福特政府公布了解决安省房价飙升的计划

省长道格福特政府正在公布其第一阶段计划，以应对安大略省购房成本的飙升。

政府提出了一项法案，该法案的部分目的是针对市政层面的规划延误，这表明现有的批准程序会减缓房屋建设并推高价格。

市政事务和住房部长史蒂夫克拉克在周三提出立法后告诉记者，他相信该法案将更快地创造更多住房。

克拉克在新闻发布会上说：“虽然过去两年房屋开工率达到创纪录水平，但漫长而漫长的过程正在推迟住房建设，并使拥有房屋的梦想对太多安大略人来说遥不可及。”

在周三下午与记者举行的技术简报会上，该省首先在一份长达42页的密集文件中披露了其计划的细节。

该计划是在政府召集的住房负担能力特别工作组上个月发布的一份报告之后发布的，该报告提出了55项建议，其中包括在10年内建造150万套住房的目标。该目标是当前新建工程速度的两倍。

政府官员表示，工作组的报告为他们提供了长期路线图，但其中的许多建议并未在今天的立法中得到解决，包括改变市政分区规则以允许在单户住宅之外建造更多住房。

为了更快地建造更多房屋，工作组建议该省对城市进行彻底的改革。这些建议包括增加单户住宅社区的密度，减少住房项目的公众咨询时间，以及规定住房审批的最后期限。

克拉克说，允许增加单户社区密度的举措并不是计划的一部分，因为多伦多和密西沙加等一些城市“还没有实现”。

虽然高房价在大多伦多地区并不是什么新鲜事，但在安大略省几乎所有地方买房的成本也在飙升。

根据加拿大房地产协会的数据，到2021年，该省房屋的平均售价比两年前高出44%。

新的市政权力

作为即将出台的立法的一部分，市政当局还将获得新的权力。该省表示，他们可以使用其新的社区基础设施和住房加速器工具来加快批准创建非营利性住房、社区中心、医院、长期护理院或其他类似项目的速度。

然而，要做到这一点，市议会必须向住房部长提交申请，解释他们为什么想要这个项目、他们需要什么批准以及如何咨询公众。反过来，部长将能够对项目施加条件。该省表示，加速器不能用于绿地。

该法案还包含简化细分和场地规划审批流程的措施，这些流程涉及人行道和停车场等要素，以及模块化多单元住宅建筑的审批。

如果市政当局未在法定时限内做出决定，则市政当局还必须在2023年1月1日之后退还分区章程修订费。

该省表示，还将在三年内投入1900万加元，用于减少安大略土地法庭和房东和租户委员会的积压案件。

新民主党领袖AndreaHorwath在一份声明中猛烈抨击该法案，称其“对让住房更实惠毫无帮助。

“它不会建造入门级住宅或‘缺少中间’住宅，如复式和联排别墅，”Horwath说。“该法案对投机毫无帮助。它对租房者或买家没有帮助。它甚至没有达到[政府]自己的工作组建议的最低限度。”

福特将高房价部分归咎于市议会批准住房开发的速度太慢。在1月份与安大略省30个最大城市的市长举行的峰会上，他宣布了一项4500万加元的基金来简化审批程序。

负担能力特别工作组的报告并没有得到该省许多市长和议会的好评，特别是在GTA的郊区城市。

这可能会影响福特政府推进这些建议的意愿，因为预计905地区的席位将成为即将举行的省级选举的主要战场，并最终可能影响选举结果。

一位CBC新闻同意不具名的政府官员表示，该法案反映了工作组建议与政府从市政当局和公众收到的反馈之间的平衡。

这位官员说，市议会“一直坦率地表示需要参与工作组报告中政策的设计和制定”，并补充说政府承认需要与市政当局合作才能实现这一目标。

直接影响不确定

目前还不确定政府周三出台的措施是否会对安大略省的购房价格产生任何短期影响。

工作组的建议几乎完全集中在未来几年增加住房供应上。

一些房地产分析师和反对党呼吁政府解决推高价格的需求因素。最近的销售数据显示，安大略省25%的房屋购买是由拥有不止一处房产的投资者购买的。

周二下午晚些时候，福特政府宣布将安大略省的住宅房地产外国买家税提高到20%，并将其适用范围扩大到全省。

安大略省的“非居民投机税”是由当时的自由党凯瑟琳·韦恩(KathleenWynne)政府于2017年在房价急剧上涨之际推出的。它产生了重大影响，将价格推低到2018年。

非居民买家在大多伦多地区和安大略省南部从彼得伯勒到巴里、滑铁卢和尼亚加拉半岛的大片地区购买房屋的税率为15%。

新的20%税率及其在全省范围内的应用立即生效。

反对党新民主党和绿党正在提议征收额外的投机税和空置税，以试图抑制不住在他们购买的房屋中的投资者的需求。

“这个政府已经四年了，他们终于发现存在住房危机，”霍瓦斯上周在斯特拉特福德举行的住房新闻发布会上说。

Horwath认为工作组的建议“几乎是硬币的一面”，因为他们专注于市场住房的供应。