房价正在上涨 什么时候应该增加预算

田纳西州纳什维尔的房地产经纪人布赖恩·科普兰(BrianCopeland)表示，在大流行导致房地产市场火热之前，有一个简单的配置文件构成了“A”级买家。

“四年前，‘A’买家是通过预审资格获得贷款的人，首付3%，本周末可以出去买房，”同时也是大纳什维尔行业协会主席的科普兰说。房地产经纪人。“现在，‘A’买家拥有所有现金。”

此外，今天的顶级买家愿意放弃评估和检查，在某些情况下，甚至不亲自查看他们购买的房子，他说。

“每个人都受到挤压，”科普兰说，并补充说中产阶级经济适用房“绝对受苦”。

价格在上涨

美国人意识到他们在买房时所面临的困难。根据Momentive对7,000多名成年人的调查，超过70%的美国成年人认为房地产市场目前处于泡沫之中，超过一半的人认为现在是买房的好时机。

价格是让潜在买家保持观望的一个主要因素——大约38%的人表示，由于通货膨胀，他们已经推迟或取消了购房计划。调查发现，由于成本上升，有色人种也更有可能推迟购房。

Momentive首席研究官乔恩·科恩(JonCohen)表示：“这些群体中更多的破坏或延迟购买计划可能会加剧种族和民族之间已经存在的住房拥有率差距。”

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2月份美国房屋的中位销售价格为357,300美元，比去年同期增长15%。

Realtor.com首席经济学家DanielleHale表示，与此同时，抵押贷款利率也在上升，这意味着需要贷款的买家也会为他们支付更多费用。

黑尔说，这可能会伤害年轻消费者以及首次购房者。这也意味着现在许多人无法将拥有住房作为建立财富的途径。

“对于那些在预算范围内购物的人来说，这是一个竞争非常激烈的市场，”马里兰州弗雷德里克Murray&Co.RealEstate的房地产经纪人兼首席经纪人彼得默里说。“有很多失望。”

金钱数学

一些房主可能会想扩大预算来购买房屋，尤其是如果他们已经有几个月的搜索和出价过高的情况。

根据马里兰州盖瑟斯堡BlueOceanGlobalWealth的认证财务规划师兼首席执行官MargueritaCheng的说法，在某些情况下，扩大预算是有意义的。

“在某些情况下，我告诉人们拉伸是可以的，但要了解这将对你生活的其他领域产生的影响，”她说。

例如，如果搬家会降低其他费用，或者如果您预计生活方式的改变会为您的每月预算腾出空间，那么稍微多付一点钱可能是有意义的。这可能包括从两辆车变成一辆，或者有孩子很快就会进入公立学校，这意味着您不再需要支付那么多的托儿费用。

她说，如果您使用基本工资(不包括任何奖金)计算预算，您也许还能负担得起更多。而且，如果您没有消费者债务，为退休储蓄有足够的钱，并且有稳定的应急基金，那么回旋余地可能比您最初想象的要大。

您预计在家中度过的时间也很重要。如果你想在房子里住五年以上，现在稍微多付一点钱可能是有意义的。

什么时候不拉伸

另一方面，在某些情况下增加购房预算没有意义。

Cheng说，如果支付更多费用会导致难以实现其他财务目标，例如为退休储蓄或偿还债务，请坚持原来的计划。

“如果这种延伸发生的唯一方式是他们从退休金中借钱，我可能会说这没有意义，”她说。

她还告诫说，不要为了买更贵的房子而花光你所有的现金储蓄。您需要对可变成本进行预算，例如税收、保险和维修。

程说，将预算扩大到只有减税才能负担得起的程度也是没有意义的。如果这些好处在未来消失，你就会有麻烦了。

如果您无法支付更多费用怎么办

无法扩展预算的买家有几个选择。

“他们要么暂停家庭搜索，要么需要重新调整搜索条件，”默里说。

对于一些需要更多时间来储蓄的人来说，退出购买市场可能是有意义的。然而，这也可能是一个坏主意——如果价格继续上涨，你可能会被进一步挤出市场，Copeland说。

这意味着重新考虑你的必备品可能更有意义。这包括查看不同的社区，包括那些不那么受欢迎或可能远离市中心的社区。他们可能还需要对所购买房屋的大小或条件保持灵活。

黑尔说，他们还应该准备好所有的文书工作，这样当他们看到自己喜欢的房子时，就可以立即出价。

“为了在这个市场上具有竞争力，你可以在这个问题上投入更多的钱，或者你可以真正做好准备，并在此基础上，”她说。

程说，与理财规划师或顾问合作可以帮助购房者了解他们真正能负担得起的购房费用。

“信贷员将非常有助于帮助您安排贷款，房地产经纪人将帮助您找到房屋，”程说。“您可能会认为拥有一位财务规划师太过分了，但他们会真正帮助您了解这对您的情况有何影响。”