它们表明市场正在摆脱对生活成本、欧洲战争和创纪录高房价的担忧开始出现的高信心高峰。”
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